一、购房的时候该怎么签订书面合同

第一，如何阅售楼书。

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说五到十分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的。这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效力?就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。

第二，如何签订认购书。

通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

第三、如何签订购房合同。

首先，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。其次，要明确房屋所有权证办理的时间。再者，由于许多购买者是贷款买房，所以要明确按揭办不下来的话，双方的责任。再者，关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外，现在有点房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。还有，鉴于购房后双方会就质量问题产生争议，合同应当明确房屋质量问题的责任。

二、购房收房时如何避免纠纷

收房时要看房屋是否达到交付使用条件，要求开发商提供房屋《工程竣工验收备案表》。核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定。房屋质量是否合格，除传统的质量问题，装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。看有无交付逾期和面积差异问题。开发企业交付房屋逾期达到一定的天数，消费者是可以退房的，此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发企业支付违约金的补偿方式了。面积问题也应该是消费者最为关心的内容之一，对于交房时面积差异的处理方式在合同中一般都有约定，合同有约定的，按合同约定处理;合同未作约定的，按照法律规定处理。