验收二手房有哪些要点-法师兄

验收二手房有哪些要点

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:44:28 424 人看过

1、二手房室内设施及质量问题

在验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

2、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

3、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。

4、二手房原房主费用问题

二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

5、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间，看其中是否存有垃圾。

关于关于二手房装修验收相关内容就介绍到这边，在房屋验收过程中掌握一些小窍门是非常有必要的，可以有助于我们在二手房装修更顺利的进行。

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注意下列问题：1.二手房室内设施及质量问题。2.对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。3.二手房原房主费用问题。4.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。一、二手房过户流程二手房过户流程：1、购房人调查房屋产权：审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等情况；2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠；3、签订二手房买卖合同，找一家评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日；4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务，如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段，一般需要40个工作日左右；5、办理抵押后，应注意其他房产权证的注销；6、将合同交给房管

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购房是不少市民的人生大事，收楼更是欢天喜地的事情，不过，如果一不小心，没有好好验楼，收楼可能就会由悲变喜。尤其是在购买二手房时，更需注意一些细节问题。由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在收楼的时候，应该备加关注。**置业资深从业员认为，收楼这样的“收尾”工作，千万马虎不得，以下为几个需要特别留神的收楼事项，收楼的时候，业主们不妨留意。查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。另外，还要特别注意

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设施设备细清点如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。费用要结清买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。户口须迁出如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。质量问题细排查由于二手房

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房屋交接验收要点关于门1、门的开启关闭是否顺畅?2、门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音?4、大门、房门的插销、门销是否太长太紧?关于窗5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?7、窗户玻璃是否完好?8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。关于地板9、地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?10、地板间隙是否太大?11、柚木地板有无大片黑色水渍?12、地脚线接口是否妥当，有无松动?13、地面是否有裂缝，是否有起砂现象?关于顶棚14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，

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