宅基地政策
第一,宅基地的申请
宅基地的申请将会出现两种变化,一则是越来越难,不仅要符合一户一宅的原则,还要符合村庄建设规划,总之是严格化了;二则是越来越容易,闲置荒废的宅基地将会被收回,无地可申请的局面将会破解。这样就不会出现申请宅基地但是无地可申请的局面了,总之是灵活化了。
第二,宅基地上建房
宅基地上建房将越来越复杂,最基本的是要符合宅基地的使用面积。一些地方政策对建房的要求更将深化,在建房前要取得《乡村建设规划许可证》,建房时要严格按照许可证上载明的建设项目位置、用地范围和面积、建筑面积、建筑高度、建筑层数和主要功能等内容。
第三,宅基地的回收
宅基地的回收将越来越规范。
1,宅基地申请后,两年以上没有利用的;坍宅基地塌或拆除,两年以上没有使用的。
2,宅基地面积严重超标的。
3,农转非后原在农村的宅基地,房屋拆除后没有批准重建的。
4,宅基地不符合一户一宅,不符合村庄规划的。
第四,宅基地的抵押
宅基地的抵押贷款越来越流-行。以前宅基地只能在本村集体内流转,所以抵押贷款也一直很难实行。目前宅基地的抵押贷款逐步开始试点实行。以后范围将逐渐放宽,以至在全国范围内推广。
第五,宅基地的退出
宅基地的有偿推出机制将会越来越完善。有偿退出的基本原则是农民自主自愿,有偿推出的辅助条件是补偿款的合理到位。
进城农民“三权”将自愿有偿退出
在如今社会,还有着不少的人进城买房落户,成了“城里人”却迟迟不肯退出宅基地,造成此现象有很大的一部分原因,是因为宅基地的补偿金额相对来说还是太少。
但是,随着宅基地制度试点地区改革的深入后,国家可能将大幅度提高自愿退出宅基地的补偿金额,以便于村集体能够合理的利用土地资源。
针对进城落户的农民,如果落户是在市上或者区上的,将丧失农民身份,宅基地会被依法收回。但是如果是在县城落户,农民宅基地不强制收回,鼓励农民有偿退出,对于这些自愿退回宅基地的农民给予宅基地补偿金。
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