退房的条件——八种情况可退
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 16:12:19 306 人看过

买房又退房,的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则,我们要注意8点要求:

收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多退房相关文章
  • 房产纠纷:那种情况可以退房?
    针对日益增多的房产纠纷,杭州市房地产业协会法律专业委员会、浙江**律师事务所近日联合发布了《2011-2012年杭州房地产年度法律报告关于退房的专题研究》,其中对法律中规定的符合退房条件的情形进行了梳理,并提出了一些建议,希望购房者在买房的时候,开发商在卖房的时候,都能做一些更为理性的约定。今年退房案件的新特点事实上,2008年宏观调控最严厉的时候,也出现过退房的现象,只是后来房地产形势反转,所以退房的苗头被涨价现象迅速掩盖。但今年的形势却已与2008年有很大不同,退房现象已从暗流涌动发展到潮头涌起,且有进一步发展的趋势。吴律师表示,今年的退房纠纷与以往相比,还多了这样一些新的特点:第一,退房背后的原因往往是开发商降价销售引发的。第二,购房者提出的退房事由中除了常见的质量问题外,规划设计变更、配套移位或缺失、项目周边重大变化、调控政策影响等也成为新的热点退房事由。第三,提出退房的时间节点提
    2023-06-10
    478人看过
  • 开发商可退房的详细情况和条件
    可要求开发商退房的情形有:1、延期交付房屋;2、开发商开发程序不全,合同无效;3、开发商未经购房人同意擅自变更设计;4、不能办理产权证;5、房屋面积误差超过3%;6、房屋质量严重影响使用;7、房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的规定,以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。房屋漏水可以要求开发商退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然,如果房屋漏水非常严
    2023-07-02
    459人看过
  • 三种可退房赔款的情况是什么
    三种可退房赔款的情况:1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用,则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等手段亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。一、房屋漏水可以退房吗刚买的房子漏水,影响到正常居住是
    2023-03-07
    77人看过
  • 购房人退房的条件和相关情况
    购房者在下列情况下可以退房:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。法律规定在什么情况下可以退房可以退房的情形有:一、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房;二、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房;三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形;四、按揭不能,买受人有权退房;五、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房;六、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房;七、房屋质量严重影响使用,买受人有权退房;八、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房;九、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房;十、开发商迟延交付房屋,买受人有权退房;十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的,买受人有权退房;十二、开发商对
    2023-07-06
    421人看过
  • 哪种情况可以退房给开发商
    以下情形可向开发商申请退房:1、因不可抗力导致合同目的不能实现;2、开发商明确表示自己不再履行交房义务;3、开发商不履行交房义务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、开发商不履行交房义务导致合同目的不能实现。一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是,通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。注意:因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如
    2023-03-06
    325人看过
  • 买完一手房何种情况可以退房
    买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题,造成买卖合同无法正常依照约定履行,并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房:(1)延迟交房三个月以上。(2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。(3)开发商任意改变合同约定的设计。(4)无法获得贷款。(5)开发商的原因导致无法办理产权证。(6)房屋面积实际误差超过3%。(6)开发商不能出示《竣工备案表》,或者房屋质量不合格,导致合同目的不能实现。(7)签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。退房的条件包括约定条件与法定条件两种。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖
