一、烂尾楼应该怎样维权

购买到烂尾楼盘是一件令人烦忧的事情。

为了减少您的困扰，下面为您提供几种可能有效的维权途径：

（1）若开发商未能按时交付房屋，则视为违约行为。

根据与开发商所签订的购房合同中关于违约责任的相关规定，您有权向开发商索取违约金。

如果开发商逾期交房的时长较短，您可依据逾期天数，每日向开发商追讨违约金；

（2）若开发商逾期交付房屋的期限已达合同约定的一定程度，或在您发出催告后的三个月内仍未交付房屋，您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商退还已支付的款项并赔偿相应损失。

然而，若开发商已处于破产边缘，我们通常并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力返还房款，您将有可能陷入房财两失的困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、面对烂尾楼盘怎样维权

尊敬的购房者们，当您不幸购买到了烂尾楼盘时，请不要气馁，以下几种途径可供您寻求法律援助和权益保护：（1）首先，请明确，开发商未能如期交付房产属于严重违约行为，您有权依据签署的购房协议中的相关条款，向开发商索赔相应的违约金。

一般的购房合同里都会详细列出开发商延迟交付的违约责任以及应对措施。

若开发商仅是轻度逾期交房，您便可以按照逾期天数，每日向开发商索取违约金；（2）其次，若开发商的逾期交付行为已达到了合同规定的期限，或者在您发出催告函后的三个月内仍未交付房产，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿您因此而遭受的经济损失。

然而，需要注意的是，如果开发商已经处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。