济南房屋中介
来源:互联网 时间: 2023-06-10 20:24:20 124 人看过

在目前的二手房交易中,房屋中介机构承担着相当大的作用。但是,不容乐观的是,现有的中介机构存在的问题不少。据了解,包括房地产经纪、评估机构在内,省城现有大大小小的房屋中介约300多家,而取得资质经营的仅为99家。

济南市房管局产权市场处的李新民副处长表示,从现在到年底,房管部门将会同有关部门对省城的房屋中介机构进行全面清理,重点在中介行业中推行《存量住房买卖中介协议书》(即标准合同文本)和《房屋中介信息卡》。坚决取缔黑中介并会同物价部门处罚其乱收费行为。同时,对违规经营实行网上公示,让其接受群众监督。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月10日 08:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 济南租房-中介称毕业生成为租赁主力
    楼市始终是关注焦点。经历了上半年的严厉调整,楼市在量大跌价僵持中纠缠。但楼市并不缺乏新闻,新政调控下北京等地一手新房价格大幅跳水,而租赁价格却出现大幅上涨,按照跷跷板规律,房租涨上去了,房价就应该回调。6月底7月初,济南二手房租赁市场也出现同步升温迹象,房屋租赁已成许多中介机构主要业务支撑。济南租赁市场状况究竟如何?会不会出跷跷板效应?记者为此进行了近一周调查,试图还原济南二手房屋租赁市场的真实现状。专家解说跷跷板国土部今年3月底公布的《中国城市地价状况2009》中,首次明确一个与租售比近似的租价比概念,这个由房屋租赁价格与房屋销售价格相比较得出的数据,被认为是判断一个城市楼市健康与否的依据。国土部所确定的租价比计算公式为:一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。国土部认为,如果这个比值低于4.5%,说明该地区的房价存在泡沫,如果该比值高于5.5%,该住房尚存升值空间。
    2023-06-10
    177人看过
  • 济南房产质押贷款的介绍
    在济南,房产质押贷款主要是以房产为主,通常是通过民间贷款公司或者小额贷款公司贷款,不通过第三方直接给客户放贷,放款也直接由贷款公司放款。时间通常是6个月,最长一年,所以也通常称为是短期借款。短期借款的利息是10天以内按10天算,20天以上不到一个月按一个月算。(一)房产质押贷款流程:1、面谈;2、贷款公司进行家访;3、准备贷款材料,看房评估;4、签订借款合同;5、到建委办理公证、抵押登记;6、贷款公司放款。(二)房产质押贷款所需材料1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;2、借款人及夫妻双方的征信报告原件;3、借款人近半年的银行流水。一、济南房产质押贷款的相关问题此外,房屋是不可以质押的,能质押的只有房产证。对于房屋的他项权利只有抵押权和典权两种。质押是对于动产而言的,房屋时不动产。质押也称质权,就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保,当债务人不履行债务
    2023-03-26
    75人看过
  • 识别房产中介指南
    中介冒充个人发布房源,不管目的如何都是对用户的欺骗。虽然九九房有业界领先的房产中介判断机制和工具,我们更希望租/购房者都能掌握一些房产中介识别的窍门,毕竟授之以鱼不如授之以渔。房产中介识别的基本原则:短时间内发布多条不同的房源信息,且联系方式相同的为中介。主要的判断方式有如下三种:1、从联系方式判别是否为中介:中介知道用户可通过搜索其手机号码来判别,此时再想冒充个人房源,则必然会伪装其手机号码来干扰搜索引擎。如将手机数字改为中文字符(一五九四九七八零二一七);在数字中间用标点符号隔断(159.4978.0217)……形式繁多但目的一致——都是为了增加识别难度逃避搜索引擎。另一种是盗用他人手机发布,但在房源描述中建议用户的联系方式或伪装过的手机号码。在九九房发布的房源不会有此情况,因为我们有智能的过滤工具。在其它站点发布的房源信息中,若号码出现在房源信息中,多半是中介掩人耳目。2、从房源描述
    2023-06-05
    452人看过
  • 房屋买卖中介费多少,房屋中介的作用有哪些
    一、房屋买卖中介费多少1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高,但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格,即没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费,但是超过或低于这个价格也是可以的。所以,上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准
    2023-05-02
    365人看过
  • 房屋中介服务项目及收费费用介绍房屋中介服务要注意
    中介服务主要项目房屋中介服务主要包括以下三种:1、房屋咨询。也就是说,对房屋的相关知识、相关法律政策、市场行情、价格走势等进行咨询解答。2、房价评估。也就是说,根据市场情况对房屋价格进行评估和估算,并出具价格评估报告。3、房屋经纪。也就是说,通过介绍客户,提供信息,协调房屋交易双方的利益,促进交易的实现。根据国家有关部门的规定,中介服务的收费标准如下:1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者根据咨询服务所需的时间和咨询人员的专业技术水平由双方商定;后者根据咨询报告的技术难度、工作简单和标的金额收取,普通咨询报告每份300份-1000元,难报告,标准一般不超过标的金额.5%。2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房屋经纪费。包括:(1)房屋租赁费。双方协商一次性计收。(2)房屋买卖代理费。成交价格总额为0.5-2、5%计收。(3)
