开发商跑路,解决按揭合同的办法是:首先,解除与开发商之间的;然后跟银行解除贷款按揭合同。如果银行不同意,可以起诉。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给购房者,因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。
其次,按照我国高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。
需要先跟开发商解除商品房买卖合同,然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意,可以起诉。
同时,根据相关条例,“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生,因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。
剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任,可以不再向贷款银行支付按揭款项。
根据上述的案例我们可以清楚知道,依据相关法律规定,因商品房买卖合同无法确认,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
其次,按照我国高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。
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办理按揭后, 开发商跑了天津在线咨询 2022-03-28你和开发商之间是房屋买卖合同关系,协助你办理过户手续时开发商的义务,你应该向开发商主张。 你办理按揭,属于你和银行之间的借贷纠纷,你停止还房贷,属于违约,银行有权要求你还清房贷并支付滞纳金,并且你的房子已经办了抵押登记,如果你拒绝还贷的话,银行会申请法院执行你的房屋,你们和银行所签的合同基本属于公证了的赋予了强制执行效力的债权文书,银行基本上不用起诉你直接申请法院执行房屋还贷。
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