网上签约是否会影响购房合同的效力-法师兄

网上签约是否会影响购房合同的效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 10:31:29 270 人看过

一,。所谓网上签约，是指房屋交易双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并在网上公布。用户可以根据在线签约号查询合同。网上签约是为了使房地产交易更加透明，防止“多卖一套房子”的发生。根据目前的房屋交易流程，网上签约是办理房屋转让的先决条件，但是否网上签约并不影响房屋买卖双方签订的买卖合同的效力；如果已经签订了网上签约合同，且网上签约合同的约定与双方之前签订的合同不一致，由于该房屋价值较高，且与民生相关，一般以向公众公布的网上签约合同为准，买卖双方应提前了解房屋交易过程，认真审查房屋情况，对每个环节所需的材料和时间有合理的预期，避免因材料不全或时间不足而承担违约责任。在网上签订合同时，您需要注意以下事项：

首先，您必须检查开发商是否拥有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证等。这是房屋能否获得房地产证书的关键。其次，我们必须采用标准的房屋销售合同文本，该文本由房地产管理部门统一印制，并根据课文中列出的术语逐项填写。第三，我们必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等

第四，区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据套房建筑面积处理面积差异，则应在“面积差异处理”条款中指定面积错误的处理方法。第五，确认交付日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交付房屋是很常见的。开发商往往在预售合同中大做文章，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊语言，如“水电安装后、质量验收后、社区支持完成后”。对此，在签订合同时，买方必须明确规定交付日期为“某一年的某一个月和某一天”，并说明开发商如果不能按时交付房屋应承担的责任。此外，在签订合同时，需要注意的是，对于开发商认为不合理的条款，您需要提出自己的修改意见并进行协商。如果您认为您的利益无法在合同中得到保证，且开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和房地产

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
是否网上签约才能签署购房合同？

这段内容讲述了购房合同的有效条件。只要合同满足一定条件，如当事人真实意愿表示、不存在违反法律规定的内容等，合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。只要网上签约的购房合同满足一定的条件，它就能成立。合同可以是书面、口头以及其他形式作出，只要是当事人真实意愿的表示，不存在违反法律规定的内容，那么该合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。网上签约的购房合同是否必须采用书面形式？根据我国《民法典》的规定，合同应当采用书面形式。然而，在房地产领域，当事人可以书面约定采用书面形式订立合同，也可以选择采取书面以外的其他书面形式。因此，网上签约的购房合同是否必须采用书面形式，需要根据当事人之间具体的约定来确定。当然，如果当事人未作书面约定，则应当遵循《民法典》的规定，采用书面形式订立合同。总之，无论采用何种书面形式，只要符合

2023-09-01

220人看过
法律综合知识
网签购房合同是否具有效力？购房合同网签注意事项？

一、网签购房合同是否具有效力？网签购房合同同时满足以下条件就具有法律效力：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、购房合同网签的作用有哪些？1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖

2023-12-08

313人看过
违约金
五证不齐全是否会影响网上签约？

五证不全不能网签，网签建立在五证齐全的基础上，在这种情况下，开发商才能到房管局进行初始登记的，如果五证不全，房屋无法进行网签，同时不能办理房产证。所以没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的。开发商五证两书不齐全怎么处理？如果开发商五证两书不齐全，怎么处理？（一）五证两书是什么？1、五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》2、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。具体解释：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任

2023-07-03

222人看过
效力待定合同
签署合同后未签字是否影响效力？

有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。共有人不签字买卖合同是否还有效部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。合同的生效要件有以下几点：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按

2023-07-16

87人看过

仲裁机构
合同签字时遭受威胁是否会影响合同效力？

撤销前是有效的。在胁迫的情况下签订合同的，并不是当事人自愿签订的，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。受胁迫签订的合同属于可撤销合同，权利人主张撤销合同的，合同就无效；权利人方认可合同的，合同就有效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在律师的陪同下签订合同合同在双方没有分歧纠纷时是一纸契约，而一旦双方意见相左，甚至争执不下时，合同马上就上升为双方的“法律条文”。谁对谁错，必须依照合同来判断。因此，强调签合同的目的就是在于未雨绸缪。对于施工企业尤其如此，工程款的数额如何确定，发生了签合同当时无法预计的情况又应当如何处理，结算时依据在哪里，无一不与合同条款有关。如果施工企业不重视合同的签订，那么吃亏跌跤都是迟早的事。律师是为当事人提供法律服务的专业人士，拥有对法律的熟知和实际操作经验，这一专业首先反映在对建筑施工合同的风险防范上。

