离婚时房产达不成协议法院如何处理-法师兄

离婚时房产达不成协议法院如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-22 16:20:23 329 人看过

离婚时对于夫妻共同房产，法院有以下几种分割方式：

1.如果双方都想要房屋，可以竞价取得，然后取得方对另一方进行补偿；

2.如果只有一方想要房屋，则房屋可以归其所有，然后对另一方进行补偿；

3.如果双方都不想要房屋，可以将房屋拍卖，然后分割拍卖款。

一、房子涨价离婚怎么分

如果是个人所有的房子，那离婚时不用参与分割。如果是夫妻共同房产，那离婚时应该双方协商分割，协商不成可以由法院判决。一般来说，如果只有一方想要房子，法院会判决房子归一方所有，然后对另一方进行补偿，补偿的数额会考虑房子的升值部分。

二、婚前共同出资购买住房登记在一方名下

婚前夫妻双方共同出资购买的房屋，虽然登记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产，如果双方离婚的，对于该房屋享有平等的处理权，双方可以协商确定房屋归属，协商不成由法院判决的，可以通过竞价的方式取得，其中一方主张房屋所有权的，应当量另一方支付相应补偿，如果均不主张所有权的，可以对房屋变卖或拍卖，对价款进行分割。

三、房产应该如何进行分割

房产分割方式如下：

1、如果夫妻双方均认可多套房产的价值，并能对分配方案达成一致的，则只需要互相补差价即可。如果夫妻双方能对房产分配方案达成一致，但不能对房产价值达成一致的，则可以采取作价补偿的方式，即就多套房产的价格委托评估机构做出评估后，由获得较高价值房产的一方按照房产差价的一半给予对方经济补偿；

2、如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即对各套房产出价高的一方取得该套房产，在通过竞价分配结束后，按照竞价时的价格由取得一方给予另一方补偿；

3、如果夫妻双方均不愿意取得个别房产的，则对于该部分房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款；

4、离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

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