一、门面转让要经过房东同意吗

在进行门面转让时，通常需要经过房东的同意。这是因为门面转让涉及到租赁关系的变更，可能会对房东的权益产生影响。因此，在转让门面之前，承租人应当与房东进行沟通，并征得其同意。

1．如果承租人与房东签订的租赁合同中明确规定了可以转租或房东在协商过程中表示同意转租，那么转租行为是合法的，并且转租合同具有法律效力。

2．如果合同中明确规定不允许转租或房东拒绝了转租请求，那么转租行为将不具有法律效力，房东有权依法解除租赁合同。

3．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。

二、二房东未经大房东同意转让是否合法

二房东未经大房东同意转让是不合法的。在租赁关系中，二房东作为承租人，其权利来源于与大房东签订的租赁合同。

1．如果二房东未经大房东同意擅自将门面转让给第三方，这将构成违约行为，并可能侵犯大房东的合法权益。

2．根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。这意味着，如果二房东想要将门面转让给第三方，必须首先获得大房东的同意。

3．即使大房东同意了转租，新签订的租赁合同也应符合双方意愿，并且转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

4．在转租过程中，二房东还应确保新承租人遵守原租赁合同中的各项规定，不得擅自搭建、改变房屋结构或拖欠租金等。

三、新签订的租赁合同须符合双方意愿

在进行门面转让时，新签订的租赁合同必须符合双方意愿。这意味着合同的条款应当明确、具体，并且双方对合同内容达成一致意见。

1．合同应明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要事项。这些事项是租赁关系的核心内容，必须得到双方的认可。

2．合同还应明确约定双方的权利和义务。例如，承租人应按时支付租金、合理使用房屋等；出租人应保证房屋的安全和完好、提供必要的维修服务等。

3．合同还应符合法律法规的规定。例如，合同中不得包含违法或无效的条款；在签订合同时，双方应遵守诚实信用原则，不得进行欺诈或胁迫等行为。

总之，新签订的租赁合同必须符合双方意愿，并且合法合规。在签订合同时，双方应认真审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。