    2023-08-09
    405人看过
  • 租房要选房屋中介吗
    首先,商品房市场特别是住房二级市场的形成,对房产中介组织产生强烈需求。随着我国从计划经济体制向市场经济体制的转变,房地产业获得了长足的发展,也产生了一些问题。主要表现为商品房供给结构失衡,新开发住房的单套面积越来越大,造成中低级消费群体适用型住房难买的状况。与此同时,较高级的消费群体普遍存在着对现有住房不满意,希望卖掉旧房买新房的心理欲求。因为商品房价值巨大,所以卖掉旧房通常为改善居住条件的先决前提。在这种情况下,房屋置换自然地成为了房地产行业的延伸。然而住房二级市场繁荣的最大障碍就是交易信息不通畅,即俗称的“卖方找不到买方,买方找不到卖方”。无论是买方还是卖方,以个人行为去获取交易信息都是高成本、高风险与低效率的。房产中介组织正是基于市场对房产交易机会的需求,应运而生。其次,房产中介组织对于解决房地产单笔交易中的不完全信息、非对称性信息问题必不可少。房地产的自然特性形成了其独特的“个体间
    2023-03-02
    190人看过
  • 房屋中介纠纷如何防范,房屋中介纠纷如何防范
    如何防范房屋中介纠纷,如何防范房屋中介纠纷(1)消费者在选择中介公司提供服务前,应当查验中介机构的营业执照、执业资格证书等证件,必要时,可向工商部门、物业管理部门查询;(2)认真审核中介公司提供的格式合同,发现不公平的,及时提出并要求改正;(3)如果完全委托中介公司销售房屋,应明确授权和违约责任,并认真审核中介公司签订的合同,核对各项手续,防止隐瞒价格的行为发生;(4)房地产中介的广告、店铺招贴等宣传材料,凡符合合同报价要求的内容,均作为合同附件一并写入合同,以约束对方;(5)办理房产过户时办理手续时,购房人应当亲自办理,以便及时发现和解决房地产交易中存在的一些问题。
    2023-05-31
    74人看过
  • 房屋中介陷阱有哪些如何避免房屋中介的陷阱
    一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一:二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。例如,中介公司有一套30万的房子,但中介会向买者报价32万,甚至更多,并要求买者支付契税、印花税和代理费,中介实际上就比预期多挣2万元。陷阱二:买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为,只要自己一手交钱一手交房,房子就一定是自己的。但在正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷入“钱房两空”的境地。关于卖方同样可能遇到的陷阱,最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房
    2023-02-23
    68人看过
  • 房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取
    一、中介收费标准各个地区都有不同的中介收费标准。1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,2、贷款服务费:按成交额1%收取。3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗房屋中介费用,一般由承租人提供,可以现金支付,也可以银行转账。相关知识:中介费收费标准的相关法律规定2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务
    2023-06-15
    436人看过
  • 房屋买卖中介中介如何处理违约
    房屋买卖中介合同违约的处理方式是:1、房屋买卖中介合同中约定了违约责任的,按其约定的方式处理;2、未约定的,当事人可请求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。房屋买卖中介收费合理吗房屋买卖中介收费合理,租房子中介费一般是出租人给,也可以由承租人与出租人各承担一般的费用,具体的支付方式及金额可以由双方协商确定。中介费一般在签订租房合同后交纳的。法律依据:根据《民法典》第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同
    2023-07-25
    362人看过
  • 济南房屋买卖纠纷诉讼指南
    一、起诉状要求1、起诉状应用钢笔、签字笔书写或直接打印,不能用圆珠笔、铅笔书写。2、原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本(单位须加盖公章、个人须亲笔签名)。二、提交证明当事人诉讼主体资格的证据济南律师服务1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单,社团法人登记证明。3、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的,应该提交变更登记资料。三、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据。1、房地产买卖合同;2、房地产销售许可证;3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)货款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)货款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;4、房屋竣工验收情况的证明;5、房屋交接时间的证明。四、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某
