购房预售定金可以退吗-法师兄

购房预售定金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 19:13:03 150 人看过

在房屋预售阶段，购房者倘若按照约定履行了自身义务，其所支付的定金可获得全额退还或者抵扣购房款；

然而若售房者违约，那么购房者有权要求返还双倍定金。另一方面，如果因为某些特殊情形诸如自然因素等导致双方无法签订正式的买卖合同，或者由于对协议以及补充协议的具体条款未能达成共识而无法顺利签约，这并不应归咎于任何一方，此时定金也可以得到全额退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无预售证购房定金不退怎么办

一、无预售证购房定金不退怎么办以下是几种常见的房屋买卖纠纷解决路径：（1）本着平等互信和尊重新闻原则，通过协商的方式来解决纷争。协商就是指两方当事人进行面对面的交流和沟通，在这样的过程中，大家彼此倾听对方的意见和需求，共同寻找一个双方都能接受的解决方案；（2）调解同样也是一种比较常见的纠纷解决途径。所谓调解，便是借助一位具备公信力且公正客观的第三方力量，通过耐心细致的劝说以及公正合理的判断，最终达到妥善而圆满的解决效果；（3）如果开发商仍然坚持不愿意退还购房者所支付的定金，那么购房者便有权利发起投诉程序；（4）如果经过上述几种方法尝试后，仍然无法找到一个令各方都满意的解决方案，那么当事人可以考虑向当地法院提出正式的诉讼请求。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）

2024-07-14

177人看过
退房
无预售许可证可以退房吗

一、无预售许可证可以退房吗根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。二、预售房购买流程是怎样的1、签订认购书买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、

2023-04-18

117人看过
定金
购房定金能退吗？不退定金可以吗？

除不可归责于双方责任和买卖协议未达成，国家政策外，需承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。一、订金和定金在法律上有什么区别在我国现有的法律中并没有“订金”的说法，只有定金。所以若约定的是订金，那么在法律上是没有支撑依据的。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定

2023-03-26

434人看过
退房
购房合同与预售合同有误差可以退房吗

一、当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验

2023-02-21

87人看过

法律综合知识
买房可以退购房定金吗

一、买房可以退购房定金吗在购房交易过程中，定金是具有法律效应的重要凭证之一。如果双方按照约定履行各自义务，定金应当充作价款或者退还给对方；但是，如果由于自然因素等特殊原因导致无法签订正式的购房合同，或者对于协议及其补充协议的条款无法达成共识从而无法完成签署，那么这就并不属于任何一方的责任范畴，此时所缴纳的定金便有权利要求全额返还；然而，如果卖方因为自身原因单方面违约导致交易无法正常进行下去，那么定金则有权要求双倍返还。除此之外，其他情况下的定金都将被视为不可退还的款项。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-07-22

57人看过
法律综合知识
预售房延期交房可以退房吗

一、预售房延期交房可以退房吗未能按时交付房屋。与房地产开发企业磋商约定的交房日期已然届满，但始终未能获得关于入住新居的正式通告。根据现行的《司法解释》，如果房地产开发企业在业主多次催促之后，仍然未能在三个月的合理期限内履行其义务，那么业主便有权利向该企业提出退房申请，同时要求退还预付款或者支付的房款利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准

2024-07-10

319人看过
法律综合知识
预售合同不合理可以退还定金吗

在预售物品的交易过程中，若消费者自主提出取消订单并要求退款处理，则针对已经支付的定金部分，商家有权不予退还；然而若预售方因自身原因主动取消该订单，且其行为表明已放弃执行先前与消费者签订的预售合同承诺，在此情况下，预售方应当按照合同约定，向消费者双倍偿还所收取的定金款项。依据现行的相关法律法规，当债务人依照合同约定全面履行了自己的义务后，定金应当被视为商品价格的一部分或被原数收回。对于支付定金的一方，如未能按约履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同预期目标的，将失去索回定金的权利；而对于接受定金的一方，如未能按约履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同预期目标的，则必须按照合同约定，向消费者双倍偿还所收取的定金款项。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的