    2023-04-21
    489人看过
  • 退房“白皮书”教你无忧退房10种情况能退房
    退房时,开发商咬定不能退定金?想退房,要付两万违约金?,近日楼市频吹冷风,各地都出现了退房现象,记者也接到不少市民咨询退房知识的电话。那么,怎样退房能减少手续和麻烦呢?记者请专业法律人士为你解答,帮你做一份完美退房白皮书。退房最好先协商处理广东浩淼律师事务所杜圣操律师表示,购房者退房一般的处理方式是,由购房者先行与开发商进行沟通,最好双方协商解决;协商不成后,可根据双方签订的《商品房买卖合同》中所约定的条款进行诉讼或仲裁解决。如果只是交了定金,就算没有签购房合同,购房者的定金也是不能拿回来的。杜律师说,双方最好协商解决。此外,不少购房者会选择银行按揭的方式购房。如果已付了首付,和银行达成了借款合同,此时要是退房就相对麻烦。如要退房,只有一种途径,那就是停交按揭,等待银行的起诉。如果购房者退房,银行会解除贷款合同,房子由开发商回收。此时购房者就要向银行缴纳合同约定的滞纳金,向开发商支付购房合
    2023-03-02
    229人看过
  • 收房钱请注意可以退房的四种情况
    近段时间,又是一个集中推盘的时间,不少开发商都在这个时候将楼盘推出市场。业内人士提醒打算买房的置业者,市民在作出买房决定之前一定要先摸清市场,看房、收楼都要多留个心眼。充电:全方位搜集楼盘信息一般说来,购房人群可分为三类:一是买房自住;二是换房过渡;三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格,对于片区和楼盘的选择则不要跟风;打算换房的购房者,首要考虑的应该是自然环境和舒适度,楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要;对投资者来说要看楼盘的潜力。看房:地段户型售价面面观地段。你需要看房子的所在地段生活、购物、孩子上学等是否方便,交通是否便利,与公共交通网络连接是否合理,市政发展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考虑的。户型。户型设计是否合理、实用,是否具有使用的灵活性。此外,房子的朝向、楼层、采光、通风等问题也很重要。售价。地产开发商的实力和信誉,物业管理公司的收费标准、经验实
    2023-04-22
    383人看过
  • 可以依法辞退的几种情况
    根据《劳动合同法》第三十九条:“劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:1、在试用期间被证明不符合录用条件的;2、严重违反用人单位的规章制度的;3、严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;5、因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;6、被依法追究刑事责任的。一、试用期辞退补偿金怎么算试用期辞退的经济补偿是按照每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。用人单位违反本法规定解除或者终止劳
    2023-03-16
    409人看过
  • 租房合同没到期想退房这种情况可以退吗
    【租房合同没到期想退房——案例1】我提前在租房之前有和房主交流,告诉过她大概只会租2到3个月,然后达成了共识,但是现在他就认准合同了,告诉我们不能转租,要我们赔违约金合同上确实写了。不能转租,提前解约要付违约金什么什么的。。。。但是我们现在不想付,主要是跟他说过,他答应好好的,现在又改口。。然后,合同上有个“产权证丘(地)号为权:或合同备案号是没写的,我想问下,这样的话,合同还有效吗?如果合同有规定不能转租,那就是按合同规定的办,至于口头承诺什么的是不具有法律效力的。【租房合同没到期想退房——案例2】为退租房屋一事,孙先生和房东闹得很不愉快,双方甚至互有谩骂和不理智的行为。今年7月份,双方还为此事闹到了辖区派出所,但在派出所民警的调解下,双方也没有达成一致意见。记者在孙先生提供的一份房屋租赁合同上看到,他和房东并没有就提前退租一事做相关约定。对此,安徽真见律师事务所的潘*正律师认为,孙先生
    2023-05-05
    229人看过
  • 五种情况公务员可辞退
    公务员面试要增加透明度,不妨请市民旁听监督。省政务公开办召开新闻发布会,省人事厅负责人就公务员招考和事业单位用人相关政策作了介绍。事业单位用人公开招聘全省114万名从业人员,已有91%推行了人事制度改革。今年全省要进行按岗位定薪,每人按照能力上不同的岗位,拿不同的报酬,打破身份、学历、工龄、资历等限制,符合条件的工勤岗位工作人员一样可以被聘用到行政管理岗位。还将实施事业单位社会化,今后事业单位用人全部公开招聘。五种情况公务员可辞退《公务员处分条例》于6月1日实施,其中规定公务员辞退的5项标准:公务员连续两年被确定为不称职的;不胜任现职工作,又不接受其他安排的;因所在机关人事调整,本人拒绝合理安排的;不履行公务员义务,不遵守公务员纪律,经教育仍无转变,不适合继续在机关工作,又不宜给予开除处分的;旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归连续超过十五天,或者一年内累计超过三十天的。去年全省有
    2023-04-24
    379人看过
  • 八种情况三套房停贷
