商品房买卖合同应有哪些规定-法师兄

商品房买卖合同应有哪些规定

来源：互联网时间： 2023-03-05 08:22:03 152 人看过

商品房买卖合同有以下这些必备条款：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺等。

一、房屋买卖强制过户条件

需要看买卖合同的约定，如果买卖合同约定支付定金必须过户，那么，买家可以凭合同主张过户住房，卖家违约，买家可以凭合同起诉维权。

《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

二、认购合同定金交了多久签购房合同

购房者与开发商签订认购合同后，什么时候签订购房合同是没有规定的，由购房者与开发商协商解决。

《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

三、买房跟开发商签的合同怎么写

和开发商签订商品房买卖合同时，买卖合同要载明的内容包括当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式等。

《商品房销售管理办法》

第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

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在购房过程中,如果遇到以下情况之一,就可以退房:开发商未取得五证、购房合同被确认为无效或撤销、房屋面积误差比绝对值超过3%、房屋主体结构存在问题、房屋质量对使用功能有严重影响。如果遇到这些问题,购房者应该及时与开发商或物业公司联系,协商解决问题,或者向相关机构投诉举报,维护自身权益。在以下情况下，您可以退房：1.开发商未取得五证的；2.购房合同被法律确认为无效或被撤销的；3.房屋面积误差比绝对值超过3%的；4.房屋主体结构存在问题的；5.房屋质量对使用功能有严重影响时。商品房买卖合同解除情形商品房买卖合同解除情形是指在商品房买卖合同中，当出现某些特定情况时，合同可以被解除。其中，一种情形是买受人有下列情形之一的，合同解除。这些情形包括严重违反合同约定的行为、严重违背公序良俗的行为、损害社会公共利益的行为、造成对方损失的行为、以及其他法律、行政法规规定的情形。因此，在商品房买卖合同中，如果

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