房屋租赁常见的法律纠纷是什么-法师兄

房屋租赁常见的法律纠纷是什么

来源：互联网时间： 2023-03-20 09:02:03 421 人看过

房屋租赁常见的法律纠纷是：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

一、房租没到期房东要收回怎样办

租房时，应与出租人签订房屋租赁合同，并在合同中约定租赁期限和违约责任，以避免不必要的纠纷。出租人没有理由在租金到期前提前收回，出租人将按照合同或法律规定承担违约赔偿责任。房东未到期收回租金的，出租人应提前通知承租人，给予合理的搬迁期限，并与承租人协商提前收回租赁房屋。如果承租人遭受损失，也应给予赔偿。具体赔偿以租赁合同为准。

二、网签租赁备案有什么作用

网签租赁备案的作用如下：

1.有效避免房东一房多租的行为，也能对租客的一些行为做约束，保护房东的利益不受侵犯。

2.规范房屋出租管理。有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。

三、租的房子房东要卖怎么补偿

房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。

所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

显失公平
租房纠纷怎么处理？出租房屋的常见纠纷有哪些？

一、租房纠纷怎么处理(一)合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。二、出租房屋的常见纠纷有哪些(一)续租时出租人要求

2023-05-22

421人看过
房屋租赁纠纷
租金支付问题最常见房屋租赁纠纷三类型

房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后

2023-06-10

243人看过
继续履行
预防房屋租赁中可能引发纠纷的常见问题。

1、承租人擅自出租房屋，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人逾期支付租金，承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。租房者在房屋租赁中要注意的问题有哪些1、房源明确所租赁的房屋是否合法，是否存在抵押权的债务纠纷。由于《房屋租赁合同司法解释》第二条的规定，违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。因此，我们在租房之前，应当要求房主出具相关合法证明（如房产证等），确保所租房屋是正规的建筑物。除此之外，我怕们还要注意房屋是否因抵押而变更了所有权。虽然，民法上有“买卖不破租赁”这一惯例，但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定了例外情况：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁

2023-07-03

280人看过
遗产纠纷
探究房地产租赁纠纷的常见症状

房地产租赁纠纷的常见情况如下：1、租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约引起纠纷等；2、未经有关部门批准改变房屋使用功能的纠纷；3、未签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，发生租赁纠纷；4、变相出租房屋出租纠纷，以逃避管理和逃税；5、专业市场欠租金的家庭因拒绝支付租金而发生租赁纠纷。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。房地产租赁纠纷管辖法院？合同纠纷管辖原则，根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条，因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由

2023-07-05

148人看过

要约
商铺租赁合同中常见的纠纷

1、商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。2、由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。3、由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。有的人为了自行创业，会根据自身的需求，进行商业用房的租用，商业用房的地点以及大小可以自行选择。但是在签订商业用房租赁合同的时候，还是需要我们对其相关条例有简单的了解，防止事后造成不必要的麻烦，引发民事纠纷，造成经济损失等等。一、签订商铺租赁合同的注意事项确认房屋的用途和土地用途在承租承租商铺之前，首先，应当到房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋的性质为商业用房、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。其次，确定房屋权利人，确保与房屋权利人签署租赁合同。再次，了解房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息，将导致新租赁合同

2023-03-20

253人看过
合同终止
租赁房屋如何避免法律纠纷?

首先．房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。其次．应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。再次．如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所,应在租赁合同里进行明确约定,并办理房屋租赁登记手续。最后．房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单,同时也可对房屋的状况进行描述或拍照,制做成相关文件并列为合同的附件,避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷,或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。

2023-04-22

116人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷怎么走房屋租赁合同纠纷的起诉流程是

房屋租赁纠纷的诉讼程序如下：当事人应当携带身份证、租赁合同、起诉书等材料向房屋所在地人民法院申请立案。法院通知双方受理案件后，当事人应当准备好证据材料，法院应当送达开庭公告，并在七个工作日内通知双方开庭时间。开庭当天，当事人应当携带所有材料到庭。房屋租赁纠纷的类型（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。（二）损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行

