1、现金流失

要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：但买房是一种投资啊。但从历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说，在你签下首付支票后，你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子，你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。

2、交易费用

我已经忘了上两次买房的额外花销到底是多少了。但是基本上得烧掉房价的百分之二三那么多。律师咨询费，产权保险费，搬场费，还有我买抗抑郁药的医药费。加起来大约能到房价的2%到3%。

3、养护工作

不管怎么样，东西都会用坏，然后你就得去修。你得修一大堆的东西。到你不再住的时候就会发现，房子里所有的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。接着你就得趴下来，钻进去，修好它们。完了打开账本看看，又花钱了啊。我现在租房子住，比如洗碗机坏了，我要么把房东喊来修，要么自己买一个，从房租里面扣除。

4、房产税

传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。得了吧。这在你的退税项目中只是九牛一毛。你交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出，你的孩子就有机会接受很好的教育。

5、买房等于套牢自己

让我们来解读一下，为什么拥有住房产权在美国变成了一种类似迷信的东西。因为企业希望限制员工的职业选择。所以企业鼓励员工买房，这样他们就困在住房上，不能搬走去找别的工作了。薪资的高低就是一个市场供求的函数。如果你没法搬到新公司附近，那么可以供给你的工作机会就少了。这是你无法驳斥的事实，反正年轻人不断加入市场，和你进行竞争工作机会。

6、最差投资奖

当你说出买房是一种投资的时候，你忘了产权房具有投资中最忌讳的所有因素：1.流动性不足。你无法随时将住房变现。2.财务杠杆性过高。多数情况下你得借贷一大笔钱用于买房。3.降低投资多元化水平。对多数人来说，房子会构成他们投资组合的最大部分，并且远远超出个人净资产的10%这个投资组合合理化的比例上限。

7.移民比买房划算

现在买房投资者不少，但是房价涨得邪乎，还有跌价的风险，不太靠谱，同样的一笔钱，用来移民则是另一种情况了，移民瑞典的话，房价虽然与国内的北京上海等一线城市持平，价位较高，但是随房子一起买来的还有房子和土地的永久产权，且免受遗产税，一次投资终身获益，还能造福下一代，比同样的钱只买来70年产权划算得多，何乐而不为。

投资个200到300万，不仅能获得投资的收益，而且在瑞典能享受从摇篮到坟墓的福利体制，用一句话来概括，上到养老，下到养小，国家都给你管了。还不用每天吸雾霾，生活健康、快乐，这些恐怕您话多少钱都买不到来吧！

三百万元，在北京二环以内最多只能买个二居。而同样的钱，瑞典移民者最低提供三百万元，全款收购一个公司，或是收购一个公司的部分股份，就可以获得移民资格了，随后取得永居。因此，在花费金额上，买房和移民几乎是相等的。