1、确定房屋已经进行“初始登记”
“初始登记”是办理房产证的必要前提条件,通常办理“初始登记”所需时间大约为20至60日不等,购房者在买房之前,要记得向售房者询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、领取《房屋所有权登记申请表》
购房者需要领取《房屋所有权登记申请表》才可以办理房产证,可以事先向售房者询问房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免多做无用功。需要注意的是,如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。
3、拿测绘表
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。购房者可以到指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘,但这种情况比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
4、领取相关文件
想要办理房产证就需要领取其他必要的申请文件,这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。如果不想多费功夫,那就最好在领取之前咨询相关部门,明确需要领取哪些文件,尽量一步到位。
5、缴纳公共维修基金
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收,都要保留好缴纳凭证,一旦遗失就会影响到房产证的办理。
6、提交申请材料
购房者需要提交盖章的申请表;房屋买卖合同;测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;契税完税或减免税凭证;身份证明;银行的提前还贷证明等文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。
7、领取房产证
按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等费用,当然也要仔细核对一下房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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