没有房产证可以过户吗?
来源:互联网 时间: 2023-03-11 15:12:20 435 人看过

不可以,没有房产证,无法证明当事人对该房屋享有所有权,不动产登记机关无法为其办理过户手续。

一、侄子能否过户叔叔的房子

侄子可以过户叔叔的房子。但要通过遗嘱继承、赠与、买卖等方式合法取得房屋所有权,房屋确实属于叔叔个人所有。侄子只需要依法办理房屋过户手续,向房屋登记机关申请登记。《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

1、登记申请书

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

4、不动产界址、空间界限、面积等材料;

5、与他人利害关系的说明材料;

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、房屋产权证明书是什么

房屋产权证明书是证明文件的一种。在生活中办理一些事物时,对方可以会要求出具房屋产权证明书,用于证明某套房屋的权属状况。在我国不动产登记制度实施前,房屋所有权人领取由房管局核发的《房屋所有权证》、《他项权利证》和《土地使用权证》,并将房屋权属情况记载到房管部门保存的房屋所有权簿中。房屋所有权人持有的上述证件就是证明房屋产权的官方证明材料。部分情况下,对方可能会对《房屋所有权证》的真实性无法确定,要求所有权人出具由房管部门签发的证明材料。此时,所有权人可以凭借身份证件到房管部门查询房屋所有权登记档案,由房管部门出具加盖查询章的查询结果通知单,也可以作为房屋产权的证明材料。不动产统一登记制度施行后,房屋所有权属登记不再由房管部门负责,改由不动产登记机构负责,核发《不动产权证书》,上述查询也相应的变更为由不动产登记部门负责提供查询服务及出具查询结果文书。所以,需要房屋产权证明书的应当由产权人到房管部门或者不动产登记部门办理。

三、离婚拆房按人口分

房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。

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