武汉二手房商业贷款年限-法师兄

武汉二手房商业贷款年限

来源：互联网时间： 2023-06-25 22:10:43 100 人看过

１、４０或５０年产权的住宅，４０年、５０年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是１０年。

２、７０年产权的住宅，７０年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：

①看房龄：贷款年限＝５０－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

②看贷款人年龄，贷款年限＝６５－贷款人年龄（部分银行是７０－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为３０年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。

二、房屋抵押贷款条件

1．年龄限制

多数银行需要贷款人年龄在18－55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限（即上文所说的借款人年龄＋授信期限≤60）。

2．房龄限制

房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。

3．个人资料

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

二手房贷款
二手房贷款年限规定2022

二手房贷款年限一般是20年，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄＋贷款年限30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30－10）推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。二手房贷款年限如何选？土地使用年限土地使用年限e；房龄贷款时千万别搞混专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前

2023-08-18

90人看过
经济适用房
武汉二手房均价近三千

市场研究中心昨日发布的年度二手房市场统计数据显示，我市2006年二手住宅成交均价为2944元/平米，其中成交均价最高的江岸区为3287元/平米，最低为汉阳区的2684元/平米。据了解，我市二手房价上涨，主要是受“单价在3000~4000元/平米房屋成交比例比2005年上升17.7%”的影响。不过，从整个价格区间看，2000元/平米~3000元/平米的房屋成交比重占一半以上，均成交面积为78.6平米/套，二手住房仍是满足中低价位购房者需求的主要途径。值得注意的是，受控制拆迁规模、经济适用房大量上市的影响，去年我市二手房市场上拆迁购房户明显减少，缓和了部分拆迁居民住房难的问题。2006年二手房市场五大热点区域区域特点成交均价单套平均总价汉阳二桥片新房供给放缓2689.94元/平米19.9万元江岸花桥街教育资源拉动价格上涨3190.25元/平米26.03万元汉阳琴断口片房源种类较多2654.79

2023-04-22

421人看过
二次抵押
武汉房产二次抵押贷款的利率

二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60％。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60％－500000＝100000（元），这就是二次房产抵贷款的额度。需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：（一）房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。（二）以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50％。二次房产抵押能

2023-03-02

242人看过
营业税
武汉地区二手房营业税怎么缴纳

营业税的缴纳方式：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。一、武汉地区二手房需要缴纳的其他税费1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、城建税。营业税的7%4、教育费附加税。营业税的3%5、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=

2023-03-30

76人看过

房贷
武汉新房二手房最新房贷利率再上浮

一、房贷利率房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。二、武汉新房二手房最新房贷利率再上浮武汉楼市推盘量上来了，房贷利率却也跟着上来了。近日亿房网咨询了银行方面，关于目前武汉房贷利率及首付门槛的变化情况。其中新房首套房贷利率最低为1.2倍，二手房最高为1.3倍。二手房贷款额度更加紧张，从2018年3月1日起，武汉各大银行针对二手房个人贷款业务纷纷实行房贷收紧政策，目前工商银行、招商银行、农村商业银行首套房贷款利率上浮30%，二套房利率上浮40%。

2023-05-30

424人看过
二手房过户
商业贷款二手房过户

【商业贷款二手房过户】1.需要通过贷款购买房产的购房人;2.已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;3.各类中介公司、物业公司和开发商。卖方：夫妻双方身份证、户口本(或暂住证)、结婚证(或单身证明);房产证、房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶同意出售证明。买方：夫妻双方身份证、户口本、暂住证、结婚证(或单身证明);个人收入证明——我公司提供表格;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。操作流程：

2023-06-10

386人看过
借款
武汉二手房交易注意事项

一、买卖前的产权审核。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。二、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。三、赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等

2023-05-02

342人看过
房产证
武汉大量新房二手房"被豪宅"

