随着二手房市场的发展,现在的二手房加以金额至少也要好几十万。一般来说,二手房交易过程复杂,持续时间较长,从签订买卖合同到拿到新的房产证,差不多要一个多月,这还不算看房阶段,所以隐含着各种交易风险相对就会增多,规避或者扫除二手房的安全隐患就变得很重要。业内人士表示,买卖双方尤其需要对以下六个方面的风险隐患加强警惕,让交易风险在可防可控范围之内。
一、房屋产权问题
对购房者来说,真正的房主是谁,房屋是否转让或抵押都需要清晰的知道,这些可以通过交易中心进行产权调查。在调查时还要了解房屋细节,例如房龄,很多购房者自己从网上进行信息搜索,但是网络信息未必是准确的。房龄对一些老公房来说十分重要,如果房龄太大,贷款时会遇到问题,贷款年限会缩短、金额会减少,给买家的首付和还款增加了难度。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。
二、卖方资质问题
卖方信息需要提前合适,如果卖方是不是权利人,那就要知道这套房屋一共有多少权利人,这些权利人是否都同意卖房。如果没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户,就算是同意了,签订合同的时候这些权利人还是要亲自签字确认的。
三、买房者资质问题
①资金问题,如果买房者无法支付相应的资金,卖方何必浪费时间进行交谈;②房屋交易仍实行“限购”政策,因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。
四、不良中介骗术问题
中介市场也是人员嘈杂,良莠不齐的。不乏个别不良房产中介人员不规范操作,暗地里动手脚“吃差价”。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。
五、房屋价格风险
有的时候房屋价格没有表情,也容易出现纠纷。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。
六、“做低房价”的潜规则
现如今的二手房市场““做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。实际上这是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;如果购房者申请贷款,那么可贷额度也会随之减少;如果想将这套房再次出售,如按照差额进行计税,差额会加大,税费会增加。
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二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢湖南在线咨询 2022-01-24一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买
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买二手房买卖需要注意哪些问题上海在线咨询 2021-12-16购买二手房时,应注意以下几点:一是选择房地产中介公司,最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉良好的房地产中介公司。二是中介公司审核业主身份证和产权证书,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并保留备案。中介公司实地考察,掌握房屋细节,如天花板、墙壁、浴室、厨房给排水等。第三,房屋验证核实后,交易中介公司分别与卖方和买方签订委托销售和购买协议。买卖双方确认房屋价格及相关事宜后,应向中介公司签订销售合同
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二手房买卖需要注意哪些问题浙江在线咨询 2021-10-011、产权是否可靠。请注意生育票的名字是否与住宅主一致,产权的性质和内容包括面积、地址和标准价格住宅的分配比例。同时,还要检查原件询生育票的真实性。另外,要知道二手住宅是成本价格住宅、标准价格住宅还是经济适用住宅,产权性质的差异与成交过程的复杂性有关,与购买收益的分配问题有关,最终影响二手住宅买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买
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二手房买卖需要注意哪些问题?北京在线咨询 2023-01-02注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人; 2、看合同中的土地性质; 3、看清楚房屋用途; 4、车库和地下室或者阁楼的约定; 5、面积的约定; 6、贷款问题的约定; 7、逾期或者赔偿的问题; 8、双方约定可以协商解决的内容。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬;
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二手房买卖中需要注意哪些问题上海在线咨询 2022-10-12注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人; 2、看合同中的土地性质; 3、看清楚房屋用途; 4、车库和地下室或者阁楼的约定; 5、面积的约定; 6、贷款问题的约定; 7、逾期或者赔偿的问题; 8、双方约定可以协商解决的内容。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬;