继承父母房产过户需要多少费用-法师兄

继承父母房产过户需要多少费用

来源：互联网时间： 2023-02-10 16:20:18 350 人看过

继承房产过户包含以下的费用：第一、公证费，40元每平米再乘以产权证的面积第二、继承公证费，80元每单，放弃继承公证每80元一人注意：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收百分之二十，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进的方式来计算房地产价格总额累进计费率如下：人民币100万元以下百分之5人民币100万元以上至1000万元部分百分之2．5人民币1000万元以上至2000万元部分百分之1．5。

一、父母去世儿子继承房产交多少税

由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

（一）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

未过5年：估价×5．6％

个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

未过5年估价×1％

父母去世儿子继承房产交多少

（二）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5．6％

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1％

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0．5％计算，但最高不能超过五千元。

二、继承父母房产算夫妻共同财产吗

没有明确说明父母的遗产只归一方所有的话，那所继承的遗产就属于夫妻共同财产。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）

第一千零六十二条？？夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605

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01继承的房产过户费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费40元／平米＊产权证面积契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样＞02所需材料公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承房产交易过户＞01继承房产的费用有公证费40元／平米＊产权证面积继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。＞02所需材料公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。＞03继承的难点在于公证所有的继承人都

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