中介服务10大问题-法师兄

中介服务10大问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:03:12 317 人看过

证件真伪中介无证操作现象时有存在，购房者应审查中介的两证（市房地资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。虚假信息中介故意提供虚假的房源信息，不介绍真实房屋状况，误导购房者，纠纷由此而生。字迹模糊中介提供的合同字迹模糊不清，任意扩大中介的权利，规避其责任。购房人需仔细阅读合同或签订正规的《房屋买卖合同》。阴阳合同中介制作阴阳合同，不真实反映房价，当事人一时逃避税收，一旦发生买卖纠纷，很难保障自身合法权益。交易费用中介不明确告知买方在交易过程中需交纳的费用，中介合同只约定买方买房的全部价款。实际上，付清房款的余额和各项税费的余额大大高于中介依法应该收取的服务费用。

中介失败中介在居间合同中规定即使中介服务未成也收中介费或者违约金。而法律规定，中介公司在居间成功时（即购房者买到房时），才有报酬请求权；居间失败的，无报酬请求权，仅能主张居间的必要费用。扣留费用中介为保证自己的利益，任意在购房款中扣留中介费，造成下家违约平地起纠纷。下家宜直接向上家支付房款。违规操作中介有了下家后，再以自己名义与上家签约，然后卖给下家，违规赚取房屋差价，而不是中介费。不开发票中介收费不列明收费事项，不开正规发票，只开没有公司盖章的收据。如发生纠纷买家难以追究其责任。虚假作证中介对上下家发生纠纷后不按实作证。谁给自己的利益大，到了法庭就为谁作出有利证词，帮助某方胜诉后分享违约金。

。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

银行贷款
市民在接受房地产中介服务时应注意哪些问题？

第一，要选择合法的、信誉度高的房地产中介公司；选择已领取执业证的从业人员提供服务；对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆市国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn）或市中介管理所网站（http://www.gzzjs.com）查询。第二，签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字；对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款，可要求中介公司把内容写清楚，避免产生歧义。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证向有关部门投诉或通过司法途径解决。※房地产中介公司带客户看楼前，会要求客户先签署一份“睇楼纸”，主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼的前一项小程序，很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，签字前谨记一定要

2023-06-10

354人看过
税务稽查
企业10大税务高发问题被披露

从今年四月起，国家税务总局在全国开始了大规模的税务稽查，中国注册税务师协会今天根据稽查情况，总结并披露了半年多来发现的企业税务漏洞10大高发问题。中国注册税务师协会根据国家税务总局的稽查情况，总结出目前我国企业常见的税务漏洞，涉及发票、增值税和所得税三大项共10类，分别是违法制售假发票、恶意虚开发票、非法代开发票，利用假海关完税凭证偷税，隐瞒收入账外经营，骗取税收优惠偷税，以及拖欠税款大小非减持逃税。企业集团及其成员，为职工超标发放通讯费交通费等补贴，未按规定缴纳个人所得税。中国注册税务师协会副会长刘太明：因为税法是一个非常复杂的体系，所以我们的纳税人总体上是，知法能力守法能力都不足，我过去做过六年的总局税务稽查局局长，我知道每年我们查处的纳税人，每查出100户，大约能占到50％－60％的纳税人，他们都会存在各种各样的涉税问题。刘太明表示，这10大问题高发的原因，一方面是因为企业日常对涉税

2023-06-07

156人看过
商业银行
商业银行服务方面存六大问题

为推动商业银行业及监管部门有针对性地改进服务，提高消费者满意度。今年7月，甘肃省消协委托相关公司在兰州市开展了商业银行服务消费者评议问卷调查活动。8月15日上午，针对调查的结果，甘肃省消费者协会召集兰州市各大商业银行的负责人，举行了金融服务领域消费评价活动，通报问卷调查结果，督促各大商业银行改进其服务状况。根据此次问卷调查的结果，消费者对兰州市商业银行的服务能力和水平的评价刚刚及格。各大商业银行存在的问题主要表现在六大方面：一是排队时间过长，平均等候时间在6至15分钟的消费者达到了1222人，接近一半。二是柜台服务态度不周到和ATM故障处理不及时。调查显示，1740位消费者认为银行柜员的服务态度差。另外1096人认为银行柜员办理业务时间长，甚至在办理业务时聊天和接打私人电话。同时，ATM机吞卡或者无钱可取的现象更是屡见不鲜。三是银行在收费方面不明晰。四是银行不能及时高效地解决投诉问题。五是

2023-04-24

90人看过
打假
中介服务机构打假介绍

发挥中介打假作用广东省社科院产业经济研究所副所长吴xx说，打假的主体固然是政府，但每一次打假行动都是一个庞大的系统工程，政府不可能包打天下，应分割或委托其中的部分给社会去做。在当前打假职能部门人力、财力、装备、技术手段不足的情况下，鼓励中介打假有着特殊的意义，应该强化中介打假的功能和作用。在目前国内法律还不允许成立私家侦探公司的情况下，一些调查公司以咨询服务的名义从事打假信息的采集工作，并将之提供给政府的执法部门，确实对打击假冒伪劣产品起到积极的作用。然而在现有的法律环境下，大部分这类公司只能越权使用侦查权，从而引来社会各方面的非议，他们的工作不得已基本转入地下活动，个别地方甚至开始封杀这类公司。专家指出，当前各地的调查公司鱼龙混杂，由于市场需求不断加大，这类公司还可能增多，与其让他们在地下状态无序生长，不如对其行为进行规范，使其打假活动转为公开。即可以通过立法对他们的执业资格、运作方式、

