商品房买卖合同未约定违约金和损失，违约怎么办-法师兄

商品房买卖合同未约定违约金和损失，违约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 21:11:34 214 人看过

在我国现行法律法规及相关司法解释中，商品房销售合同中并无明确约定违约金额或损失赔偿具体计算方式。

在此情况下，违约金或损失赔偿金可参考以下一系列标准予以判断和认定。

首先是逾期交房引发违约责任的计算方式：

应当根据房屋逾期交付使用期间相关政府部门公布的数据或享有相应资质的房地产评估机构所出具的同区域、同类性质房屋租金水平来确定具体违约金数额。

其次，对因逾期支付购房款项所产生的违约金，其具体数字需根据未支付购房款总金额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算得出。

最后，对于由于逾期办理房产权属登记手续导致的罚款，此处的违约金可根据已支付房款总金额，同样参照中国人民银规定金融机构收取逾期贷款利息的比率标准进行计算。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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