商品房面积测算哪个部门-法师兄

商品房面积测算哪个部门

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 06:47:52 179 人看过

在进行房产交接验收环节中若发现所购房屋面积与原始设计存在偏差，应寻求房地产测量部门的专业意见，以便准确计算面积。当房屋面积误差超过百分之三时，买方有权选择解除买卖合同并要求卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；而当误差未超过百分之三时，则可根据面积误差比例以及双方事先约定的价格标准来决定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任，或是卖方将多收部分予以退还并给予双倍赔偿。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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若收房时遇到面积不相符的问题，解决办法可参考以下几个方面：1．如面积误差比率绝对值未超过3％（包含3％），则应按照我们在签约时商定好的价格进行实际付款。2．然而，如果面积误差比率绝对值达到或高于3％，那么作为买受人您有权要求终止合同并退回已支付的购房款项以及相应的资金利息。若您有意愿继续履行这份合同协议，当房屋实际面积大于合同中约定的面积时，面积误差比率在3％以内（包含3％）的那部分房价款将由您按照之前约定的价格进行补充支付；而对于面积误差比率超过3％的那部分房价款，将由卖方负责承担，其所有权也将归属于您。反之，如果房屋实际面积小于合同中约定的面积，面积误差比率在3％以内（包含3％）的那部分房价款及其对应的资金利息将由卖方退还给您；而对于面积误差比率超过3％的那部分房价款，卖方需向您双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积

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公摊面积算不算商品房面积

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商品房的面积有以下五个部分：

一﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。二﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。三﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。四﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。五﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

2023-06-10

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商品房面积测量在什么时候

最新修订的《住宅设计规范》执行之后，并不会给商品房销售面积的测算带来显著影响，因为其测量依据仍然是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。针对商品房销售面积的计算方法，主要包括以下两个关键步骤。首先，在商品房预售阶段，开发商需要根据相关规定，在商品房预售合同中明确标注预测面积；其次，待建筑物竣工验收完毕后，还需进行实际测量，以确定最终的实测面积。尽管预测与实测之间可能存在一定程度的误差，但误差范围应控制在3％以内，若超出此范围，则购房者有权要求退房。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出

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1、什么是房产测绘?所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。2、目前实施房产测绘所依据的标准是什么?实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)及当地相关规定执行。3、商品房面积由谁来申请测绘?目前购房人办证难的主要原因之一，就是房地产开发企业不能及时对已竣工的房屋实施测绘、不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房地产行政主管部门。为此，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门或经房地产行政主管部门授权委托的单位审核后用于房屋权属登记。

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商品房面积实测与预测有差异怎么办

关于房屋面积差异补偿事宜，相关法律条文中明确规定了以下内容：若实际测量面积大于所签订合同中记载的面积，并且这个误差的比例控制在百分之三以内的话，那么购买者应该根据订约时的商定价格履行补充付款义务；然而，如果误差比例超出百分之三，则需要由卖家按照超过部分面积的价款承担法律责任，并有权将这块超过部分的所有权自愿地转让给购买者。此外，如果实际测量面积小于合同约定的面积，并且误差比例在百分之三以内的话，那么卖家有义务向购买者退还相应的房价款项以及这笔款项产生的利息；但是，如果误差比例超过百分之三，那么卖家就必须以两倍于多收取的房价款的金额向购买者返还不当得利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同

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对房屋面积有异议找哪个部门

国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。根据上述规定，房屋面积的测量机构必须是有房产测绘资格的单位，而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的房地产开发主管部门决定。目前作为房地产开发主管部门的深圳市规划国土局只授予了其下属的测绘查丈大队房产测绘资格，在房产产权登记的实践中，规划国土局也只承认测绘查丈大队的测绘结果，因此，在司法实践中，法院只能依据国土局测绘查丈大队的查丈报告来确定房产面积。

2023-03-21

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房子公摊面积属于哪个部门管

一、房子公摊面积属于哪个部门管房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。二、房屋公摊面积的分摊原则有哪些1．商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3．公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。三、如何避免多摊房屋公摊面积的风险1．索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公

