小产权房独家代理合同有效吗-法师兄

小产权房独家代理合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 21:15:33 347 人看过

小产权房独家代理合同是双方自愿签订的，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，当事人有民事行为能力的，该合同有效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

小产权房交易面临哪些风险

1、无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

代理
文字作品独家代理合同

甲方（代理方）：___________乙方（被代理方）：_________为发展我国文艺事业，繁荣文化市场，甲、乙双方经充分协商，于_________年_________月_________日达成如下协议。一、代理事项文字作品的推介策划、包装；为文字作品的交易寻找购买方，提供并报告签约机会、宣传媒介；与潜在购买方就交易事项进行洽谈，直至促成交易代为签订合同。本合同所称文字作品，是指本合同第二条所列，且尚处于文字状态的各种文艺作品。二、文字作品名称、种类、状态名称：_________；种类：□电视剧□电视电影□电影，集数：_________；状态：□创意□故事大纲□分集梗概□剧本□小说及其它体裁文学本版权保护中心登记号：_________。三、合同的有效期限3．1本合同有效期为_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年__

2023-04-23

65人看过
小产权房
小产权房和自住住房有长租合同有效吗

属于合法房屋的小产权房的长租合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以出租，租赁合同应认定为有效；对于没有任何合法手续属于非法建筑物的小产权房不得出租，租赁合同无效。一、小产权是什么所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。有些单位自筹资金建的房子，也是小产权；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。二、小产权房屋拆迁怎么赔偿具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得

2023-03-31

344人看过
仲裁机构
独家代卖合同能取消吗

独家代卖合同可以取消。合同取消也称为合同解除，依法成立、生效的合同可以解除，享有解除权的当事人可以行使解除权，解除合同的通知到达对方时合同解除。一、开发商逾期交房业主应该怎样维权一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、确认解除合同的效力期限确认合同解除效力的诉讼时效问题而言关于行使合同解除权的方法。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规

2023-03-15

362人看过
代理
独家代理合同（船舶修理销售）

制造商名称：___________________________（以下简称制造商）注册地点：_____________________________代理商名称：___________________________（简称代理商）注册地点：_____________________________1．委任兹委任_________为_________地区船舶修理及销售之独家代理商。2．代理商之职责（1）向该地区寻求船主欲购船和修船的询价单并转告制造商；（2）报导本地区综合市场慨况；（3）协助安排工厂经销人员的业务活动；（4）代表船厂定期作市场调查；（5）协助制造厂征收货款（非经许可，不得动用法律手段）；（6）按业经商定的方式，向制造商报告在本地区所开展的业务状况。3．范围为了便于工作，制造商应把代理区域业主名录提供给代理商，代理商对此名录给予评述，提出建议或修正，供制造商备查；由于个别船舶

2023-04-23

357人看过

代理
无权代理合同有效吗？被代理人可以追认合同效力吗？

生活中，委托亲朋好友代办某些事宜的现象很普遍，如代为购物等，但没有代理的人擅自与他人签订合同或代理人越过代理范围与他人签订合同的现象，也是时有发生的。这种无权代理合同是否有效，对所有当事人而言，都是相当重要的，因为不同的回答，意味着当事人有不同的责任。无权代理合同属于效力待定合同所谓无权代理合同，就是无代理权人代理他人从事民事行为所签订的合同。如A在没获得B授权的情况下，代替B与C签订了一份电脑购销合同，那么这份合同可以看做无权代理合同。无权代理合同属于效力待定合同。如果被代理人对无权代理合同予以追认的，那么合同有效；如果被代理人对无权代理合同不予以追认的，合同对委托人而言一般都是无效。倘若委托人、相对人（签订合同的第三人）因该合同受到损失的，无权代理人应该赔偿相应的损失。如上述例子，若B认可该电脑购销合同，那么合同是有效的，B与C都应该共同遵守合同约定。若B不认可该合同，那么合同通常都是

2023-05-01

452人看过
小产权房
小产权买卖合同无效怎么办，小产权房屋买卖合同无效有哪些处理办法

小产权房买卖合同无效的情形如下：（一）未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人员，合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的，合同无效。（2）合同已经履行，购房人实际居住使用的，根据案件具体情况综合分析，确定合同效力。民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理一、民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理民法典规定，农村集体小产权房买卖合同无效的，卖方要返还购房款。如果合同是一方过错造成无效的，无过错方要赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有

