商品房预售合同纠纷的时效是怎么规定的-法师兄

商品房预售合同纠纷的时效是怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 08:31:41 305 人看过

关于诉讼时效的期限，一般情况下定为三年；但若存在特殊规定，则需遵循相关法律法规。所谓诉讼时效系指当事人在符合法定条件时，可向人民法院申请对自身各项民事权益进行依法保护的有效期限。

值得注意的是，如果在经过长达二十年后才提出此项要求，人民法院将视情况决定是否受理和支持您的诉求。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

诉讼时效
预售商品房买卖合同的诉讼时效怎么算

预售商品房买卖合同的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。《商品房预售合同》约定了双方当事人的权利义务关系以及违法处理，当事人有权依照《商品房预售合同》提起诉讼，要求对方履行义务，而此种诉讼权利是基于合同产生的债权请求权。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。重庆预售商品房买卖合同＜p＞（合同编号：）＜／p＞＜p＞合同双方当事人：＜／p＞＜p＞甲方（卖方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址邮编＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞营业执照号码资质证书号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-04

110人看过
银行贷款
怎么预防商品房合同纠纷

1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。2.在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。3.尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。一、网签合同时要注意哪些事项网签合同时要注意：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。二、买二手房要签合同怎么写二手房屋买卖协议的主要内容有:1、当事人的名称或姓名、住所:合同中应当明确当事人

2023-03-25

101人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，商品房预售合同的特征有哪些

一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

2023-03-03

374人看过
法律综合知识
商品房预售合同纠纷涉讼的主要原因

【案情简介】一审判决：二、上海振＊物业有限公司应于判决生效之日起十日内，向杨某青、刘某勇支付逾期交房（权利交付）违约金（自2003年8月10日起，至上海振＊物业有限公司向杨某青、刘某勇发出可办理房屋小产证的通知日止，按杨某青、刘某勇已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；（上述两项应支付款项中应扣除上海振＊物业有限公司已支付杨某青、刘某勇的违约金人民币10，024．69元）；四、杨某青、刘某勇的其他诉讼请求不予支持。【评析意见】开发商逾期交付实物房屋以及房屋权利的，如何确定其违约责任？对此，存在两种不同的观点。一种观点认为，商品房属于不动产，交付的标志是房屋权属的变动，交付实物房屋只是交付行为的一部分。因此，开发商即使未能按期交付实物房屋及房屋权利，也只须承担一种违约责任。另一种观点则认为，违约责任的根本目的是为了补偿一方遭受的利益损失，而房屋的实物交付

2023-11-20

91人看过

法律综合知识
如何处理预售商品房按揭合同的纠纷

一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。司法实践中，普遍的观点认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有独立性，随主合同的变更、消灭而变更、消灭。(一)按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两合同追求的目的并不具有依附性，是各自独立的。其次，两者所生之的范围不具有依附性。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生依据和限额，而按揭合同所生的债务可单独产生，双方是相对独立的。第三，购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的物发生变化，并不实质影响到资金借贷关系

2022-08-16

331人看过
第三者
购买预售商品房怎么有效避免纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵

2023-04-16

247人看过
法律综合知识
怎么确定商品房预售的效力？

商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部

2024-04-22

432人看过
商品房预售
商品房预售合同的登记是合同生效和商品房预售资金规范管理的重要内容

随着我国社会主义市场经济体制的逐步形成和发展，我国房地产业发展迅速，已成为国民经济的支柱产业。为规范房地产市场，保障和促进房地产发展，全国人大及其常委会制定并颁布了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建设法》等法律；国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施细则》等行政法规；建设部,国土资源部等行政部门制定了大量的行政法规和行政解释,；最高人民法院和最高人民检察院已经发布了一系列司法解释。目前，我国房地产法律体系已初步建立，为处理房地产纠纷提供了依据。作为新兴产业之一，在新旧体制交替时期，房地产市场不可避免地会出现许多新情况、新问题。近年来，法院审理的房地产纠纷案件不断增多，“3.15”消费者权益保护热线也是房地产行业的热点。其中，商品房预售纠纷较多。从哲学的角度来看，一定有原因，一定有结果，一定有原因。商品房预售合同纠纷的存在是一个不可避免

