1、本罪侵犯的客体是公私财产所有权。用欺骗方法骗取公私财物，刑法另有规定的，依照该规定定罪处罚。用欺骗方法骗取财物以外的其他非法利益的，也不成立诈骗罪。根据刑法第210条的规定，使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照诈骗罪的规定定罪处罚。

2、本罪在客观方面表现为采用虚构事实或者隐瞒事实真相的方法，骗取公私财物，数额较大的行为。诈骗行为最突出的特点是，就是行为人设法使被害人产生认识上的错觉，以致“自愿地”将自己所有或者持有的财物交付给行为人或者放弃自己的所有权，或者免除行为人交还财物的义务。诈骗的方法多种多样，但概括起来，无非是两类。

①虚构事实，即行为人捏造根本不存在的事实，“无中生有”地诱使他人上当受骗。例如，谎称能代被害人购买某种廉价商品；谎称能为被害人提供某种服务(如打赢官司)；谎称能为被害人治病；以假物冒充真物；假冒僧、尼，诱人奉献，骗取财物。这类诈骗，常常是利用有些人缺乏警惕，或愚昧无知，或贪财图利等不健康心理，而使之受害。虚构事实可以是无中生有地全部虚构，也可以在部分事实的基础上渲染夸张地部分虚构。

②隐瞒真相，是指隐瞒客观上存在的事实情况，既可以是部分隐瞒事实真相，也可以是隐瞒全部事实真相。在这种情况下，行为人应当告知对方某种事实，而故意不告知，使对方在受蒙蔽地情况下“自愿地”将财物交给行为人，以实现占有对方财物的目的。

这类方法一般少见，并且在一定意义上显示出具有不作为的特点。实际上，虚构事实和隐瞒真相往往交织在一起，都是以有掩盖无，隐瞒真相可以附之于虚构的事实；虚构事实同时就会隐瞒真相。行为人通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，使公私财物所有人或管理人陷入错误，信以为真，从而自愿地将财物交出。

当然，这种自愿并非财物所有人或者管理人的真实意思的反映，而是行为人所造成的假象迷惑的结果，也就是说，是被害人基于认识错误所致。因此，行为人的欺骗与被害人的信以为真的自愿交付财物是紧密联系的。

一、房产诈骗怎么处理

1、房产诈骗首先要进行报警。犯罪嫌疑人通过实施诈骗行为，使被害人产生错误认识，并且在错误认识下处分了财产涉嫌诈骗罪。诈骗罪是公诉案件，是可以由公安机关进行立案侦查、搜集证据并提交检察院进行起诉。

2、法律依据：

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条，对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。