经济适用房与商品房的本质区别是什么-法师兄

经济适用房与商品房的本质区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 20:53:11 62 人看过

1、经适房享受政府优惠，购买人群和条件是特定的，只供应给低收入家庭。

经适房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。

2、购买商品房的条件是符合限购政策，具备购房资质，政府不做特殊的限制。

商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下)。

一、入住单位集资合作建房需要什么条件

1、依据我国相关法律的规定，入住单位集资房的条件包括具有当地城镇户口、家庭收入符合当地低收入标准、无房或现住房面积低于规定的住房困难标准等。

2、《经济适用住房管理办法》

第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

二类经济适用房和商品房的区别，二手经济适用房能买吗
135人看过
经济适用住房与普通商品房的区别及购买经济适用住房的法律后果
155人看过
经济适用住房和商品房有什么区别以及经济适用住房的收费标准
355人看过
二类经济适用房需缴纳哪些费用，二类经济适用房和商品房的区别是什么？
238人看过
和商品房有什么区别，经济适用房可否买卖？
345人看过
如何区分经济适用房与普通商品房
98人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

法律综合知识
二类经济适用房和一类经济适用房区别，二类经济适用房是什么

一、二类经济适用房和一类经济适用房区别二类经济适用房和一类经济适用房区别主要提醒在交易时限的区别上：1．一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。2．二类经济适用房大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。二、二类经济适用房是什么二类经济适用房是回迁房、单位集资建房等房产。二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。三、二类经济适用房交易需缴纳哪些费用二类经济适用房交替需缴纳的费用如下：1．土地出让金按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配

2022-06-27

174人看过
经济适用房
商品房与经济适用房有哪些区别来看具体细则

一、什么是商品房？（一）商品房是什么？商品房指的是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。（二）商品房有两类，如下：1、内销商品房指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。2、外销商品房指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式的商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。3、北京市取消内、外销商品房的区别。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则

2023-04-12

348人看过
经济适用房
限价商品房与经济适用房的比较

限价商品房与经济适用房的比较限价商品房与经济适用房的比较[限价商品房]简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。是政府将通过土地招投标的方式，为项目做出最高限价。限价商品房还是商品房性质，只不过和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，政府控制得多一些。限价商品房与经济适用房有异曲同工之处，在土地出让的环节上，并非完全的市场化，政府具有一定的指导性。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆

2023-06-10

70人看过
经济适用房
经济适用房和商品房区别产权如何转换？

房子的选择很多种，比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别?还有经济适用房如何转商品房的相关内容。一、经济适用房和商品房区别经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。1、经济适用房建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。2、商品房商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房如何转商品房经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。经适房转商品房前提条件:需要

2023-06-04

113人看过

法律综合知识
经济适用房赠与子女后是商品房吗

在处理经济适用房的赠与问题时，同样需要缴纳综合地价款。这会导致房屋的产权性质发生变化，由原先的经济适用住房转变为普通商品住宅。值得注意的是，仅限于位于城六区内的一类经济适用房无法进行赠与；而二类经济适用房则具备相应的赠与权，但需支付大笔税费，其中包括3％的契税、千分之一的印花税以及3％的土地出让金。然而，对于城六区以外的经济适用房而言，无论是一类还是二类，都可依法行使赠与权。在这种情况下，一类经济适用房需要交纳10％的土地出让金、3％的契税和千分之一的印花税；而二类经济适用房的相关规定与城六区相同，即在赠与后将转变为普通商品住宅。《中华人民共和国经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房

2024-07-29

105人看过
经济适用房
对于经济适用房与普通的房子有什么区别

一、经济适用房与普通商品房的区别1、购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。2、土地性质不同经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金；普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；商品房出售价格完全由市场决定。4、户型面积不同经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，

2023-02-16

262人看过
经济适用房
辨认商品房与经济适用房的关键点

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。两者主要有以下区别：1、土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地。2、产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权。3、购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。4、房屋面积不同。由于经济适用房是以保障性为主，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本要求。而商品房则是出于对获益的追求，由企业自己决定。5、建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，经济适用房的建则是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障。经济适用房产权和普通商品房有何不同经济适用房产权和普通商品房有何不同？价再怎么降，也

2023-07-07

396人看过
房改房
商品房,经适房,房改房三种房子的区别是什么

一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。三、房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利

2023-05-05

134人看过

法律综合知识
商品房与房改房适用房有何区别

关于房改以及商品房之间的差异，具体细节如下所示：首先，房改商品房的房价完全由政府严格把控；其次，可以供购买的房改商品房的销售对象仅限于符合特定条件的单位员工；第三点，为了有效限制房改房的购房面积，政府通常会设定人均建筑面积的上限，以防止部分人员于超标范围内低廉购置公有住房，并以较高价位出售获取利润，从而导致国有资产的不必要流失；最后，通过购买房改房，且满足相关条件的话，消费者可享有一定程度的优惠政策，如职工在购买公有住房时，其支付的价格基本遵循标准价或成本价的原则，另外还可能享受到根据年限、职务或者职称等因素带来的相应优惠折扣，但相比较而言，市场上普通的商品房则很少得到这种类型的优惠政策扶持。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建

2024-08-01

155人看过
房产证
经适房与商品房的房产证上有哪些区别

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，

2023-05-31

416人看过
法律综合知识
经济适用房和住宅有什么区别，经济适用房购买的条件

一、经济适用房和住宅有什么区别经济适用房和住宅有如下区别：1．价格方面普通住宅完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比普通住宅价格优惠一大块。2．质量方面经济适用房价格比普通住宅低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量与普通住宅的要求是完全一致的。3．销售对象普通住宅销售完全市场化，什么人买和买几套都可以，没有限制。经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。对于经济适用房的购买面积要有所控制。二、经济适用房购买的条件经济适用房购买的条件如下：1．有当地城镇户口或市、县人民政府确定的供应对象；2．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；3．家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；4．市、县人民政府规定的其他条件。三

2022-06-29

175人看过
法律综合知识
经济适用房价格是怎样的，它与商品房有什么不同

一、经济适用房价格是怎样的？（1）住房建设的征地和拆迁补偿安置费；（2）审查设计和前期工程费；（3）住宅小区基础设施建设费；（4）建设工程费。以上4项之和为基础的1％～3％的管理费。贷款利息、税金、3％以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。二、经济适用房与商品房有什么不同？（1）获得土地的方式不同；经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；（2）成本结构不同；（3）租售政策不同；经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。（4）价格政策不同；经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购

2023-12-23

445人看过

经济适用房
商品房和经济适用房的概念

（一）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。（二）经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房与商品房的区别在哪1、价格商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。2、质量经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量（或者叫功能质量、环境质量、服务质

2023-08-12

63人看过
经济适用房
经济适用房到底是不是商品房？

某部门来函咨询经济适用房是不是商品房问题。经查，无法律直接规定。《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。如果再参考住房和城乡建设部2010年4月22日《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》中第（八）项，在取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。似乎能得出结论，那就是：经济适用房从法律上定性不是商品房。

2023-04-22

347人看过