自用、企业、租赁房产税如何计算
(一)自用房税计算方法
一、房产税按年征收计算方法
1、按房产余值计算缴纳(以在房产原值的基础上减去30%为例),其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
二、房产税分期征收计算方法
1、按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;
2、按季缴纳,则以年应纳税额除以4;
3、按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
(二)企业房产税计算方法
一、自用房产税计算方法
房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同,一般是20%或30%)
二、出租房产税计算方法
房产税额=租金收入*12%
租赁房产税计算方法
1、租赁房屋作为公司经营所用:房产税为租金12%;
2、租赁房屋作为住宅居家所用:房产税为租金4%。
房产税计算时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
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企业租赁房产税该怎么计算海南在线咨询 2022-05-17房产税计算: 1、根据我国房产税的相关法律规定:《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋,应按规定缴纳房产税。 2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%。但未必都是12%。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定:企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减
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