夫妻哪方更适合做主贷人-法师兄

夫妻哪方更适合做主贷人

来源：互联网时间： 2023-05-04 07:30:22 194 人看过

主贷人必须是房屋的所有权人，若房屋所有权人只有男方，则只能男方作为主贷人申请贷款。

一、夫妻哪方更适合做主贷人?

主贷人最好具有年龄、收入、征信等方面的优势。

1.哪个年龄段的人适合做主贷人?

主贷人的年龄最好在25-40周岁之间，这个年龄段的人群是比较受欢迎的。

银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁：其中年龄在40周岁以上，最长可贷年限会小于25年;年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。

例如：小林45岁和小橘39岁，已婚，要申请商贷购房。若小林做主贷人，最长可贷年限小于等于20年;若小橘做主贷人，最长可贷年限有机会达到25年。

2.哪种工作和收入情况适合做主贷人?

主贷人最好有相对稳定的工作和较高的收入。

银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。另外银行还会根据借款人提供的收入证明来判断其还款能力，收入证明至少要覆盖月供的两倍以上。

3.个人征信对主贷人的影响?

银行会重点查看主贷人的历史还款记录，判断其还款意愿，还会查看已经借款的笔数和对外担保的情况，判断贷款资质和可贷金额。作为共同借款人的夫妻另一方，也需要保持征信良好，这样不会影响正常的贷款审批。

二、主贷人和共同借款人的还款义务有什么区别?

房贷作为夫妻共同债务，主贷人和共同借款人都有偿还义务，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。

例如：小林和小橘已婚，申请商贷购房。妻子小橘是主贷人，小林为共同借款人，小橘不幸发生车祸丧失了继续还款的能力，无法清偿贷款债务。这时银行可以要求小林继续履行还款义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

结婚证
夫妻男方贷款需要女方做什么

虽然说夫妻一般当需要贷款的时候只需要双方都同意就可以一个人直接去银行办理的，但是到银行之后被告知需要另一半的证件，那么为什么丈夫贷款要妻子的身份证呢？其实要夫妻双方的证件是因为银行需要规避夫妻还款的风险以及贷款产生的债务是需要夫妻一起偿还的。下面来看看具体的内容。一、为什么老公贷款要老婆身份证？因为婚内债务夫妻共同承担。当然这也要看是类型的贷款了，如果房贷的话肯定是需要夫妻双方的证件和签名的，其他的贷款一般是不需要的。夫妻共同贷款买房需要准备的材料：（1）夫妻双方身份证和户口；（2）借款人结婚证；（3）借款人收入证明；（4）购房合同和首付款收据。办理夫妻双方共同贷款买房时，需要注意哪些问题：（1）如果是夫妻双方向银行申请房贷，那么在申请贷款时，夫妻双方需要到场，因为银行需要对借款人夫妻双方的个人资质进行考察，加上办理相关手续需要二人的签字。（2）在办理过户手续时，夫妻双方需要到场签字确认，

2023-03-07

300人看过
借款
夫妻买房主贷人和次贷人的区别

具体差别如下：一、贷款记录在征信的显示不同：申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。二、资质要求不同：资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。三、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。一、买房征信多久有效买房征信报告的有效期并没有法律强制性规定。一般情况下，购房征信报告打印出来后，有效期为一个月。不同的贷款银行，对个人征信报告的要求不同，贷款人可以前往贷款银行咨询具体事项。如果个人征信报告出具时间太久，就会出现一段征信空白期。二、房贷逾期怎么起诉，起诉流程流程：首先法院起诉，上交诉状，法院受理；然后法院受理后，将发送传票，首次进行调解，不调解的默认调解失败；最后开庭接受办理，将发出第2张传票，确定开庭时间；如果败诉，判决书上会具体告诉被告人。房贷逾期多久会上征信：一般房贷超过3天时间就

2023-04-06

65人看过
结婚证
夫妻双方变更户主需要什么手续

1、房产证2、夫妻双方身份证3、结婚证4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点：当地的房屋产权管理机关(房地产交易)，如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。一、黑名单房子没查封能不能过户如果房屋没有被查封可以过户。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房

2023-04-11

477人看过
直系亲属
夫妻可以更换户主吗

可以的，当事人只需要向户口所在地派出所申请变更户主就可以了：1，需要夫妻双方的户口本、身份证等有效证件；2，具体办理流程，可咨询户口所在地派出所工作人员，以对方答复为准。一、户籍迁出能委托亲属办理？符合条件的前提下，可以：在当事人不是户主的前提下，该项是可以委托户主办理的：1.当事人可以出具捺手印的委托书、本人的户口本、身份证、户口”准迁证“、录取通知书（迁学入户）、房屋产权登记证、购房合同、原始收据（购房入户）等证件及资料；2.由户主带上本人的身份证及上述证件及资料，去当事人户口所在地的村（居）委会出具同意户口迁出的证明；3.再去户口所在地的辖区派出所，书面申请迁出户口后，根据工作人员的提示，领取户口迁移证；4.当事人再带上上述资料及证件，去户口迁入地的辖区派出所申请入户即可。二、拿着户主身份证可以补户口本吗可以，户口本补办手续如下：1.补办户口本,需由户主向当地派出所户籍部门提出补办申

2023-03-31

135人看过

共有
夫妻一方可以做主出租共有房屋吗

如果房屋是夫妻共有，从法律层面上来说，需要夫妻双方都同意同意才可以。如果一方不同意出租，租赁合同无效，要求承租人搬出的话，承租人就不能租住，虽然可以要求出租方承担违约责任，但会造成不必要的麻烦。一、出租人有权起诉承租人吗租住私人住宅的，出租人和承租人发生纠纷，出租人享有当然的诉权。如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。二、和二房东签合同是否有法律效应与二房东签订的合同的效力有待确定。具体如下：1

2023-03-27

144人看过
再婚
夫妻离婚一方擅自更改夫妻姓氏合法吗?

夫妻离婚后一方擅自更改子女姓氏是不合法的，更改子女姓氏是需要双方协商确定的，一方不得擅自更改。父或者母擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应当责令恢复原姓氏。一、孩子选姓氏有哪些规则为子女选取姓氏的具体规则：自然人应当随父姓或者母姓，但是在特殊情形下可以在父姓和母姓之外选取姓氏，如：选取其他直系长辈血亲的姓氏；因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；有不违背公序良俗的其他正当理由。二、再婚时子女可以继父姓吗未成年人变更姓名，必须征得监护人同意。父母作为未成年人的子女的监护人，在子女姓名上享有平等的权利，任何一方变更子女姓名时，都要征得对方同意，因此，夫妻离婚后，父或母不得擅自将夫妻存续期间所生子女姓氏更改为继母或继父的姓氏。三、有过孩子的人还可以改姓吗夫妻离婚后一方取得孩子抚养权后可以经双方同意，改为取得孩子抚养权一方的姓氏，但是，不能改成继父或继母的姓氏。夫妻离婚后没有就更

2023-03-23

280人看过