开发商承诺提高违约金怎么要-法师兄

开发商承诺提高违约金怎么要

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 21:15:34 324 人看过

在面临开发商请求提升房价违约金之时，当事人可首选以协商之途径来寻求问题的解决之道。若协商未果，则应依照法定程序，向有管辖权的人民法院提出诉讼。人民法院对此类涉及公民、法人、其他组织及其相互之间因财产关系及人身关系引发的民事诉讼案件具有法定的审判权限与职责。

《中华人民共和国民法典》第五百六十一条的规定，当债务人履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用时，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序履行。

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开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?

一、开发商违约要退房怎么协商1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退

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该怎样向开发商索要违约金，向开发商要违约金有哪些方法

一、怎么向开发商索要违约金首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。（二）依据法律的直接规定计算违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交

2023-02-27

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如何避免开发商违约提高房价

一、一房二卖能不能双倍赔偿如果您遇到房产销售方“一房二售”的情况，虽然不能依照法律规定要求其双倍赔偿，但是若买卖合同中设有定金条款，您有权向卖方要求返还两倍的定金。反之，如果合同设定了违约条款，那么在出现此种状况时，您有权依据合同约定向卖方要求特定数量的赔偿，然而，赔偿金额上限不得超过实际损失的30％。最后，倘若合同并未对相关事项做出明确约定，您仍然可以要求卖方对已经支付的购房款项以及利息进行归还，同时负担不超过对应付款项一倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收

2024-03-15

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开发商违约要收房款吗，违约金过高指的是什么？

一、开发商违约要收房款吗开发商违约如果要解除合同的话，就不能够收房款。开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的，不行的话再诉讼。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。二、违约金过高指的是什么当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损

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开发商违反承诺强制交房

可以拒绝收房。就商品房买卖合同而言，交付房屋并办理协助办理房产证是开发商的主要义务。而所交付的房屋，必须保证房屋质量已经到达交付入住条件。未达到房屋交付条件而强行交房，业主有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交房责任，应当由开发商承担。开发商交房条件是怎么样的？开发商交房的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义

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高院支持开发商违约怎么办

一、高院支持开发商违约怎么办首先，针对开发者延期交房的问题，购买者可依据现行法律法规及与开发商签署的合约约定来判断是选择解除合约关系还是向其追索违约金；其次，购房者们应齐心协力，联手其他多数业主共同提出投诉，以此唤起有关行政主管机关对其问题的高度关注，进而协助他们解决房产项目中存在的不合规或非法内容。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、烂尾的房子怎么办？买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违

2024-03-05

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开发商要我们签承诺书怎么办

购房合同中一般都有逾期交付房屋超过一定期限，买受人有权解除合同要求退还购房款和赔偿损失的条款。因此，如果买受人签订了这份承诺，等于买受人对开发商的违约行为只选择了支付违约金的解决方式，而放弃了解除购房合同的解决方式，如果房价继续走低，对购房者是很吃亏的。一、按揭贷款办不下来能退房吗如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同，如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失；如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。二、出卖人逾期交房承担哪些违约责任卖方逾期交付的违约责任：（1）

2023-06-19

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开发商垫资违约金高可以协商吗

面对房地产业内开发商的违约行为，尤其是在房价上涨期后提出的增价要求，买家有权通过沟通、协商等途径予以解决；若无法达成共识，亦可考虑寻求法律诉讼的帮助。在此过程中，最重要的参考标准无疑是购买房屋的商品房销售合同。针对因违约行为导致的违约金或损失赔偿额的计算方法，若买卖双方早有明确约定，则应依此执行。但需要注意的是，假如合同中所约定的违约金过高，超出了违约行为所带来的实际经济损失，那么买家有权向法院申请降低这一金额。根据我国最高人民法院的相关司法解释，法院对于违约金的支持额度可以超过实际损失的30％。例如，如果合同约定的违约金为5万元，然而违约行为所造成的实际损失仅为3万元，那么法院最终可能会支持3．9万元的违约金。此外，当当事人以合同约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失为由，请求增加违约金时，法院将以实际损失作为衡量标准，重新确定违约金的具体数额。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他

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开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约

一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于

2023-06-22

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承诺
开发商违反销售广告承诺该怎么做

违反了作为合同条款的广告许诺，开发商应当承当违约责任。当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时，开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。当事人可依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，请求当事人承担违约责任。在具体处理中，应注意以下一些问题：1、不轻易支持当事人要求解除合同的主张。应当充分考虑买受人购买商品房的目的。从普通人的一般生活经验及交易习惯的角度考察，对于商品房销售广告中开发商许诺但是最终并没有订人合同而成为合同条款的事项及内容，虽然事后在客观上对购房人的买受该商品房的目的产生不良影响，但双方尤其是买受人在订立合同时竟没有注意该内容，至少说明该内容并非是买受人在订立合同时首先考虑的问题。从这一角度看，因商品房销售广告许诺没有订人合同致使该内容的法律地位不稳定

2023-03-13

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法律综合知识
开发商违约怎么起诉开发商

关于开发商未能按时交付房屋情况下的法律维权流程如下：首先，作为购房者的您应当积极收集开发商延迟交房的相关证据，同时须保留与本次逾期交房相关的间接性损失的证据资料。其次，在准备充分的情况下，携带上述所有证据材料前往当地人民法院进行正式的诉讼程序。在整个诉讼过程中，我们强烈建议您采取适当的保全措施，以便在赢得胜诉判决之后，能够在支付期限届满之日起的第一时间内申请强制执行。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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交完定金开发商违约要怎么退定金？

一、交完定金开发商违约要怎么退定金交完定金开发商违约的，应该双倍退回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金有哪些法律特征1、定金担保是有惩罚性的。2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。4、定金担保有最高限额的规定。5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第

2024-01-31

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承诺
开发商不兑现承诺怎么办

开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。一、开发商的沙盘证有哪些法律效力开发商的沙盘的法律效力如下：开发商的沙盘可以视为要约邀请，沙盘上出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、房地产为营销夸大宣传,消费者如何维权房地产为营销夸大宣传，消费者维权时可以要求开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。三、被开发商骗走的房

2023-06-24

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购房违约金开发商怎么给

一、交房延期怎么能要求赔偿对于延迟交房所应作出的赔偿金额问题，需依据具体状况加以判断和确定。首先，若开发商未能按期交付房屋，则应依照合同规定，向购房者支付相应比例的违约金作为赔偿；其次，若买卖双方并未就此事项在合同中进行明确约定，可参照延期交付使用房屋期限内，所在地段同等规格及类型房屋的租金标准，来核算应给予购房者的赔偿金数额。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、交房逾期怎么赔偿交房逾期赔偿如下：1．合同对延期交房违约金作出约定的，按照约定计算赔偿数额；2．合同对延期交房违约金没有约定的，按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机

2024-03-25

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