一、拆迁是按户口分房子吗?
1、拆迁可能是按户口分房子、也有可能是按照面积分。
其实不管是按户籍还是按面积划分,被拆迁人支付的补偿款都是公平的,要看当地政策怎么分配房子。在房屋拆迁过程中,被拆迁人如有异议,可随时与被拆迁单位协商。协商不成的,当事人可以向房管部门申请第三方仲裁。实际上,被拆迁人也可以启动司法程序来维护自己的合法权益,比如委托律师帮助他们启动法律程序。
2、每个地区的房屋拆迁补偿标准都不一样。
有些地区以实际面积为标准,有些地区以户籍人数为标准。一般来说,按户籍人数分房的地区大多是农村。新农村建设期间,村民只要有村集体经济组织的户口,就可以分房。即使当事人在户口所在地没有房子,也只有在这种情况下,被拆迁人可能要承担的费用才比有房的被拆迁人多。农村的住房分配主要以户口多少为标准,拆迁单位会结合户口多少来决定分配多少房产。如果被拆迁人的房子大于拆迁安置房,后续拆迁单位会把钱退还给被拆迁人。如果拆迁安置房大于被拆迁房屋,被拆迁人可能要补一部分钱。
二、拆迁补偿方式有哪些?
拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换等。
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
(1)市场评估价
被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)商品房交易均价
同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价
由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
(1)异地安置
由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(2)回迁安置
开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。
3、二者相结合的补偿方式
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
拆迁方可能会向被拆迁方直接支付补偿款、也有可能需要交付安置房。被拆迁方式可以自行决定获得何种方式的补偿的。对于被拆迁方采取产权置换方式获得补偿的,拆迁方在交付安置房之前,还有可能需要向被拆迁方支付安置费等的相关费用。
-
上海有房子没有上海户口房子拆迁按户口吗
418人看过
-
房子拆迁是按房产证还是户口确定被拆迁方?
364人看过
-
拆迁有户口没平方户口能分到房子吗
278人看过
-
拆迁安置房按户口本还是按房产证
373人看过
-
按户口分配的拆迁计划
205人看过
-
按照户口来分配拆迁政策吗?
178人看过
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中,以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>
-
房屋拆迁是按户主分房还是户口分户?新疆在线咨询 2022-04-26一,拆迁房屋补偿一般是按产权证上登记为准,结合房屋的实际面积,以及家庭成员(一般是指夫妻子女等)的人头数来决定,和户主是谁没有关系。 二,房屋拆迁程序: (一)领取房屋拆迁许可证:拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。 (二)发布拆迁公告:房屋拆迁管理部门发布拆迁公告,将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,向社会公布。
-
农村老家的房子拆迁按人分还是按户口分吉林省在线咨询 2022-11-10房屋拆迁按户口分是依照您家房产证上平米数,以及实测数值,有拆迁办统一认可一个数值平米数,依照比例,赔偿你家庭房产面积,给你家安置房产,新房采取多退少补原则。 1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议
-
拆迁时是按一户分房子还是按一户分房重庆在线咨询 2022-03-13按照他的规定,你家应当按照一户分房子,但我认为这个规定有问题,也不合理,你家应当按2户分房子才对。这是你们苏州城市房屋拆迁的规定:拆迁住宅房屋按照以下办法计户: (一)自住私房凭房屋所有权证计户; (二)租住私房凭租用凭证和户口簿计户; (三)租住直管公房凭公有住房租赁证计户; (四)租住单位自有房屋凭公有住房租赁证或者出租单位证明计户。 你们的房子虽然不是城市的房产,但是感觉你列举的规定很不合理
-
2022年老家要拆迁了,房屋拆迁按户口分还是按人分福建在线咨询 2023-01-04房屋拆迁按户口分是依照您家房产证上平米数,以及实测数值,有拆迁办统一认可一个数值平米数,依照比例,赔偿你家庭房产面积,给你家安置房产,新房采取多退少补原则。 1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议
-
拆迁安置房是否是按拆迁时户口分配面积安徽在线咨询 2023-09-06房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策,来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置,以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住补偿中低于人均住房面积标准的,可享优惠待遇,在这样的情况下才按户口人数的计算。因此,房屋拆迁补偿,是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。