首套房贷利率可以申请调整吗-法师兄

首套房贷利率可以申请调整吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-07 05:47:39 329 人看过

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于首套房贷利率可以申请调整吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

首套房贷利率可以申请调整吗

首套房贷利率一般是不可以申请调整的，银行给贷款人的利率都是当地房贷政策规定以及通过对其综合资信条件进行评估后给出的，人工是无法进行干预。所以不管是公积金贷款，还是纯商业贷款，就算是买的首套房也是不能向银行申请降低贷款利息的。但是也有特殊情况，比如国家干预，出台政策同一下调首套房贷利率，那么我们就可以向银行申请调整利率。

首套房贷利率怎么申请调整的

1、调整存量首套房贷利率主要有两种方式：一是“利率变更”，由借款人向银行申请变更存量房贷利率；二是“以新换旧”，由银行根据借款人申请，新发放贷款置换存量首套房贷。

2、为了节省借款人的时间成本，各家银行主要采取变更贷款利率方式，于9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请，借款人也不必重新签订合同。

3、如果想要采取新发放贷款置换存量首套房贷的，9月25日起向贷款银行发起书面申请即可，但贷款金额不能有变动，无法增加。

4、如果不接受自动调整，购房者也可以向银行提出异议，向贷款经办机构提出异议申请，届时该行将不会根据前款规定对其贷款利率进行自动调整。提出异议的具体日期各行不一，但都需在9月25日之前。

5、同时，“二套转首套”的存量房贷、房贷利率仍使用固定利率没有转换成LPR、当前处于不良状态的三种借款者，都需要向银行主动发起申请。

什么贷款能进行利率调整

需要同时满足四项条件：

一、是属于商业性个人住房贷款；

二、是8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放的；

三、是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的；

四、是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。

住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用房的贷款等，不在本次调整范围内。

组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

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