房屋提前解约如何赔付违约金
来源:互联网 时间: 2023-04-05 20:01:08 365 人看过

法律没有规定一个明确的违约金数额标准,在民法典中,对于违约金数额的确定主要遵循一个原则:有约定从约定,无约定按照实际损失计算。按照法律规定,无论哪一方提出的损失数额,都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失,可能面临举证难的情况,损失数额难以确定。

相关知识:解除合同可提前约定

租客想提前解除房屋租赁合同,又不想承担违约金的,首先想到的办法应当提前与房东协商,与房东协商一致的,可以提前解除房屋租赁合同。

如果和房东协商不一致的,以下几种情形,租客也是可以不承担违约责任的:

(一)双方可以在租赁合同中先明确约定,发生某种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活,如果工作地点发生变化,很可能需要另外租房居住。在此情况下,承租人就可以事先和出租方约定,一旦工作地点发生重大变化,可以提前解除合同。

(二)找到适合的人转租,承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。

解除房屋租赁合同需要的书面手续

租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。

除上述手续之外,提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》,对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。

提出解约的一方,应书面告知对方,尤其是承租人准备搬离的情况,应当及时告知出租人解约及搬离的时间,以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方,在得到对方要解约的告知后,可以向对方发送相应的催告函主张权利,并保留催告的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

一、既有违约金又有逾期利息可以同时主张吗

可以,在借款合同中要求同时支付逾期利息和违约金的诉求能够得到支持。

违约金的规定强调了违约金的补偿性理念,同时有限地承认违约金的惩罚性,补偿性违约金是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,这符合民法中的损失补偿原则。逾期利息虽然具有惩罚的性质,但其本质上是借款合同产生的孳息,所以利息和违约金的规定并无冲突,约定符合当事人意思自治的原则。

在民间借贷司法实践中,出借人为了保障自己的利益,可能会和借款人在借款合同中约定,借款人未按期还款的,应向出借人支付除逾期利息外,还应当支付违约金,二者相加远超过受法律保护的利率上限,变成了实质上的高利贷。

