房屋质量鉴别技巧-法师兄

房屋质量鉴别技巧

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:50:40 435 人看过

顾客看房子时，最关心的是质量。毕竟，他们必须随心所欲地花钱。对于房子这样的特殊商品，要掌握一定的技巧，才能挑选出可靠、满意的商品。一般来说，如果想买一套建筑质量一流的房子，自然需要找一家建筑质量一流的建筑公司来承接工程。如**集团、城建集团等一流施工企业，质量管理体系严格，实力雄厚，施工经验丰富。这类企业施工质量一直很高。目前，国家将施工企业分为四级，最高一级为一级，最低一级为四级，有不同的要求和限制：一级企业需要3000万元资金，拥有25000多平方米独立单体工程施工经验等条件，这类施工企业实力雄厚，设备精良，信誉高，产品优良率高，所承接的工程值得信赖。此外，国家通常以“优秀”和“合格”来评定工程质量。由于其严格的质量管理体系和自身实力，大型知名企业的“优”率非常高。在房屋建造过程中，质量检验部门将在不同的阶段进行检查，因此，将尽快检查地基沉降和变形、房屋裂缝等严重质量问题，这些房屋不会移交给用户。针对现有购房者自身，要注意以下质量问题：一是门窗密度是否合适，开闭是否顺畅。二是已做过粗装修的房间，墙面是否平整，不能有明显的起伏；地面应平整，不能有沙粒；门框、窗框边缘等易受撞击是否密实，无缝隙。三是卫生间和厨房地面是否做过坡度处理，主要是为了自然排水（千万不要向门倾斜，否则水会流入房间）；厨房和卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖不能有裂缝，不能空鼓，必须牢固。第四，房间内是否有采暖回水或其他管道通过，因为房间内通过的管道较多，会造成装修困难，也会造成视觉障碍，影响整体感。另外，对房间的水质、各种电路、闭路电视线、电话线插座的位置也要做详细的了解，以免日后发生麻烦。

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房屋使用人、其他利害关系人发现房屋有不安全地方的，可要求房屋人、责任人委托房屋安全鉴定。经鉴定确实存在问题的，鉴定费用由房屋人或者责任人承担;如果经鉴定并非存有问题的，则鉴定费用由委托人承担。房屋安全鉴定费按物价部门核定的标准收取。一、租客人身安全房东免责是什么意思？房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋出租协议中房东约定如下免责条款其实不具备效力。如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。出租期间，房屋一切

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一、房屋质量鉴定找什么机构房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿(一)房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。(二)房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目

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