2023-08-05

310人看过
仲裁委员会
委托人租房协议有效吗,房屋租赁常见纠纷如何处理

一、委托人租房协议有效吗1、民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，委托租赁的协议是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定的，该委托协议有效。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。二、房屋租赁常见纠纷如何处理1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财

2023-06-16

128人看过

法律综合知识
在房屋租赁中哪些常见的问题最容易引发纠纷

1、承租人擅自出租房屋，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人逾期支付租金，承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。一、未经出租人同意擅自转租房屋有什么后果未经出租人同意擅自转租房屋的，除承担合同约定的违约责任外，还可能面临被出租人解除租赁合同、收回房屋、要求赔偿损失的法律后果。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，要求承租人赔偿损失。二、租客拖欠房租应该怎么做根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租

2023-03-26

498人看过
强制执行
房地产租赁纠纷中常见的误解有三种

一、原承租人要求续租的处理，但出租人要求合理改变原租赁条件的。原租金过低的，出租人将租金提高到接近国家的水平，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者国家没有规定标准的地区的私人住房租金标准，根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金较高的实际水平，合理设定新的租金。原承租人不同意的，放弃优先租赁权，出租人可以与他人建立租赁关系；原承租人同意这些法定条件的，应当签订新的租赁合同；写明新的条件，将原到期期限改为新的约定期限，并期限应向认证机构登记（城市私房应报当地房管局备案）。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同规定支付租金的（拒绝或者违约），对方可以提出终止租赁租赁合同，并要求违约方支付由此产生的费用和赔偿损失的合法权益。

2023-05-07

206人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷起诉时效和费用的常见问题解答

房屋租赁纠纷的起诉费用按照诉讼请求的金额来计算。具体如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳。费用随着金额不同也不同。房屋租赁纠纷有哪些，怎样防范房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：1、租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起

2023-07-06

418人看过
房屋租赁纠纷
租赁房屋合同编号是什么，房屋租赁纠纷有几种

一、租赁合同编号是什么租赁合同编号就是租房时的合同编号，没有可以不填。表格要求如下：住房坐落地址：填写纳税人租赁房屋的详细地址，具体到楼门号。出租方（个人）姓名、身份证件类型及号码：租赁房屋为个人的，填写本栏。二、房屋租赁纠纷有几种房屋租赁纠纷可以概括为以下几种类型：1.损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：(1)房屋损坏赔偿；(2)人身或财物损害赔偿；(3)侵犯房屋共有人合法权益赔偿。2.租金支付纠纷这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；(2)在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方

2023-06-20

418人看过

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷找谁投诉，房屋租赁纠纷有哪些

房屋租赁纠纷可以向当地房地产管理部门投诉，常见的房屋租赁纠纷包括租期和押金纠纷，房屋设备的使用和赔偿纠纷，针对房屋出租纠纷，双方协商不成的可以选择投诉或者诉讼方式解决。一、房屋租赁纠纷找谁投诉租房纠纷问题找住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。二、房屋租赁纠纷有哪些房屋租赁纠纷包括：1．租期及押金纠纷由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。2．房屋水、电、煤费用纠纷有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。3．房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备

2023-06-04

481人看过
合同条款
房屋租赁中常见的4种风险

房屋租赁，是指出租人在一定时期内把租赁物转给承租人使用，承租人则按租约的约定，分期付给一定的租赁费。众所周知，在租房过程中常会出现各种纠纷，或者在不知情的情况下误入一些陷阱，导致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望在租房的高峰期能给大家一些提醒。案例1口头协议要写入合同小刘租了一套房子，合同签的是一年，但口头谈好了可以租3年，一年签一次合同。结果一年后，对方要收回房子自住。小刘被迫再找房子，浪费了很多精力和时间，也花了冤枉钱。律师点评租房子交的是真金白银，签合同也要白纸黑字，毕竟口说无凭。合同上每一个条款都要仔细斟酌，一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。案例2合同条款注明房中物品张某自己张贴出租房屋的告示后不久很快便找到了租户，为此，省下了一笔中介费，让他很是得意。可租赁合同期满，张某发现家里的一些小电器都不见了踪影。张某让租户赔钱，租户却

2023-06-10

139人看过