随着城市化进程的不断加快,农村住房闲置问题日益严重。据我国城市化进程的分析资料估计,今后20年,全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区。人口和户口都进行了转移,但是农村的住房却都闲置下来。
许多进城后的朋友不愿意将空着的农村住房转让出去,但也担心一直空着会不会被集体收回。今天,就来为大家解答这些疑惑。
哪种情况将被回收?
你可能有所不知,农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两码事。宅基地要是闲置下来,且你已经不是农村户口,那闲置个一两年就肯定会被收回。但农村住房却有另外一番情况。
通常,长期空置的农村住房主要有两种类型:
(1)农村父母去世后留下的房屋
以前,农村都会有好几个兄弟姐妹,孩子长大成家后,就会与父母进行分家,独立出来,最后,只剩下年迈的父母相依为命,他们住在老房子里等到百年之后,房子就会被闲置下来,历经风雨的沧桑,最后变成非常颓废的残垣断壁。
这种情况,记住关键词:“地随房走”。
意思就是说如果你是合法继承人,那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅,老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利,那么你的户口应该是本村户口。
(2)农村户口转成城镇户并在城市居住后闲置的房屋
有的农村家庭出身的,经过在外地上大学,然后落户成家的,就把原来的农村户口迁出来了,慢慢有了能力之后,把老家的父母也接到了城里去住,然后,农村的老房子就被空置下来,成了无人打理的空屋。
非农业户口的情况下,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回”的规定,将土地权利确定给原房屋所有权人。
通俗来讲,就是说房屋已经拆了的,将会面临被收回。若是房屋没有拆除,你还可以保有它的使用权。需要注意的是,这些当事人因此而享有的土地权利是基于房屋所有权的,并不是无期限的,如果房屋灭失,他们对土地的权利也将不再存在。
房子还在,就很难被收走
依照以上两种情形来看,如果你的房子还在,那么就很难被收走。
如果你农村老家的房子一直空着,还是有偿转了比较好,毕竟一直闲置着,不仅造成了土地资源的严重浪费,而且阻碍了村庄的治理与发展,转了之后也不用老想着了不是?
当然,只是建议,如果有特殊原因不想转让,就要把房屋加固好,做好权属证明,以免产生不必要的纠纷。
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宅XX被收回了如何办,哪种情况下会被收回宁夏在线咨询 2022-07-201、属于当地农村居民,且没有宅基地的农民(自愿退出宅基地、宅基地流转导致没有宅基地的农民不能够申请)。 2、满足农村分户条件,却原有宅基地不能够满足分户需要的农民,可以通过分户重新申请宅基地。 3、回到农村落户的退休职工干部军人以及华人侨胞等等,需要建设房屋而没有宅基地的。 4、由于农村城镇化建设的规划,需要征收、拆迁导致农民没有宅基地的,也可以申请宅基地。
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农村宅基地会被收回的有哪些情况山东在线咨询 2022-06-131、宅基地使用权人主动交回,会给予一定补偿。 2、因乡村公共建设需要而重新分配宅基地。 3、非本村村民因继承占有宅基地的,2年内未转让的。这种情况需要对农民宅基地上的房子等作出补偿。 4、使用权到期后(规定70年)不符合宅基地取得条件的。 一、首先,从法律角度看,如果你家宅基地未被确权,就意味着国家不给你这个宅基地以认可和保护,它在法律上就是无效的,不合法的。这也意味着你这个宅基地可以继续按一定的