二、违约金赔付方式

(一)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

(二)《民法典》规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 10:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多违约金相关文章
  • 房屋租赁提前解约怎么赔偿,房屋租赁房东提前解约怎么办
    提前解除房屋租赁按照房屋租赁合同内容约定进行赔偿,没有约定的情况下继续履行,否则违约方需要承担违约责任。房屋租赁房东提前解约情况下可以要求继续履行、赔偿损失或者是索求违约金。一、提前解除房屋租赁怎么赔偿提前解除房屋租赁赔偿的原则是,租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。二、房屋租赁房东提前解约怎么办1.可以要求继续履行《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.也可以要求赔偿损失。3.还可以适用
    2023-06-05
    378人看过
  • 房东提前半年解约不支付违约金的处理方法
    当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。合同中没有约定解除合同的条件,双方未达成协议解除合同,不符合法律规定的法定解除条件的,任何一方不得擅自解除。合同提前终止属于违约行为,有约定违约金的,应当支付违约金,有其他损失的,也应当赔偿。房东不愿意支付违约金的,可以先与对方协商。协商不成的,可以通过诉讼维护其合法权益。房屋租赁到期房东不解约不退押金怎么办房屋租赁到期房东不解约不退押金应该怎么办1、如果合同到期之后房客决定搬走,房东却拒绝退还押金,或者是找各种理由不退押金,房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。2、协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。3、起诉必须做到证据充分,
    2023-07-05
    152人看过
  • 提前解约租房合同应付多少赔偿金
    提前解约租房合同应付多少赔偿金,法律没有规定一个明确的违约金数额标准。对于违约金数额的确定主要遵循一个原则:有约定从约定,无约定按照实际损失计算。按照法律规定,无论哪一方提出的损失数额,都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失,按合同来,合同没有明确规定的,可以协商解决。一、违约费用怎么算违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按相关法律中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照
    2023-06-23
    280人看过
  • 合同违约赔偿如何支付违约金违约金要多少
    违约金和损失一般只能选择一个,违约金超过损失的30%,对方可以请求法院调整。首先看合同的约定,根据民法典的规定,违约金和定金不能同时要求的,如果合同里约定了违约金和损害的话,这两者是可以同时要求的。如果合同里没有约定的话,按照最高的数额来主张。一、租房合同违约金是如何计算的1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖
    2023-06-26
    377人看过
  • 提前解约租房违约金的计算方法
    1、发生一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额,如果有的话,可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的,可以通过互相协商来解决,租房合同违约的金额。3、当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。违约金该怎么算呢计算违约金的方法是:如果合同中有约定的,并且约定的数额不超过实际损失的百分之三十的,按照约定的数额和方法计算;如果合同无约定的,当事人可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法,也可以由法院或者仲裁机构来确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或
    2023-07-16
    190人看过
  •  提前解约是否意味着需支付高额违约金?
    用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期限约定的,应按约定向用人单位支付违约金。用人单位与劳动者约定的其他情形下的违约金,都将不产生法律效力。根据《劳动合同法》,对于违约金条款的限制,第25条规定除第22条和第23条规定外,使用者不得与劳动者承担违约金。第二十二条规定:用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期限约定的,应按约定向用人单位支付违约金。违约金的金额不得超过使用者提供的训练费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期未履行部分应分配的培训费用。第二十三条规定:对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定
    2023-09-17
    197人看过
  • 劳动者提前解约应支付违约金是否合法?
    某人考取研究生后,提前三十天书面通知原单位解除劳动合同,但单位依据双方签订的劳动合同的约定:合同期未满劳动者单方面提前解除劳动合同,必须提前三十天书面通知用人单位并交纳违约金二万元,要求我必须如数交纳违约金。请问此约定是否合法?《中华人民共和国劳动法》第十九条规定:劳动合同应当以书面形式订立,并具备以下条款:(一)劳动合同期限;(二)工作内容;(三)劳动保护和劳动条件;(四)劳动报酬;(五)劳动纪律;(六)劳动合同终止的条件;(七)违反劳动合同的责任。劳动合同除前款规定的必备条款外,当事人可以协商约定其他内容。依据劳动法的上述规定,您的单位与您在劳动合同中约定提前解约的违约金是合法的。您在解除劳动合同的时的做法没有违反法律的规定,但是提前三十天书面通知原单位解除劳动合同并不是免除违约金的条件,您应当按照劳动合同的约定向单位支付违约金。
    2023-04-22
    417人看过
  • 房东违约提前收房赔偿是如何的
    房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形计算实际损失的数额,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。一、合同违约金多少才算违法合同违约金超过实际损失的30%算违法。超出部分不受法律保护。当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加,约定的违约金过高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。二、逾期还款违约金最高是多少逾期还款违约金最高不超过实际损失的30%。法律规定,当事人双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根
    2023-04-01
    391人看过
  • 如何计算买方违约前应支付的违约金
    迟延履行违约金应当计算至当事人实际履行或者判决执行完毕之时。在实践中,如果当事人对迟延履行本身和违约金的计算方式都无异议,法官可以在立案之时或者第一次开庭之时告知当事人就迟延部分可以先行履行,从而结束迟延履行违约金的持续计算。支付违约金和赔偿金应注意哪些问题?(1)违约方支付违约金或赔偿金后,如果对方坚持继续履行合同,应继续履行,如果确定已无能力履行,则应赔偿对方损失;(2)支付违约金和赔偿金,应按财务管理规定的经费项目中开支,不得计入成本,接受违约金的一方,应首先将此款用于弥补企业因对方违约而造成的经济(1)违约方支付违约金或赔偿金后,如果对方坚持继续履行合同,应继续履行,如果确定已无能力履行,则应赔偿对方损失;(2)支付违约金和赔偿金,应按财务管理规定的经费项目中开支,不得计入成本,接受违约金的一方,应首先将此款用于弥补企业因对方违约而造成的经济损失;(3)任何一方当事人都不能用自行扣
