拆迁安置房买卖需要缴纳什么税由谁付-法师兄

拆迁安置房买卖需要缴纳什么税由谁付

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 02:35:20 80 人看过

一、拆迁安置房买卖需要缴纳什么税由谁付

在拆迁安置房的买卖交易中，涉及到的税费主要包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费和个人所得税等。这些税费的缴纳责任分别由买卖双方承担。

对于买房人来说，需要缴纳的税费主要有：

1．契税，按照房款的1．5％缴纳（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．交易费，按照每平方米3元的标准缴纳。

3．测绘费，具体金额按照各区规定执行。

4．权属登记费及取证费，也根据各区规定执行，通常不会超过200元。

对于卖房人来说，需要缴纳的税费有：

1．交易费，同样按照每平方米3元的标准缴纳。

2．个人所得税，根据房产交易盈利部分的20％或者房款的1％缴纳（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二、安置房买卖双方税费分担

在安置房的买卖交易中，买卖双方需要根据上述规定各自承担相应的税费。

1．买房人主要承担契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费，而卖房人则需要承担交易费和个人所得税。

2．如果安置房还未办理土地证，则卖房人还需要缴纳土地出让金，通常为房款的3％左右。

在税费分担的问题上，双方应在合同中明确约定各自的责任和义务，以避免因税费问题产生纠纷。

三、安置房买卖前的注意事项

在购买安置房之前，买方需要了解清楚该安置房是否可以进行买卖。

1．由于安置房的特殊性质，一些安置房可能存在限制买卖的情况，例如政策限制或产权问题等。因此，在签订购房合同之前，买方需要仔细核实该安置房的产权和政策情况的。

2．在签订购房合同时，买方还需要注意合同内容，特别是关于税费、产权、房屋质量等方面的约定。合同内容应详细明确，避免日后因合同内容模糊而产生纠纷。

3．买方还应要求卖方提供相关的产权证明和身份证明等文件，以确保自己购买的安置房是真实可靠的。

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