一般情况下,商品房销售的时候,购房者就会和售房的单位签订有关房屋维修基金的交缴约定。随后购房者应该要按照购房款的2-3%的比例向售房的单位交纳房屋的维修基金。青岛房屋维修基金一般也是由售房单位代为收取的。我们要明白一点,房屋维修基金一般是属于全体业主的,不会计入住宅的销售收入。首期的专项维修资金交存的现行标准一般为:高层90元/平方米、多层50元/平方米。青岛房屋维修基金还有很多新的规定。《青岛市市区物业专项维修资金管理实施办法》已经正式实施了。规定中提到,很多首次专项维修资金要由业主以商品房购房款总额为基数,然后分别按照下列比例进行缴存。青岛房屋维修基金是这样规定的,如果是未配备电梯的房屋,应该要按照1%的比例进行交存,如果是配备电梯的房屋,应该按照1.5%的比例进行交存。青岛房屋维修基金还有很多特殊的规定,专项的维修资金在办理产权证的同时还要交纳相关的税款,如果没有缴存的话,是不可以办理房屋的产权证的。因此,有关的部门要求业主缴纳物业专项维修资金是符合情理的。青岛房屋维修基金在计算的时候还要注意很多新的问题。
一般情况下,业主应当要在房屋交房之前完成交纳房屋维修基金的工作。首期的房屋专项维修资金,业主完全可以直接存入房屋的专项维修资金专户,当然,也可以委托房地产开发企业代交。青岛房屋维修基金不可以违反中央发布的文件。按照建设部还有财政部联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,我们可以发现,青岛房屋维修基金公一般是由全体业主进行缴纳的,也是属全体业主共同所有。青岛房屋维修基金一般是属于全部业主共同所有的,任何人都不可以私自挪用,如果发现的话,就会给以警告、罚款或者是刑事拘留处置。申请房屋的维修基金一般有以下相关的条件:房屋的维修基金必须要用于住宅公共部位还有公用设施设备;同时要在超过保修期限后使用,使用的时候还需要得到2/3以上相关收益业主的同意。
一、房屋维修的特点
维修与新建的对象都是房屋建筑,在设计和施工理论上是相通的,因而它们有共性的一面。但是,由于房屋维修与新建房屋的应用理论不同,所以又有其独自的特点。
1、房屋维修是在已有房屋的基础上进行的,是对房屋的构件、部分项目进行养护维修,局部或全部的更新、修复。因此,工作上受到原有条件的限制,设计和施工都只能在一定的范围内进行,往往是借鉴原有房屋的构造、部件、装饰、布局等,发展维修建筑艺术。
2、房屋使用期限长,在使用中由于自然或人为因素的影响,导致房屋的损坏或使用功能的减弱。而且,由于房屋所处的地理位置、环境和用途的差异,同一结构的房屋,其使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的。因此,房屋的维修是大量的、经常性的工作。
3、房屋维修项目多,涉及面广,零星分散,各类房屋装修材料的品种、规格多,备用材料的规格和品种也多。有些材料可以用新材料代替,通过修缮工程的实践、观察、研究、总结,可以改进旧房的结构与装修。
4、房屋维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图,并与周围环境相协调,因此技术要求较高。由于房屋维修的这种特殊性,决定了它有独特的设计、施工技术和操作技能的要求,而且对不同建筑结构、不同等级标准的房屋,采用的装修标准也不同。
5、房屋维修具有生产和服务双重性。生产性是指房屋维修过程中必然会结合增添设备、改进装饰装潢、改善结构等项工作。通过维修可使房屋增值。服务性是指房屋维修的基本目的是为住户提供服务,保证房屋的正常和安全使用。
法律依据:
《物业管理条例》
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
第五十五条
物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
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