一、物业费强制执行流程是怎样的

在案件判决尚未得到切实履行的情况之下，当事人可前往位于法院内部的立案部门申请开始执行程序。

然而，各地区对相关职责的划分可能略有区别，故申请人需向一审的法院进行详细咨询了解。

至于执行立案所需递交的相关文件资料包括但不限于以下几类：申请人的身份证明及其复印件；主体资格证明方面的申请执行书；有关生效判案的裁判文书；司法文书生效证明等等。

值得注意的是，申请人民法院执行的法律文书应当具备充分的法定效力且需要具备支付性质，其中包括但不限于以下几种类型：

1．人民法院的民事判决、行政裁决、调解书以及行政赔偿裁决、调解书等；

2．依照法律规定应由人民法院进行执行的行政处罚决定与行政处理决定；

3．依据中国境内仲裁机构做出的仲裁裁决与调解书；

4．经过公证机关相应证明具有强制执行力的追偿债务、物品等相关的债权文书；

5．被人民法院批准并确认其效力的外国法院所做的判决、裁决，以及境外仲裁机构所作的仲裁裁决也同样适用；

6．依法律规定由人民法院执行的其他具备法律效力的法律文书。关于申请执行的时效问题，从避免法律漏洞考虑，应从法律文书规定的履行期限的最后一天开始计算起，如果法律文书规定须分阶段履行，那么则要从规定的每次履行期限的最后一天起算，时限为两年。

《民事诉讼法》第二百五十一条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

第二百五十四条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、物业费违约金有这么高？

确实存在物业费违约金的相关法律规定，上限为实际损失的30％。关于违约金的详细分类如下：

1．根据违约金产生的具体原因，我们可以将其划分为法定违约金与约定违约金；

2．再进一步细分，根据设定约定违约金的主要作用，我们可以将其区分归纳为赔偿性违约金、惩罚性违约金以及责任限制性违约金三大类；

3．根据是否特指向某项违约行为，又可以将约定违约金细分为概括性与具体性两种。

违约金，这一术语实际上就是指当合同的一方当事人无法履行或者未达适当履行标准时，依照合同规定，需向对方支付的一定额度的货币作为违约行为的代价。

从性质角度来看，违约金可分为惩罚性违约金和补偿性违约金两大类别，而这两者都应被视为作为担保物权的一部分，纳入担保范围之内。对于金额方面的限制留白，若双方已事先达成约定违约金的金额，即可按照协议执行；然而如果违约金数额过高导致超过实际损失，则需要相应地减小数值或者严重低于实际损失时，则需要适当加大数额。当涉及计入担保范围内的违约金调整时，请务必遵照由人民法院或仲裁机构最后裁定的确切数额进行。除此之外，违约金的支付标的物通常为货币，但当事人亦有权就违约金支付的标的物协商设定为货币以外的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。