    2023-07-03
    303人看过
  • 提前解约需要缴纳违约金吗
    提前解约有约定违约金的是需要支付违约金的。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金需要以违约造成的损失为基础,不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。房屋提前解约如何赔付违约金法律没有规定一个明确的违约金数额标准,在民法典中,对于违约金数额的确定主要遵循一个原则:有约定从约定,无约定按照实际损失计算。按照法律规定,无论哪一方提出的损失数额,都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失,可能面临举证难的情况,损失数额难以确定。相关知识:解除合同可提前约定租客想提前解除房屋租赁合同,又不想承担违约金的,首先想到的办法应当提前与房东协商,与房东协商一致的,可以提前解除房屋租赁合同。如果和房东协商不一致的,以下几种情形,租客也是可以不承担违约责任的:(一)双方可以在租赁合同中先明确约定,发生某种情况,合同自
    2023-07-29
    295人看过
  • 如何赔偿付完购房款的违约金
    1、双方对于逾期付款的违约金金额或者计算方式有约定,按约定计算;2、如果没有约定,则按照未支付购房款的总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一、车贷逾期会有违约金吗车贷逾期会否有违约金,需要分情况判断。国家没有规定车贷逾期违约金标准,一般贷款逾期的违约金标准根据以下因素确定:1、双方对逾期付款违约金有约定,根据合同自治原则,双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式,该约定不违反法律规定的,一般从其约定;2、当事人对逾期付款违约金没有约定的,当事人没有主张的不予支持,若当事人主张的,按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。二、购房合同中没有约定违约金的该怎么处理购房合同没有约定违约金,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约金的适用不以实际损害为前提,不管是否发生
    2023-04-06
    73人看过
  • 房屋质押违约金合同提前还款需要支付吗
    一般提前还款产生违约金是在还款不足一年的情况下才会产生的。因为此时提前还款,是会打乱银行该年度的放贷计划和贷款配比的,所以在这种情况下各大银行办理提前还款的条件和门槛都会比较高。比如工行规定,还款不足一年办理提前还款的,收取提前还款金额的5%作为违约金;中国银行规定,还款不足一年办理提前还款,需收取不超过六个月的利息(按照提前还款日的贷款利率计算)作为违约金;广发银行规定,还款不足一年办理提前还款,收取两个月利息作为违约金;而光大银行不满一年办理提前还款,是要收取3%-6%的利息作为违约金的。因此,不满一年的情况下,一般不建议办理提前还款。办理房产抵押提前还款手续相对比较简单:1、提前15-30个工作日向贷款银行提出提前还款的书面申请,提前向银行预约还款日期;2、银行同意后,带上还款这有效身份证明、和银行签署过的房屋抵押贷款合同以及银行要求的相关证件到银行签署还贷申请表和提前还贷协议;3、
    2023-04-02
    328人看过
  • 房屋被租客提前毁约,如何判赔偿?
    承租人提前违约,按合同约定赔偿。合同没有约定的,应当赔偿出租人的损失。出租人的损失是合同剩余期间无法出租造成的租金收入损失。即合同剩余期限内房屋未出租的,承租人应当在剩余期限内支付租金;合同剩余期限内房屋出租的,承租人只需承担租赁前的租金损失。【辟谣】承租人必须租12个月以上?真相:不是分析:租房期限由承租人和出租人协商决定,法律没有强制要求租房12个月。但规定租赁期限不得超过20年。超过20年,超过部分无效。租赁期届满,当事人可以续订租赁合同;但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。【提醒】租赁合同违约责任包括哪些情况?1、出租人违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应当负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者未按合同规定对房屋进行维修,危及承租人正常安全使用的,应当负责维修;承租人有权要求支付违约金;给承租
    2023-02-20
    437人看过
  • 解约租房合同提前终止需要支付的赔偿金如何确定?
    提前解约租房合同应付多少赔偿金,法律没有规定一个明确的违约金数额标准。对于违约金数额的确定主要遵循一个原则:有约定从约定,无约定按照实际损失计算。按照法律规定,无论哪一方提出的损失数额,都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失,按合同来,合同没有明确规定的,可以协商解决。租房提前解约的注意事项1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金。2、租房押金不能直接扣除租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的
    2023-07-08
    345人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #违约金
    词条

    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>

    #违约金
    相关咨询
    • 房东提前解约可以收到违约金吗?房东提前解约违约金多少?
      河南在线咨询 2023-03-24
      可以申请违约金的。合同上写多少一般就是多少《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合
    • 二手房提前支付首付,违约如何赔付
      四川在线咨询 2022-10-05
      买卖双方在办理二手房交易过程时有签订买卖合同,如果合同中有相关违约的规定,则按合同执行。同时,如果买方违约,卖方可以采取以下处理办法: 1、卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易。 2、卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准
    • 租赁房屋要提前支付违约金违约金能退回吗
      香港在线咨询 2022-10-06
      租赁合同上面关于这一点有没有写的很清楚,清楚的话就按照合同来,不清楚的话可以协商,已经愿意支付违约金了,那么押金就直接抵扣租赁费用吧。
    • 提前支付违约金违约金给予补偿如何要求赔偿
      江西在线咨询 2022-10-10
      看来是公司要提前解除合同,而非你意愿。公司提前解除劳动合同,有几种情况第三十九条劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(不支付补偿金)(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;(五)因以欺诈
    • 免除违约金后房屋如何赔付?
      台湾在线咨询 2023-07-19
      延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况: 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府