2024-05-14

433人看过
法律综合知识
购房预售合同退定金流程是怎样

购房者欲退还购房定金的整体流程大致如下所示：1．审视购房合同：务必详尽地解读购房合同中的所有涉及退款的具体条款及相应条件。明确了解约定的退款条件、预先告知期限，以及相关的权利和义务。2．递交退款申请：以书面形式向房地产开发公司或卖家正式提交退款申请，同时必须提供相关的证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必要使您的请求和理由表述得清晰无误。3．协商解决方案：与房地产开发公司或卖家进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。4．申请仲裁或调解：若未能与房地产开发公司或卖家就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。5．提起诉讼：作为最终的解决方案，倘若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购

2024-04-26

337人看过

定金
商铺预售定金是否可以退还？

在购房认购书或意向书签订时,通常会同意支付一定金额的定金,作为签订正式合同的担保。但定金并非一定能够得到返还,需根据具体情况而定。如果定金未以书面形式明确约定,或者商品房买卖合同因双方不能归责而未能订立,买方可以要求退还定金。但如果涉及的房屋不符合商品房销售条件,开发商都应无条件将定金退还给购房者。在购房认购书或意向书签订时,通常会同意支付一定金额的定金,作为签订正式合同的担保。这种定金是约定金，一般适用定金罚款。也就是说，如果买家交了定金却不想买房，开发商可以不退定金。开发商收到定金但不卖房的，应双倍赔偿定金。除下列情况外：1、定金未以书面形式明确约定；2、如果商品房买卖合同因双方不能归责而未能订立，买方可以要求退还定金；3、如果涉及的房屋不符合商品房销售条件，无论双方如何约定退还定金，开发商都应无条件将定金退还给购房者。购房定金是否可以退？购房定金是一种常见的购房

2023-10-04

401人看过
法律综合知识
商品房预购定金是否可退

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的

2024-05-03

94人看过
法律综合知识
如何区分定金与预付款，购房的预付款可以退吗

一、如何区分定金与预付款区分定金与预付款从以下几个反面看：1．性质不同。定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金，是履行定金合同的行为。而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。2．作用不同。预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，使之更有条件适当履行合同，具有支援性；定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行。3．效力不同。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。定金则不同。4．支付方式不同。定金一般是一次性支付，交付定金后，定金合同方可成立。预付款可以一次性支付，也可以是分期支付。5．适用范围不同。定金在合同中运用广泛，不仅适用于以金钱履行义务的合同，也可以适用于其他有偿合同。而预付款一般只能适用于以金钱履行义务的合同。二、购房的预付款可以退吗购房的预付款可以

2022-05-28

458人看过
法律综合知识
售楼处认购金可以退吗？

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-04-19

255人看过

法律综合知识
已购预售房合同能退吗

一、已购预售房合同能退吗一旦签署了预售合同，在特定情况下，房屋买卖仍有可能得到撤销。若因卖方存在违反合同约定或实施欺诈行为等行为导致购房者希望退出交易，可径直主张解除该合同。然而，若系由于购房者本身的原因欲放弃购买，则须承担相应的违约赔偿责任。一旦预售合同得以订立，除非存在法定的失效情节，否则自签订之日起即具有法律效力，双方均需严格依照合同规定履行各自的义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、已签署购房合同能退房吗可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款．合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责

2024-07-09

124人看过
法律综合知识
预售合同下来可以退房吗

一、预售合同下来可以退房吗在签署预售房屋合同之后，尽管可选择退出交易流程，但须承担继续履行、采用适当的补救措施或赔偿相应损失等违约责任。损失赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配，其中应包含合同正常履行完毕后可能获取到的预期收益。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签了合同定金可以退房吗购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法

2024-07-06

401人看过