陕南移民安置房可以转让吗-法师兄

陕南移民安置房可以转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:12:09 272 人看过

一、陕南移民安置房可以转让吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

二、安置房

是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置房相关文章

法律综合知识
什么是拆迁安置房，安置房可否买卖转让

什么是拆迁安置房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。拆迁安置房与小产权房最大的区别在于：是否能取得房屋所有权拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得

2024-03-28

164人看过
结婚证
安置房买卖协议书是否可以转让？

还需要用到其他材料。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（三）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房购房协议书范本热门版＜p＞出卖人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-04

188人看过
土地使用权
村民安置房土地使用权转让

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权出让最高年限用途规定如下：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的（包括最后土地

2023-07-07

113人看过
合同无效
安置房指标转让合法吗?

安置房指标转让显然是不合法的，回迁安置房虽然是按经济适用房管理的房屋，但是并不等同于经济适用房，不属于法律、行政法规强制性禁止交易的房屋。从房地产交易政策方面讲，相关主管部门并不限制按经济适用房管理的房屋必须满五年后才可上市交易。这表明，按经济适用房管理的房屋并不是经济适用房。这个也是有明确法律规定的，例如《北京市高级人民法院关于印发北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)的通知》第七条规定：出卖人转让己购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。截至目前，我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。另外，即使该房屋属于经济适用房，如果李女士也不符合购房经济

2023-03-13

429人看过

房产证
房产证下来后，是否可以将安置房转让？

其实如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。安置房能办到房产证吗？根据相关法律规定，回迁安置房是被拆迁地区的居民合法拥有的财产，在房子建成后也是能够依法办理相关的房屋产权证的。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

2023-07-02

240人看过
法律综合知识
温州农村三产安置房转移登记（非安置户）服务指南

办理流程：申请—受理—审核—记载于登记簿—缮证—发证（一）提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）证明房屋所有权发生转移的材料（村民会议或由村民会议授权的村代表会议同意转让房屋的决议、房屋买卖合同或契约）；（5）不动产销售发票（6）完税凭证；（7）其他必要材料。（二）办理期限：15个工作日

2023-12-08

214人看过
法律综合知识
年龄大的人能买移民安置房吗，买移民安置房有什么限制

每年的房价都在上涨，但是买房的人却还是不在少数，很多购房者由于房价的压力转而关注安置房，安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。年龄大的人能买移民安置房吗？买移民安置房有什么限制？年龄大的人能买移民安置房吗？1、年龄大的人也是能买移民安置房的，移民安置房的政策性住房，它有相对应的政策，大部分是5年内不可以转让等等，具体咨询属地的房屋管理部门。2、安置户原有住房已拆除，且已注销土地使用权证（一、二期除外），安置户按规定补缴差价和利息。补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项。3、安置房是可以买卖的，而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。买移民安置房有什么限制？1、移民安置房能不能贷款：如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房

2023-11-30

470人看过
结婚登记
济南农民安置房60㎡

市政府就贯彻落实《济南市土地征收管理办法》下发意见提出，要切实维护被征收土地农民合法权益，保障我市土地征收工作顺利进行。根据意见，土地征收补偿安置对象应为被征收土地的农村集体经济组织成员。拟补偿安置的农村集体经济组织成员须经农村集体经济组织成员代表会议同意，经公示无异议后，报乡镇政府(街道办事处)备案。涉及对相关非集体经济组织成员的补偿，除履行上述规定程序外，须报区政府备案。征收集体土地同时涉及征收农民住房的，安置住房用地由市政府依法办理土地征收手续后，划拨供应给被征地农村集体经济组织。安置住房户型原则上分为60平方米(建筑面积)、80平方米、120平方米、160平方米4种，各区政府可根据被安置农民意愿适当调整。户型选择要在住房设计建设前进行，由被安置人按规定的住房安置标准自行选择，选择后不得变更。安置住房的地下室部分由被安置人按建设成本价购买。被安置户人口仅为1人的(含由子女轮流赡养、有

2023-02-26

452人看过

合同内容
村民买本村村民安置房可以吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。一、拆迁安置房和商品房如何区分？1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规

2023-03-01

393人看过
拆迁安置房
农村安置房可否转让,购买安置房有什么风险

一、农村安置房可否转让农村安置房是在宅基地上兴建的，取得房产证后，可以转让房屋的，但需要在本村村民之间进行转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村

2023-04-18

82人看过
回迁房
安置房可不可以买卖？安置房可以交易吗

有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别；无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证；2、要办理公证手续，以免日收纠纷。3、有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。南京安置房买卖规定分两种情况，一种是商业的拆迁回迁房，一种是国家政策引导的棚户区改造房。第一种只是普通的商品房，可以买卖。第二种按国家规定以交房之日算起五年以内不得买卖。还有就是有些拆迁安置房在一些服务配套上不如商品房，相同地段房价要偏弱些。在某些住宅小区中还有一种现像，就是回迁房相对公开发售的商品房有缩水，如本市某小区回迁房层高就比商品房矮了有十公分。当然这是个案，购房之前问清即可。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门

2023-08-15

279人看过
土地出让金
移民安置房土地出让金的相关标准

国家土地部门收取的土地出让金，是针对开发商征用土地修建房屋或者用于其他商用所收取的费用，一般是有期限规定的，超出了土地使用期限还要补交土地出让金。那么移民安置房土地出让金如何计算?移民安置房土地出让金可以不交吗?移民安置房土地出让金如何计算?土地使用权出让金的收取标准如下：1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁

2023-05-05

399人看过

拆迁安置
合肥拆迁安置房所有权转移登记指南

申请材料：1.登记申请书2.申请人身份证明3.法定代表人及委托代理人身份证复印4.房屋面积竣工测绘报告5.回迁安置证明书6.回迁安置房补款发票7.拆迁协议书8.财政部门纳税/免税证明审批时限：7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。审批收费：收费标准：手续费：住宅：4元/㎡非住宅：0.8%(评估价或基准价，评估价低于基准房价的，以基准房价为准)登记费：住宅：50元/套非住宅：550元/宗维修资金：1%(评估价或基准房价)工本费：一本免收，每增加一本10元印花税：5元/本收费依据：发改价格(2008)924号皖价费(2008)76号合价房(2009)233号受理机关：市房地产管理局

2023-06-15

375人看过
笔录
合肥安置房不动产转移登记办理指南

一：申报程序导询台取号——提交资料——受理交费——凭单领证二：申报材料1.不动产登记申请表（原件）；2.申请人（代理人）身份证明（复印件，提供原件核对）；3.不动产权属证书；4.征收补偿安置证明材料：①回迁安置证明书；②征收补偿协议书或征收补偿决定书。5.相关税费缴纳凭证；6.其他必要材料：①委托他人办理的，提供授权委托书（现场签订或已公证）、受委托人身份证（复印件，提供原件核对）；②划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件；③询问笔录；④有关部门证明材料以及法律、行政法规规定的其他必要材料。三：收费标准1、登记费：收费标准为住宅每件80元，非住宅每件550元。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。下列情形免收登记费：①小微企业（含个体工商户）申请登记；②申请与房

2023-05-30

79人看过