房贷利率的折扣可以更改吗-法师兄

房贷利率的折扣可以更改吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:02:18 303 人看过

1、不能更改。

如果基准利率变化,还款额会变化,基准利率下降,还款额下降.但浮动幅度是不会变的,无非是按新的基准利率浮动而已。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

2、房贷利率计算公式：

每期还款=每期本金+每期利息;

每期本金=贷款总额/规定年数;

每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率;

每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率;

利息率=利息量÷本金÷时间×100%。

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