在武汉，不论是多大面积的房子，只要单价超过7000元/平方米，就算豪宅。相对于普通住宅，豪宅不仅契税增加一倍，在二手房市场上交易还面临着高额的营业税。三年来，房价上涨而豪宅标准迟迟未变，导致武汉不少普通住宅出现了被豪宅的尴尬现象。50平米小房也是豪宅最近，前年在武昌某楼盘买了套50平方米小户型的程先生正办理房产证，需要缴纳总房款3%的契税。原来，这套房子因单价过了7000元/平方米而被定为豪宅。这让他有点哭笑不得：原本是为了工作方便而住市中心，为省钱只买个最小的户型，没想到要多缴很多税。武汉的豪宅标准最近一次调整是2008年11月。当时确定的标准是：单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元、面积低于140平方米、小区容积率高于1.5，即为普通住宅;不符合上述任一标准的，即为豪宅。其实，2008年11月以来，武汉的房价已经上涨不少，豪宅标准却未提高。亿房网研究中心统计数据显示，200

2023-06-10

90人看过

二手房过户
武汉二手房过户费怎么算

一、政策性收费(一)契税普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%(二)个人收入调节税(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)(三)营业税住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交(四)房产交易费房屋建筑面积*6元/平方米(五)印花税评估价*0.1%(六)房产证工本费85元(七)土地证工本费105元(八)交易评估费评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费(一)交易中介费成交价*1%(二)房产权证代办费看那个中介怎么要，一般几百块。三、相关法律规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，

2023-04-03

133人看过
房产交易
武汉二手房实施电脑评估

昨从房管部门获悉，武汉市将从2012年1月1日起取消二手房买卖人工评估，全面实施电脑评估。税费将根据机评价格征收，交易双方不再承担评估费用。从7月30日起，江岸区率先在我市试点用电脑评估取代人工评估。市房管局表示，此举可最大限度防止二手房交易双方低报、瞒报成交价格以逃避交易税费行为的发生，也避免了二手房交易申报计税价格评估工作中的人为干扰因素。从试点情况来看，由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价以及此前评估公司提交的同类价格等因素，每栋楼都有个基准价格，机评价格和市场价格比较接近。昨天，江汉区也宣布从明天开始，在辖区范围内二手房买卖不再人工评估，改为电脑评估。据市地税局和市房管局联合发布的通知称，自2012年1月1日起，我市全面实施应用房地产估价和信息技术评估二手房交易申报计税价格工作。实施电脑评估后二手房交易分七步走：首先是到各区房产交易大厅收件窗口交交易人产权登

2023-06-10

395人看过
房产过户
武汉公积金中心：买二手房申请贷款不收费用

公积金贷款(简称公贷)，不得强制收取保险、公证、担保等不合理费用，近日，住建部对此进行专项督查。昨日，武汉公积金中心相关人士称，该中心对申请贷款，不收取任何费用。二手房贷普遍收担保费记者调查发现，多数购房者通过中介买二手房申请公贷，都被收取过担保费(开发商可为新房提供无偿担保)，收取比例为贷款金额的1%-2%，去年，武汉公贷平均贷款金额为35万元/笔，也就是说单笔担保费在3500元-7000元。这是咋回事?武汉多家房产中介称，必须缴纳担保费，否则银行不会接受申请。但武汉一家大型连锁中介金融部总监却称：这个业务其实是自愿的，但不少中介骗客户称必须缴纳。据了解，二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，在这个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。为了让卖家早点拿到钱，减少交易

2023-04-22

218人看过
房贷
商业住房贷款年限和年龄

1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。4、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。5、房贷期限不得超过借款人退休年龄。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄

2023-08-16

140人看过

购房合同
武汉住改商手续

一、住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。二、武汉住改商手续“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：(一)自有房产提交房屋产权证复印件。(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。(五)其他有效证明文件。三、租赁人有没有住改商的权利看一下你与房东的

2023-05-09

213人看过
住房公积金
武汉购买二手住房申请住房公积金贷款办事指南

一、办理条件职工购买自住住房的，可以提取本人的住房公积金。二、办理资料A.《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;B.所购房屋估价报告书;C.买卖双方签订的《存量房购房合同》;D.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);E.卖方开户存折;F.买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。三、办理流程申请人至中心网点提出相关业务申请，由中心工作人员进行审核，符合条件的出具相关业务办结表单，不符合条件的退回材料并告知原因。四、办理时间一个工作日五、办理费用不收费六、办理地点武汉市江汉区发展大道164号七、相关政策规定《住房公积金管理条例》第二十六条第一、第二款“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款

2023-05-19

383人看过