无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢?
一、房屋本身的质量问题是否检查
对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面:
1.检查房间面积与户型
验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,都要仔细的确认,尽力去实地测量,同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图,核对二手房的面积、格局等情况。
2.检查墙面结构问题
购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净;有没有刺激性气味,如果墙面有刺激性气味,说明墙面是刚刚翻新过的,购房者就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。还要注意检查墙面与地脚线之间的缝隙,查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。
3.家庭水电安全检查
不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上,大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管,管体庞大臃肿,管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。所以,在收房时要注意检查。另外,还要查看卫生间水管是否有水垢,水龙头是否排水通畅。
二、房屋的费用结清了吗?
购房者在了解房子基本信息的同时,还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式,同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉。
三、房屋的其他问题是否核对清楚?
1.了解以前住户的基本情况
要多方了解以前住户的基本情况、房龄等,不能单听中介和房东的一面之辞。尽量把房龄写入购房合同,这样如果有诈,可以据此维权。
2.检查周边环境与设施
购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
3.确认各种钥匙是否移交
包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙,都需要交接。对于出租过的二手房来说,并不仅仅房东持有钥匙,往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全,建议在入住前更换锁芯。
二手房收房是一件需要谨慎的事情,各方面需要面面俱到,才能保证今后顺利入住,且住的舒心。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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买二手房注意事项有哪些, 买二手房交易时要注意哪些事项贵州在线咨询 2022-02-11在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几
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买二手房时需要注意哪些事项?甘肃在线咨询 2022-04-15办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者一定不要掉以轻心,下面是大家需要注意的地方: 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险; 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续
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买二手房时需要注意哪些事项福建在线咨询 2021-08-181、仔细审核房屋产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)。 2、实地考察房屋详情,如房产的面积、年限、折旧、朝向、周边小区物业、新盘价,以及天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况等。 3、对房屋的售价进行预测,一定要弄清楚房产中介的报价是房主的净价格还是中介公司加价之后的放价,是否含税费等。以上就是小编为大家带来的关于签二手房合同应注
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买二手房注意事项有哪些, 买二手房要注意哪些福建在线咨询 2022-03-09一、房屋质量如何认定(一)房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言,由于其使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。(二)户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡;而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较
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买二手房需要注意哪些注意事项湖南在线咨询 2022-11-051、二手房交易需要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。 2、法律依据:《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和