一、买的小产权房子拆迁能得到补偿吗
买的小产权房子拆迁属于合法建筑的能得到补偿。由于小产权房没有独立的房产证,不能过户,购买时只能签订买卖合同,同时也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,拆迁也得不到补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、购买小产权房的弊端有哪些
购买小产权房的弊端有如下:
1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;
2.小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;
3.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
三、小产权房和大产权房有什么区别
小产权房和大产权房的区别如下:
1.小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2.职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
3.小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4.购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
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