    2023-03-22
    134人看过
  •  房屋租赁中介提供的房屋租赁中介服务项目有哪些?
    房地产中介公司是投资、置业、经营机构和个人的得力帮手,提供优质服务、快速办理过户、协助办理物业评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明及证件等服务。此外,中介公司还拥有丰富的待售房地产库存,提供多种价格和类型的房屋物业选择,帮助客户优选余地大,得到物有所值的回报。将投资、置业、经营机构或个人置业的设想、资源位置和座号等要求委托给中介公司,该公司将以最快速度、最合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明以及相关证件等各种服务。这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。2、选购物美价廉的楼宇房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,
    2023-12-22
    373人看过
  • 房屋中介费具体有哪些,房屋中介费是怎么计算的
    房屋中介,又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。房屋中介费收取项目主要包括:1.咨询收费,包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元,复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是,上述收费标准只是指导性参考价格,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2.房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3.房地产经纪收费,房屋中介接受委托,进行代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:(1)房屋租赁中介费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。(2)房屋买卖中
    2023-02-06
    102人看过
  • 房屋买卖中介费有哪些项目,房屋买卖中介费谁出?
    一、房屋买卖中介费有哪些项目在房屋买卖过程中,房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异,这些服务项目主要包括(一)权籍调查1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(二)房屋使用状况调查1、收集、调查、征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复,设备转让价格及有关费用结清情况;2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(三)行情调查1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变
    2023-05-02
    483人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 中介房屋
      甘肃在线咨询 2022-10-23
      是否被骗取决于对方的诚信。三方签定的合同要看一下合同的主要内容,现在的房介合同多是中介方提供的格式合同,对此,合同法还有些一些特殊规定,如免责条款等,因未见合同原文,故,在这里不好武断答复于你,至于买方不足额支付购房款,你能否要回房屋,仍要看你们之间的合同约定。
    • 房屋中介费怎么算,中介费,房屋中介费怎么收费
      海南在线咨询 2021-11-01
      一、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平由双方协商确定;后者根据咨询报告的技术难度,工作简单,结合标的金额,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的金额的0.5%。二、房价评估费。根据房地产价格总额的差额定率,根据不同情况,这项费用的差异分为累进计收。总价在100万元以下的5%,从100万元到1000万元的2、5%
    • 房屋中介怎样挑选中介
      海南在线咨询 2022-10-29
      一、什么是房屋中介房屋中介,又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用,通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。二、应该如何挑选房屋中介实践证明,选择一家称心如意的中介公
    • 中介费是房屋中介出吗
      香港在线咨询 2022-07-11
      一般来说根据合同约定或者房屋买卖双方或者租赁双方都需要承担中介费。根据《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
    • 房屋买卖代理费,房屋中介费如何收取,房屋中介
      新疆在线咨询 2022-10-08
      中介费如何计算:1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取