    目前,银行严控房贷政策,收紧信贷“闸门”,记者了解到,根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款,现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。那么,停止对三套房的贷款,会涉及什么样的人群?记者从“伟嘉安捷”提供的数据统计了解到,北京目前三套房贷款的比例较少,比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多,但是业内人士分析认为,此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次,对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。结合目前实际操作情况,“伟嘉安捷”将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下:第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第
    2023-06-10
    56人看过
  • 收房时多个心眼儿4种情况可退房
    近段时间,又是一个集中推盘的时间,不少开发商都在这个时候将楼盘推出市场。业内人士提醒打算买房的置业者,市民在作出买房决定之前一定要先摸清市场,看房、收楼都要多留个心眼。充电:全方位搜集楼盘信息一般说来,购房人群可分为三类:一是买房自住;二是换房过渡;三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格,对于片区和楼盘的选择则不要跟风;打算换房的购房者,首要考虑的应该是自然环境和舒适度,楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要;对投资者来说要看楼盘的潜力。看房:地段户型售价面面观地段。你需要看房子的所在地段生活、购物、孩子上学等是否方便,交通是否便利,与公共交通网络连接是否合理,市政发展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考虑的。户型。户型设计是否合理、实用,是否具有使用的灵活性。此外,房子的朝向、楼层、采光、通风等问题也很重要。售价。地产开发商的实力和信誉,物业管理公司的收费标准、经验实
    2023-06-10
    309人看过
  • 个税退税条件7种情况分别是什么
    1、2019年综合所得年收入不足6万元,但平时预缴过个人所得税的2、2019年度符合享受条件的专项附加扣除,但预缴税款时没有扣除的3、因2019年终就业、退职或者部分月份没有收入等原因,导致前后税收优惠政策不一样4、没有任职受雇单位,仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得,需通过年度汇算半个各种税前扣除的5、2019年度中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费使用的预扣预缴率高于综合所得年适用税率的6、预缴税款时,为享受或者未组合享受综合所得税收优惠的7、有符合条件的公益慈善捐赠支出,但预缴税款时未办理扣除等情形哪些人不需要个税办理年度汇算纳税人在2019年度以依法预缴个人所得税且符合下列情形之一的,无需办理年度汇算1、纳税人年度汇算需补税,但年度综合所得收入不超过12万元2、纳税人年度汇算需补税金额不超过400元3、纳税人已经预约税额与年度应纳税额一致或者不申请年度汇算退税的一、个人所得税退税一
    2023-04-06
    310人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 退房流程是什么哪些情况可无条件退房
      香港在线咨询 2023-02-19
      1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。 3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同。 4、很多开发商在合同中约定,超过一定期
    • 能办理退房的几种情况
      江苏在线咨询 2023-07-09
      能办理退房几种情况: 1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全,说明开发商对土地进行开发销售的行为违法,这一情况会导致购房者无法取得房产权,所购买的房产无法得到法律的认可和保护。 2.逾期交房。 3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为,购房者可单方解除合同,要求退房。 4.房屋面积误差过大。 【法律依据】
    • 购房者有几种情况可以退房,什么情况购房人可以要求开发商退房呢?
      青海在线咨询 2022-03-18
      购房者有六种情况可以退房 在商品房买卖过程中,购房合同无效、被撤销、套型与设计图纸不一致、面积误差超范围、设计变更未通知、房屋主体质量不合格,这六种情况购房人可退房。 1.购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。 2.购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁
    • 几种情况可以办理退体
      新疆在线咨询 2023-04-29
      需要根据具体情况。下列几种情况可以办理退休: (1)男性干部、工人年满60周岁,女干部年满55周岁,女工人年满50周岁,连续工龄或工作年限满10年。 (2)从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种的职工,男年满55周岁,女年满45周岁,连续的工龄或工作年限满10年。 (3)男年满50周岁,女年满45周岁,连续工龄或工作年限满10年的,经医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力
    • 退彩礼的三种情况下
      西藏在线咨询 2021-12-28
      三种退彩礼的情形:1,双方未办理结婚登记手续。2,双方办理结婚登记手续但确未共同生活,应当以双方离婚为条件。3,婚前给付并导致给付人生活困难,应当以双方离婚为条件。