一、开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。
二、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
三、业主对新房做综合验收,这是最重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
四、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
五、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
六、与物业公司签署物业协议,业主向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
七、办理与产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额由双方协商确定。当然,业主也有权拒绝代办。
八、业主签署《入住交接单》,至此,收房正式结束。
办理新建商品房买卖登记流程是怎样的
新建商品房买卖流程
1、签署认购书
买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书,认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。
2、签署正式房屋买卖合同
双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同,一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。
3、办理预售预购登记
根据房地局的有关规定,在房产预售契约签订后,买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后,买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时,买卖双方应各自向国家缴纳印花税。
4、抵押登记手续
办理完预售契约登记后,如果有银行按揭贷款,首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同,然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。
5、预售转让
商品房预售契约在有效期限内,如果购房人想转让其购置的商品房,转让方与受转让方应在预售契约上作背书,并在背书签字起内到房地局市场处办理预售契约转让手续,市场处在办理转让登记之日起通知卖方。
6、立契过户
房屋竣工核验合格后,房屋交用之日起,开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费,卖方还须向国家缴纳契税。
7、办理产权证
立契过户手续办完,买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续,领取产权证。直到此时,房产交易的手续才算最后完成。
程序说明:
1、申请人备齐资料
2、商品房受理窗口收件
3、内部审核登记
4、缴费窗口缴纳各种税费
5、发证窗口签字领证
新建商品房买卖转移登记应当交验的证件:
1、房屋所有权证书;
2、《商品房买卖合同》,购买经济适用住房时还要提交《经济适用住房购房协议书》;
3、商品房销售结算通知单;
4、商品房销售专用收据;
5、买受人身份证明。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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买商品房具体流程是怎么样的北京在线咨询 2022-09-08一、所需手续;卖方;、簿、、、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下; (1);90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)、房屋产权取得满五年的
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商品房买卖退房具体流程是怎样的?浙江在线咨询 2022-04-23买房是一件耗时耗力的事情,买房后又退房更是愁煞许多人。为了保障自身利益不受损害,也为了顺顺当当完成退房事宜,早日物色新房,我们需要了解一下商品房购房流程及退房的具体流程。购买商品房的流程是什么 (一)决定购买房屋,确定购买房屋的价位,制定购房预算; (二)收集购房信息、进行实地调查,确定购买楼盘; (三)签订认购书,确定购买具体房屋; (四)签订商品房买卖合同,交纳首付款或全款; (五)贷款购房人
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商品房建设流程是怎样的澳门在线咨询 2022-10-13商品房建设流程如下: 办理土地出让手续,委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书; 落实开发资金; 选址定点; 规划总图审查; 确定规划设计条件; 审查初步设计和施工图设计; 审查规划报建图段; 施工报建; 办理预售登记; 建设工程竣工验收备案; 进行房地产项目权属初始登记。
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商品房退房的具体流程是哪些河北在线咨询 2023-04-12一、商品房退房的具体流程是什么 1、商品房退房的具体流程是:一方向另一方发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者,购房者依约返还房屋于售房者。 2、法律依据《民法典》 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届
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商品房退房的流程具体是什么?湖北在线咨询 2023-03-121、向开发商发出解除合同通知书;开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。 2、在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持; 3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以