2023-07-07

481人看过
合同生效
违反限购政策是否影响合同的效力

违反限购政策不影响合同的效力。限购政策属于地方性规章，不属于法律、行政法规的强制性规定，所以违反限购政策不足以影响合同的法律效力，在合同不存在无效事由的情况下，合同应当具有法律效力。一、公章只有一半有效吗公章部分字不清晰是否有法律效力，取决于能否与原章进行比对和鉴定。如果在合同上盖的公章不清楚的，可以在旁边再盖一个清晰的章，这样合同是具有法律效力的。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、个人可以和公司签订承包合同吗个人可以和公司签订承包合同。但是具体是否是有效合同要要依据具体情况而定，如果不违反法律强制性规定的，一般具有法律效力。如果违反了则属于无效合同，无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺

2023-03-06

466人看过
管制
印章颜色是否会影响签署合同的法律效力

签合同的时候印章是黑色的，是具有法律效力的。尽管目前正式公文和合同通常采用红色印油，但是在相关管理规定中，仅仅是规定了印章的规格，没有印油颜色强制规定，需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。伪造印章罪的立案标准是什么伪造印章罪的立案标准如下：1、侵犯的对象是公文、证件、印章，且仅限于国家机关的公文、证件和印章；2、在客观方面表现为伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为；3、主体是一般主体；4、主观方面只能出于直接故意。伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换

2023-07-05

63人看过
法律综合知识
房屋合同丢失是否影响效力

一、房屋合同丢失是否影响效力租房合同丢了还有效力。丢失并不会对租房合同的效力产生影响。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋合同丢了怎么补办房屋合同弄丢了，其解决措施为：1．在未做预售登记前可以与开发商重新签订；2．做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；3．做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房

2023-07-26

274人看过

购房合同
购房合同未备案影响合同效力吗

一、购房合同未备案影响合同效力吗购房合同未备案不一定影响合同效力。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。而在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。二、购房合同可以抵押给个人吗购房合同是不可以抵押给个人的。购房合同并不属于具有抵押权的抵押物，其本质上只是合同，具体而言，抵押房产必须有房屋所有权或者使用权证书，并且当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此并不可以用购房合同来进行抵押，只可以用房产权证书来进行抵押。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同

2023-05-03

469人看过
法律综合知识
无效合同中的违约条款是否会影响其执行力

一、无效合同中的违约条款是否会影响其执行力无效合同中的违约条款可以执行。当事人可要求致使合同无效的一方承担缔约过失责任或赔偿责任。在合同无效的情况下，以下三种条款是有效的：1．合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2．因合同无效返还由该合同取得的财产；3．有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。《民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。二、无效合同能否单方面要求返还双倍定金合同无效定金需要返还定金，但是不是双倍返还定金。只有收受定金的一方不履行约定的合同约定，才适用双倍返还定金的规定。合同无效只能要求返还因无效合同取得的财物。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一

2023-10-17

347人看过
执行异议
异议是否会影响合同效力的法律效应？

法院的执行异议之诉是可以确认合同效力的，执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。执行异议之诉是执行救济的重要途径之一。如果对于签订的合同效力有任何异议存在的，都是可以向法院提起上诉要求法院介入进行调解的。合同以外的第三人能否确认合同效力合同以外的第三人（以下简称第三人）以起诉的方式请求法院确认合同无效，其必须以原告的身份起诉，因此，第三人必须符合起诉条件特别是原告资格的规定。如果原告的合法权益未曾受到侵害，或者他与别人不存在民事权利义务上的争议，就不能也无需提起诉讼如果其与诉讼标的没有利害关系，或者只有事实上的利害关系而构不成法律上的利害关系，也不能作为原告起诉。第三人要提起诉讼确认合同无效，其必须符合原告的条件，如果合同与其没有直接利害关系，既使该合同是绝对无效的合同，他也不能起诉要求确认合同无效。《民事诉讼法》第二百二十七条规定执行

2023-07-04

453人看过
合同条款
网上购房签约合同的概述

网签购房合同，第一，指在房地产领域网签，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。第二，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。网签购房合同的基本流程有哪些网签购房合同的基本流程如下：一、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。二、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续。三、开发企业需要在网上签约的三个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。四、开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《商品房买卖管理条例》第

2023-06-30

118人看过

代理权
合同代签会影响法律效力吗

未经本人授权或追认合同代签的后果严重。第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、租房子能不能代签合同合同是可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定：1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。二、丈夫可以代替妻子签购房合同吗?经授权，丈夫可以代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义

2023-06-25

167人看过
法律综合知识
中标方不签合同是否影响合同的法律效力

一、中标方不签合同是否影响合同的法律效力依据我国相关法律的规定，中标通知书对双方都具有法律效力的，中标后没有在合同上签字或者盖章的，合同是不会成立的。《中华人民共和国招标投标法》第四十五条中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。二、中标后中标人不签合同的责任是？中标后不签合同的，需要承担行政责任。中标后不签合同的，需要承担行政责任，即由有关行政监督部门责令不签合同的招标人或中标人改正，并且可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款。中标是指招标人向经评选的投标人发出中标通知书，并在规定的时间内与之签订书面合同的行为。中标人的投标应当符合下列条件之一：1．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；2．能

2023-09-29

180人看过