工程审计报告

深圳市福田区某某某工程造价审核说明

受深圳市某某某有限公司的委托，我公司对深圳市某某某工程进行了详细的核查，现说明如下

一、工程概况：

某某某，位于某某某桂花路南侧；本工程总占地39637.20㎡，总建筑面积188701.05㎡，其中地下建筑面积35939.99㎡，地上建筑面积152761.06㎡；结构形式，框架剪力墙结构，地下一层，局部两层，地上1#-3#栋为28层，4#栋为16层，其使用功能为:1#-3#栋首层为商业，4#栋首层为社区服务中心及管理用房，二层以上为住宅。

二、工程量计算依据：

工程量计算：安装工程根据建设单位提供的深圳市建筑设计研究总院有限公司设计的某某某（2010.07版次v1.0）竣工图及电子版，结合施工现场签证单进行计算；结构部份根据建设单位提供的深圳市建筑设计研究总院有限公司设计的某某某（2010.07版次v1.0）竣工图及电子版进行计算；建筑部份根据建设单位提供的深圳市建筑设计研究总院有限公司设计的某某某（2007.08版次v1.0）施工图，结合施工图变更，施工现场签证单及设计变更洽商记录进行计算；入户大堂装修及首层商铺外观装修工程根据建设单位提供的某某某工程有限公司设计的施工图进行计算；室外及小区庭院工程根据建设单位提供的某某某设计工程有限公司设计的施工图及电子版进行计算。

三、结算编制依据：

1、根据《建设工程工程量清单计价规范》(gb50500—2003)及相关定额中各章节规定的工程量计算规则进行计算。

2、工程计价：按照建设部《建设工程工程量清单计价规范》gb50500-2003规定的清单计价模式进行计价，定额套用2003年《深圳市建筑工程装饰消耗量标准》、2003年《深圳市建筑工程建筑消耗量标准》、2003年《深圳市安装工程安装消耗量标准》，2002年《深圳市市政工程消耗量标准》，2000年《深圳市园林绿化工程消耗量标准》。

3、材料及人工计价：工程结算造价书的工料机单价依据施工合同书规定，按施工期间各分部分项工程的施工阶段平均信息价（见附表）进行结算，信息价没有的材料参照2006年装饰材料价相应的价格及市场询价的价格计算。

4、计价费率：按国标清单计价的综合类别计价费率计算。

四、工程审核范围：

工程审核范围：含土建、安装及室外工程部分。

（一）、土建：福保桂花苑工程施工图中建筑、装饰部分内的所有项目。包括：

1、基坑土石方工程，

2、基坑支护及软基础处理工程，

3、桩基工程，

4、地下室结构工程，

5、地上主体结构工程，

6、砌筑及装饰工程，

7、大堂及电梯厅精装修工程。

（二）、安装：某某某工程施工图中水电安装、配套等工程。

1、给排水部分：所有（包括室内、室外及人防区等）生活给排水系统、雨水系统的安装，以及地下水池及屋顶水池的附属管件及其设备材料的安装；

2、电气部分：某某某工程的所有电气（含电力电缆）工程；

3、设备安装（含电梯）工程。

4、消防工程、燃气工程及小区智能化工程等项目。

（三）、室外工程（含小区围墙、小区庭院，停车场、人行道、园林工程、小区其它配套工程等）。

五、其它说明：

1、水电费调价：依据施工期间所交水电费单据的单价减去施工期间信息价的单价之差额计算；

2、人防工程：按合同价计算；

3、交通标志：按合同价计算；

4、桩基检测费：按合同价计算；

5、室内清洁费：按合同价计算；

6、红线外道口：按合同价计算；

7、信息采集系统：按合同价计算；

8、柴油发电机组：按合同价计算；

9、变配电及外线；按合同价计算。