2023-06-07

423人看过

书面合同
代驾服务中的责任分配问题

代驾司机如果属于代驾公司，车主喝酒之前就已经和代驾公司签订了代驾服务书面合同，双方属于委托合同关系，这时候路上发生了交通事故，那么就要先由保险人承担保险责任，保险不足以赔偿的，赔偿责任由代驾公司承担。代驾事故处理流程具体是什么代驾合同类似于承揽合同关系。根据我国《最高人民法院关于审理人身损害赔偿司法解释》的相关规定，承揽人在承揽过程中因自己的过错给第三人造成损害的，由承揽人独立承担责任。另因代驾者与代驾公司构成雇佣关系，根据《人身损害司法解释》第九条规定：雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任。因此代驾出了交通事故应由代驾公司承担责任。交通事故责任的划分公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；以下十六种情形通常将被确定为全部责任：1、追尾碰撞前车的；2、

2023-07-06

467人看过
律师事务所
ＣＥＰＡ服务贸易中法律问题研究

1CEPA服务贸易的内容1.1CEPA的内容为促进内地和香港经济的共同发展，中央政府和香港特区政府于2003年6月29日签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(以下简称CEPA)。概括地说，CEPA包括货物贸易、服务贸易和贸易投资便利化三方面的内容。1.2服务贸易是CEPA推进贸易自由化的重要内容在CEPA三方面的内容中，服务贸易方面的安排最为值得关注。它作出了比GATS更为优惠的规定：内容更全、条件要求更低、对自然人流动这一服务贸易形式放得更宽。同时，CEPA其他方面的内容也对服务业的发展产生了深远影响。零关税不仅带来了商品由香港向内地的流动，而且引起了由商流带动的物流、信息流、货币流的增大;而贸易投资便利化则促进了香港向内地服务业的资金注入。CEPA为两地服务业的合作创造了广阔的空间，使得两地的服务贸易合作进入了制度性实践的全新阶段。1.3CEPA对两地服务业的影响CEPA对

2023-06-12

73人看过
管制
保洁服务中的赔偿问题解决

保洁弄坏东西，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算；损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。偷拿超市东西怎么赔偿偷窃超市物品，公安机关根据具体数额确定承担法律责任，对于达到盗窃罪立案标准的予以立案追究刑事责任；不构成犯罪的予以治安行政处罚。盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。盗窃公私财物价值一千元至三千元以上，三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大

2023-07-05

147人看过
保险费
组建再就业服务中心过程中值得注意的五大问题

组建再就业服务中心，确保国有企业下岗职工全部进入“中心”，做到下岗职工基本生活费有人发放，社会保险费有人缴纳，下岗职工转岗培训有人组织，再就业有人指导，这是党中央、国务院切实做好下岗职工基本生活保障和再就业工作的一项重要决策，也是当前劳动部门面临的一项复杂而又紧迫的任务。切实抓好再就业服务中心建设并保证其落实各项职责，有利于加强下岗职工管理，促进再就业工程顺利实施。但从实际运作情况看，组建再就业服务中心还存在以下五个值得注意的问题：1．重机构建立，轻工作人员落实。再就业服务中心必须建立在企业，由于目前一些企业长期停产、企业一盘散沙，客观上存在无人管理、无办公场地、无经费来源的“三无”现象。为了完成上级再就业服务机构组建任务，致使一些企业再就业服务中心有“名”无实，虽然发了文件，却无人操作，造成“有庙无和尚”，这既与上级精神相悖，也不利于再就业工作。因此，在注重再就业服务机构建设中，一定要落

2023-06-05

50人看过

合同无效
房地产中介问题多

(摘录):房地产中介问题多北京市目前取得房地产经纪机构备案证明的共有2600多家，门店数量大约6000多个，从业人员5万余人，竞争更为激烈、市场更为活跃，而存在的问题也更为突出。北京市各级法院近年受理的涉房地产中介纠纷案件都呈上涨趋势，以朝阳法院为例，该院2002年受理房地产中介涉诉案件仅46件，2003年受理179件，2004年受理279件，2005年受理402件，2006年受理474件。造成涉房地产中介案件持续上升的主要原因包括：中介服务业鱼龙混杂；相关法律滞后；很多房源信息不真实；专业人员增长速度落后于行业发展；中介公司超范围经营、为促成交易采取隐瞒真实情况，甚至搞欺诈；缺乏诚信等。当前，房地产中介纠纷主要涉及以下几类问题：中介公司该不该“吃差价”实践中，房地产中介公司往往采取避免交易双方见面，而由其分别与交易双方约定交易条件，在交易条件存在差价后，通过虚构的或与自己有密切关系的第三