2023-08-07

70人看过
小产权房
小产权房转让合同怎么写（小产权房合同无效案例）

案例：2020年3月25日，张莉与严正签订了《小产权房转让合同》。合同规定，张莉将房屋总价39880元卖给严正。合同规定:签订本合同之日，严正向张莉支付人民币25万元；严正在2020年12月26日前支付人民币10万元；严正在2021年6月30日前支付剩余余款。合同签订后，严正向张莉支付购房款2.7万元，张莉也把房子交给了严正。事情进展顺利，两人也准备在钱货两清后办理转让手续。但在办理转让时，由于房屋占用的土地属于集体土地，转让事宜被搁置。七年后，房屋被纳入拆迁范围。于是张莉找到严正告诉他，两人签订的转让合同无效，并表示将退还购房款。谈判失败后，张莉就小产权房转让合同纠纷咨询了律师。张莉和严厉的房屋买卖违反了中国土地管理法律法规的强制性规定。因此，双方签订的房屋买卖协议无效。根据《民法典》的有关规定，合同无效的，应当返还合同取得的财产。因此，张莉可以要回房屋的。张丽在律师事务所的律师回答后，

2023-06-04

451人看过
代理
找中介卖房，选择“独家代理”合适吗

中介卖房时选择“独家代理”是否合适业主委托中介卖房时，中介往往会向业主推荐“独家代理”的好处。此时，业主一定要保持冷静，根据家庭的具体情况进行分析判断，然后做出选择。“独家代理”的缺点：缺乏渠道，容易被“包庇”因为业主选择独家代理，所以销售渠道有限，没有中介别人卖不出去。对于一些急于卖房的业主来说，如果选择这种方式，可能并不容易出手。如果想跳过签约独家代理中介，找其他买家私下买卖，属于单跳行为，需要承担违约责任。为了获得更多的独家房屋，一般房产中介都会与业主约定“限时销售”，但一些不规范的中介公司在签订代理合同时并不规范：比如时间不明确，处罚不明确；他们只规范业主的义务，但缺乏权利等，往往给业主带来更多麻烦。“独家代理”优势：中介积极推荐，如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往会选择独家代理，这样可以避免各种平台上房屋价格不统一的问题，也可以减少不少电话骚扰。另外，在取得独家代理权后，中介

2023-05-08

371人看过

代理
独家代理的效果如何

完全代理的效果如何？如何规定完全代理的效力？委托书未经特别授权仅载明“全权委托书”的，诉讼代理人无权承认、放弃、变更诉讼请求、和解、提起反诉或者上诉。完全代理不等于完全代理。总代理和独家代理的比较。在法律上，代理是指在授权范围内，以他人名义对被代理人具有直接法律效力的法律行为。有的受他人委托，有的由法律规定，有的由有关部门委派。代理可以分为全权代理和一般授权代理。一般授权代理人是指代理人只有出庭、收集和提供证据、辩论、起草诉状等诉讼权利。在特别授权代理中，代理人不仅具有一般授权代理的诉讼权利，而且可以行使涉及当事人实体利益的和解、上诉等诉讼权利。此外，根据相关法律规定，在案件审理过程中，当事人对律师不满意的，可以单方解除劳动合同。因律师过错造成的，律师事务所应当退还提前收取的全部服务费；否则，所收取的服务费不予退还。有关全权代理和一般代理的法律规定如下：。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十

2023-05-31

210人看过
小产权房
农村小产权房合同有效吗，效力怎么认定

小产权房合同效力怎么认定?小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国民法典规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。合同无效的情形有以下五点：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。事实上，关于小产权房合同效力是否

2023-06-14

359人看过
无效合同
小产权合同房受到法律保护吗，合同是否有效

一、小产权合同房受到法律保护吗小产权合同房是会受到法律保护的，买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情，签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。1.如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理；2.对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。二、小产权房合同是否有效如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，

2023-06-22

423人看过
代理
中介代理小产权房犯法吗

不犯法。只是房屋买卖合同无效，因为小产权房不能买卖。我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

2023-06-18

321人看过

代理
代理合同生效的条件，代理合同有效吗

一、代理合同生效的条件代理合同生效的条件如下：1.行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。2.意思表示真实。意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。3.不违反法律或社会公共利益。此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。二、代理合同有效吗代理合同的签订是有效的。代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围，是有法律效力，为法律所保护的。若代理人超越授权范围订立合同，则要自己承担由此产生的法律后果。《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民

2023-05-06

144人看过
共有
小产权住房共有三年的租金合同有效吗？

小产权房的长租合同无效。一、小产权怎么办理贷款小产权房不受法律保护，购房合同可能存在合同无效的法律风险，产权证也不是由国家发放的，而是乡政府或者村发放。所以在为其贷款时要明确顺序：一、先确定要贷款的对象和范围；二、审核贷款与农房权属；三、确定贷款的方式并且授信。二、农村房子买卖无法过户应该怎么办农村房子买卖无法过户，买方可以到法院起诉，确认合同无效。在农村买卖房屋，农村房屋属于自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。按照规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。此外合同中并没有写明房子的性质，如果卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。三、小产权房被拆迁时能不能获得补偿呢小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或者村委会颁发所以叫做乡产权房。具体来说小产权房在拆迁过程中能否获

2023-06-21

356人看过