房地产专业名词你了解多少个？-法师兄

房地产专业名词你了解多少个？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:10:19 72 人看过

1、什么是楼盘均价

顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的均价来买房，往往想买的房子与打出的均价有很大差距。均价到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

2、什么是容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。

3、什么是套内使用面积系数?

当房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)。

4、什么是建筑覆盖率(建筑密度)?

建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。

5、什么是绿地率?

在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

6、什么是绿化覆盖率?

在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率(%)。

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房屋面积术语1、(住宅)房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。2、(住宅)房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3、成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。4、危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。5、房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。6、房屋的产权面积房屋的产权

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1、契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、房产税：指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。4、营业税附加：指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。5、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。6、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。7、保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。8、房地产交易手续费：指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。9、房屋

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按房屋建筑楼层分类1、房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plsmn;0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。2、地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。3、半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。4、假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。5、附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。6、搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。7、低层住宅指一层至三层的住宅。

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现在的国内的各大城市的房价都在一路飞涨，深圳，上海，北京各大城市的房价已经突破3万大关，可谓是现在的人都是为了房子而活的。但是房价上涨，工资却没有见长，可谓是闷煞80后的大批上进青年啊。然而这时，住房贷款就出来趁火打劫，所以泰安易贷在此为买房子而贷款的人们增长点基础知识。个人住房贷款：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信

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你对土地征用程序了解多少

（1）建设单位应当持经批准的设计任务书或者初步设计，向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，年度基本建设计划和当地政府要求提交的相应材料、证件、地图，并在建设用地申请表中填写下列材料：1（2）项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；（3）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；（四）初步设计或者其他有关资料；（五）建设项目总体布局；（六）占用耕地的补充耕地方案；（5）占用耕地者的土地利用规划。建设项目位于地质灾害区的，应当提供地质灾害风险评估报告。提供地价评估报告。县级以上人民政府土地行政主管部门负责建设用地的申请、审核和上报工作，并在三十日内编制农用地转用计划、补充耕地计划，与已验收的建设项目相对应的地方土地征用计划和建设项目用地供应计划，编制建设项目用地报送规范，报同级人民政府批准，报上一级土地管理部门审查。有批准权的人民政府土地行政主管部门，收到土地审批报送文

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“因本人意愿中断就业”，必须同时具备两个条件，即“因本人原因”“由本人提出解除劳动关系”，因此，如只具备任何一个条件，则为“非因本人意愿中断就业的”。比如，因用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件，职工提出解除劳动关系，即是“非因本人意愿中断就业”。又比如因劳动合同到期，用人单位不愿续签劳动合同导致劳动者中断就业的，也是“非因本人意愿中断就业”。属于非因本人意愿中断就业的人员：（1）终止劳动合同的；（2）被用人单位解除劳动合同的；（3）被用人单位开除、除名和辞退的；（4）因用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动，与用人单位解除劳动合同的；（5）因用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件，与用人单位解除劳动合同的；（6）法律法规另有规定的。《实施中华人民共和国社会保险法若干规定》第十三条，失业人员符合社会保险法第四十五条条件的，可以申请领取失业保

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一、可以起诉重婚罪的情形？在刑法上认定重婚罪，首先需要满足以下两个条件：1、重婚罪的前婚属于合法婚姻。即，重婚罪的前婚是经过合法结婚登记手续，办理结婚证的婚姻。不过，在部分地区，对于未领取结婚证的事实婚姻也是给予认可的。2、重婚罪的后婚可以是法律婚姻，也可以是法律上认可的事实婚姻关系。一就是领取结婚证的重婚，二就是以夫妻名义形成事实婚姻的重婚。二、如何起诉重婚罪？根据《刑事诉讼法》第一百七十条和有关司法解释的规定，重婚罪的被害人可以直接向人民法院提起刑事自诉。被害人向公安机关报案的，公安机关应当依法立案侦查，人民检察院应当依法提起公诉。三、起诉重婚罪需要什么证据？根据上文所述，重婚罪的后婚有两种存在形态，一种是领取结婚证的法律婚姻，一种是以夫妻名义同居在一起的未领取结婚证的婚姻。因此，对于重婚需要什么证据，具体得分两种情况：1、领取结婚证的法律婚姻：此种情况比较简单，需要的证据有结婚登记或

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什么是社保？社保，即社会保险，是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。俗称，五险。社保种类有哪些？社保缴纳比例如何？社保缴纳多久后可以领取？养老保险即劳动者在达到法定退休年龄退休后，从政府和社会得到一定的经济补偿物质帮助和服务的一项社社会保险制度。养老金缴纳分别进入个人账户(个人缴纳部分)与统筹账户(单位缴纳部分)。发放时先发放个人账户内资金，发放完毕后则发放统筹账户内资金。各地区的养老保险发放金额根据当地在职工工资水平、工作年限、养老保险缴纳年限等进行核定，养老金发放额度也会根据地区发展水平逐年提高，如广东地区今年提高基本养老金额度，普遍提高幅度为113元加基本养老金的5%，同时对年满75岁的企业退休人员，每人每月再加发100元。近日，人社部新闻发言人李忠明确表示，参保人员死亡后，其个人账户余额可依法继承。对外经贸大学保险经济学

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工资总额不包括津贴和补贴？错了工资总额构成规定明确指出，工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全体职工的劳动报酬总额其中，第四条明确了工资总额由六部分组成：计件工资（2）计件工资（3）奖金（4）津贴和补贴（5）加班费（6）特殊情况下支付的工资（8条明确规定津贴和补贴是指为特殊情况支付给职工的津贴）或者因额外劳动消耗等特殊原因，以及为保证职工工资水平不受价格影响而向职工支付的价格补贴，工资总额不包括：发明创造奖、自然科学奖、科技进步奖，根据国务院有关规定向运动员、教练员支付的合理化建议、技术进步奖和奖金；离退休人员、离退休人员和离退休人员待遇的各项费用；稿费、讲座费等专项工作报酬；出差伙食费、误餐伙食费、转岗差旅费、落户费等2餐券能支付工资吗？错误劳动法第50条规定：“工资应当按月以货币形式支付给劳动者。劳动者的工资不得无故扣减或者拖欠p>在工资支付方面，《劳动法》第五十条明确规定，

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回迁房
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回迁房可以买卖吗回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。获得房产证的回迁房的买卖有效吗在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。(1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还

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