2023-10-11

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房屋面积差不退款找哪个部门

若房地产开发商拒绝退还面积差异的款项，您可考虑向所属地区的住房管理部门提出申诉，亦或向建筑行业有关机构提出投诉。然而，即使采取上述措施仍无法有效解决问题时，您可能需要依据购房合同条款，向当地人民法院提起诉讼，追究开发商的法律责任。房地产开发商作为以房地产开发与经营为主要业务的企业组织，其盈利来源主要来自于项目开发过程中的各项收益。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-04

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食品检测由哪个部门负责管理？

可以到质监部门、疾控部门、出入境检验检疫部门进行检验，也可以到一些第三方检测机构进行检验，比如谱尼测试、通标公司等等。广义的食品检验是指研究和评定食品质量及其变化的一门学科，它依据物理、化学、生物化学的一些基本理论和各种技术，按照制订的技术标准。如国际、国家食品卫生／安全标准，对食品原料、辅助材料、半成品、成品及副产品的质量进行检验，以确保产品质量合格。食品检验的内容包括对食品的感官检测，食品中营养成分、添加剂、有害物质的检测等。食品检测不合格多久会来处罚食品检测不合格当时就会处罚。食品安全标准应当包括下列内容：1．食品、食品添加剂、食品相关产品中的致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康物质的限量规定；2．食品添加剂的品种、使用范围、用量；3．专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品的营养成分要求；4．对与卫生、营养等食品安全要求有关的标签、标志、说明书

2023-07-17

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商品房房屋面积测量应如何进行

商品房建筑面积的精准测量工作通常由房地产开发商委托具备相关资质的权威房屋测绘机构承担。在具体测量过程中，这些专业的测绘机构会严格遵循并执行国家现行的相关测量规范与标准，同时借助高端的专业仪器以及尖端的技术手段，对房产的各项建筑面积（包括但不限于整栋楼宇的总建筑面积、套房内部的实际建筑面积以及公共区域的分摊面积）进行精细化的测量。值得注意的是，测量所得出的结果必须经过严谨的审核与复检程序，以确保数据的精确度及可信度达到最高水平。测量作业全部结束之后，测绘机构将向房地产开发商提交一份详尽的房屋面积测绘报告，而这份报告正是后续办理房屋产权登记手续的关键性文件之一。《中华人民共和国房产测量条例》第二十三条房屋登记机关应当采用本条例规定的房产测量标志，建立房产档案，并按照国家有关规定办理查询业务。

2024-05-08

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若房产出现龟裂现象，则需由所在地县级以上建筑工程质量监督机构负责其鉴定工作。关于此类问题的认定标准已经在相关法规中予以明确，即未超出一毫米范围内时，该房屋可以评定为合格；反之，若超过这一限定值，便属于不符合认定条件。经过鉴定后，如评估结果显示该房屋未能达标，业主可依据此鉴定报告向相关部门申请相应的补偿措施，并有权先行与开发者进行沟通协商。若经努力仍无法达成共识，业主亦可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-17

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商品房实测面积纠纷怎么处理

一、商品房实测面积纠纷怎么处理1．协商途径解决。在签订合同后，如果合同的双方当事人在履行合同时产生了纠纷，首要的选择应当是以平等互利、友好协商为原则来解决这个问题。2．通过调解方式解决。合同纠纷的调解，是指依据当事人之间的自愿意愿，由第三方介入并在明确事实情况、梳理是非曲直的基础之上，对纠纷双方进行耐心的解释与劝导，促进他们相互理解、互相体谅，最终达成和解协议，从而妥善地解决纠纷的一种活动。3．通过仲裁方式解决。4．通过诉讼途径解决。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、商品房面积纠纷怎么处理按照以下方式处理：1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人

2024-07-12

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高层商品房公摊面积哪几部分

一、高层商品房公摊面积哪几部分1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。二、公摊建筑面积指什么公摊建筑面积又叫公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间

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