2023-05-07

139人看过

商品房预售
曹建平商品房预售合同纠纷一案

上诉人(原审被告)湖南天凯房地产开发集团有限公司(原怀化市天凯房地产开发有限公司)，住所地湖南省怀化市河西舞阳大道168号，组织机构代码：73675584-4。法定代表人周必成，该公司董事长。委托代理人易炜(特别授权)，男，1974年1月10日出生，汉族，湖南天凯房地产开发集团有限公司员工，住湖南省怀化市鹤城区锦溪北路113号1栋2单元10号。被上诉人(原审原告)曹建平，男，1956年12月5日出生，汉族，下岗职工，现住湖南省怀化市纱厂安置房。委托代理人蔡日东(特别授权)，湖南五溪律师事务所律师。委托代理人崔小龙，湖南五溪律师事务所律师。案由：商品房预售合同纠纷上诉人湖南天凯房地产开发集团有限公司(原怀化市天凯房地产开发有限公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院(2007)怀鹤民一初字第608号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年3月19日立案受理后，依法组成

2023-04-22

257人看过
法律综合知识
商品房买卖合同纠纷诉讼时效的规定有什么

一、商品房买卖合同纠纷诉讼时效的规定有什么商品房买卖合同纠纷诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、合同欠款纠纷的诉讼时效是多长时间合同欠款诉讼时效是三年。法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知

2024-01-15

290人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷怎么冻结房产

关于房地产纠纷中对房产权利实施冻结的相关法律法规如下所述：当涉事方因房地产纠纷向法庭提出诉讼请求时，法院有权依据申请人的申请，对当事人的房屋或其他相应资产进行审查并采取相应措施以确保其安全。此项行为即为民事诉讼中的财产保全程序。在房地产领域，冻结房产的情况可能源于业主与第三方达成的抵押协议，也可能是在案件正式立案之后由法院依法进行的查封行动。需要明确的是，被冻结的并非房屋本身，而仅仅是该房屋的交易权，房屋的实际使用权仍然不受影响。此外，法院以及其他国家行政机构在执行权力时所采用的强制性手段，如查封，同样属于此类范畴。然而，查封则是更为严格的行政手段，不仅禁止房屋的使用，同时也禁止任何形式的交易活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结

2024-05-18

178人看过
商品房预售
怎样处理商品房预售纠纷

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认

2023-06-02

249人看过

第三者
预售商品房的效力是怎样的

判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。2、商品房预售合同双方意思表示真实一致由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。由于是预售，承购方不可能真实地感受到商品房的客观存在，也不可能对商品房作任何的评价，所以这就更要要求预售方按照诚实信用的原则履行自己的告知义务，以保护承购人的合法权益。也只有如此，承购人才能在知情的基础上作出自己真实的意思表示。任何一方尤其是开发企业都不得采取胁迫、欺诈、乘人之危等签订商品房预售合同，否则此合同为无效合同，并不受到国家

2023-02-28

360人看过
购房合同
上海商品房合同纠纷：无预售许可证购房合同有效吗？

购房者曾先生2005年5月28日以分期付款的方式购买了一套商品房,总价28万元，由于房子还在施工中，他与开发商签订了预售商品房协议书，在协议书中约定：“开发公司保证房屋于2005年9月竣工，且在2006年3月底前办妥房产证。”签了合同后曾先生按约交了首付款。2005年9月中旬，该房屋竣工并正式交付曾先生居住，但直到2006年5月底，开发公司也没有通知曾先生办理产权证。事后曾先生经查询得知，该开发公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。得知真相后，曾先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并要求开发商返还其所交房款及入住费29.25万元并赔偿相关经济损失。后经法院调查查明，当原告曾先生起诉时，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。那么在开发商未取得预售许可证时，购房者能主张合同无效吗？房

2023-06-10

413人看过