购房人认购商品房前，请仔细阅读《预售商品房销售说明》及开发商展示的相关信息，认真理解并反复考虑条款内容，并谨慎购买。一、预售商品房销售的必要条件。

未取得《商品房（房屋）预售许可证》，房地产开发企业不得向购房者收取登记费、定金、认购费等具有预付款性质的费用。

未取得预售许可证，购房者不得购买预售商品房，否则购房者权益将得不到保障。房地产开发企业在购房者认购前，必须在售楼处张贴通化县商品房预售许可证原件、项目总体规划及销售说明书，看清商品房预售许可证内容，并核实预售楼盘是否齐全在市场上对项目的选址是否符合实际情况；仔细阅读“快递证书和材料”并仔细考虑。买受人应在销售现场认真阅读《商品房买卖合同》（示范文本）的合同条款，并注意条款是否与销售宣传册（或宣传资料、出卖人承诺书）载明的内容一致。当事人应当在有关商品房买卖合同（协议）中约定房地产开发企业发布的预售商品房广告、宣传材料中载明的事项，以及双方在商品房买卖过程中承诺的事项。

根据上述合同范本及相关补充条款，商品房买卖双方协商拟定商品房买卖合同。

合同签订后，《商品房销售合同》房地产开发企业将在30日内将《商品房销售合同》和《商品房合同登记证》送房地产管理处办理合同登记。合同备案后（同时办理抵押手续的，由房管部门留存《商品房合同登记证》）。为保护个人合法权益，买受人在签订认购或销售合同时，应当确认签约方必须是《商品房预售许可证》载明的开发企业。商品房（房）工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。房地产开发企业向买受人交付预售商品房时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5房屋所有权证由买受人办理，但买受人也可以委托房地产开发企业或其他中介机构办理。房地产开发企业应当自商品房（房屋）竣工验收合格之日起30日内，向房地产管理机构申请产权确认，办理产权登记，领取房屋所有权证；房地产开发企业取得《房屋所有权证》后，买受人应当将房地产发票、契税缴纳证明、身份证及复印件、婚姻关系证明、共有人身份证及复印件、营业执照、组织机构代码、法人身份证及复印件出售给单位购买。申请房产登记确认，领取《房地产权证》。