2023-06-10

379人看过
抚养义务
生活中赠与合同常见的10大问题

一、口头赠与合同真的有效力吗？答：赠与合同是需要公证的，没有公证的赠与合同需要当事人有实际的所有权转移行为才能使合同生效。但是社会捐助，公益捐助虽然可以口头赠与，但是它们可是有特殊金刚罩的特种赠与。只要当事人进行口头承诺就生效哦，这是为了保护公益事业的原因。二、赠与的东西还能要回来吗？答：可以撤销的合同：1、赠与财产在转移所有权之前是可以撤销的。2、严重侵害了赠送人和近亲属的利益。3、抚养义务没有履行的。4、赠与附加的义务没履行撤销权的期限是知道撤销理由后的一年内。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的合同不适合前面那几项。三、为了得到赠送，而与对赠与人进行伤害，该怎么办？答：因为受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人和法定代理人可以撤销赠与。继承人和代理人撤销的期限是6个月内。四、赠与的东西有瑕疵，这个责任谁负责？答：赠与人负责的情况：1、赠与人的故意或重大

2023-03-17

402人看过
法律综合知识
我贷了10万中介收18点服务费合理吗

一、我贷了10万中介收18点服务费合理吗贷款额达10万美元，中介机构收取18％的服务费用，虽然合法但确实缺乏合理性。众所周知，贷款中介服务费并无明确统一的规定或监督机制，即使中介机构所收取的服务费用可能较高，亦无法直接判定其行为是否违法。以此次案例为例，借款额为10万美元，中介机构却收取高达18，000美元的服务费用，显然超出了合理范围。实际上，由于缺乏统一的规范和标准，中介机构在收取服务费用时往往与客户自行协商确定。对于缺乏相关知识的消费者而言，中介机构更易利用信息不对称的优势，诱导消费者支付过高的费用。若消费者信用记录存在问题，自身难以获得贷款，此时中介机构便可能趁机索取更高的服务费用，协助消费者完成贷款申请。通常情况下，贷款中介服务费用约为总贷款金额的5％左右。如遇中介机构报价过高的情况，消费者有权进行议价，例如中介机构报价18％，消费者认为过高，可通过多次议价，直至能够承受该笔服务

2024-07-22

461人看过
不可抗力
中介合同解约问题

和中介签的劳动合同不到期能提前解约，但是要经过公司的允许，而且要提前三十天告知公司。无论是劳动者还是用人单位在解除劳动合同时，都必须以书面形式告知对方。因为这一时间的确定直接关系到解除预告期的起算时间，也关系到劳动者的工资等利益，所以必须采用慎重的方式来表达。签完劳动合同提前解约赔偿争议的仲裁时效是多久签完劳动合同提前解约赔偿争议的仲裁时效1年。《劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬

2023-07-07

98人看过

银行贷款
“房中介”瞄准“钱中介”延伸服务链

市民在进行房屋买卖时，如果遇到资金紧缺需要办理银行贷款，或者卖了房想找个理财渠道让闲钱增收，这在以前，可能得费不少周折，而如今这些问题在一家中介公司便可全部搞定。记者在采访中了解到，近年来，我市的一些房产中介公司面对行业间的竞争不断加剧以及市民在房屋买卖时的不同需求，将中介业务由房产向担保、民间借贷延伸，实现了互相借力、共同做大市场的目的。房中介应对市场寻求转型青岛的街面上什么最多，除了饭店、理发店，可能就数房产中介了。上个世纪九十年代末，随着青岛城市建设步伐的加快，房地产市场的日益活跃，为房产买卖、置换、租赁提供信息咨询服务的房中介如雨后春笋般兴起。由于该行业进入门槛低、操作模式简单，行业间的竞争随着公司数量的剧增而不断加剧，到了近几年，竟出现了几家不同品牌的加盟中介公司同条街上互相叫板的局面。面对僧多粥少以及行业逐步被大型品牌中介公司所垄断，一些单打独斗的小公司被迫出场，而一些意识超前

2023-06-10

377人看过
强制执行
债务分配问题介绍

在人民法院民事强制执行的程序中，清偿债权的一般原则是遵守顺位清偿制度，即按照权利顺位在先、强制措施顺位在先的原则处理被执行人的财产，但在司法实践当中，同一债务人往往不只一个债权人，同时存在多个债权人的情况更为普遍。这就出现了债权大于被执行财产的矛盾，如果按照前面的清偿办法，各债权人的利益就不能平等地得到保护。为了解决这种矛盾，法律上就产生了参与分配制度，即由实际处置该财产的人民法院按照法律规定的分配原则和比例在债权人中进行清偿一种法律制度。实践中，当债务人财产不足清偿全部债务时，就涉及到参与分配的问题。由于我国实行有限破产主义的立法，只有企业法人不能清偿到期债务时才可以采用破产方式偿还债务，具体区分全民所有制企业法人和非全民所有制企业法人，分别适用现行《企业破产法(试行)》(今年七月以后新法实施)或《民事诉讼法》规定处理。但对于非法人的其他组织和公民，资不抵债时则不能采用破产还债的程序，因

2023-06-08

145人看过