如何识别和规避买房签阴阳合同的风险-法师兄

如何识别和规避买房签阴阳合同的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-13 11:01:30 264 人看过

一、如何识别和规避买房签阴阳合同的风险

要避免阴阳合同，首先就知道为什么会出现，然后从根源杜绝这种现象。首先我们知道阴阳合同其实就是当事人之间为了减少房屋过户登记需要交纳的税收，从而在阳合同上面约定低于实际价值的价款。对于此我只能说纳税使我们每个公民的义务，所以这种行为就是违法的。

二、买房签了阴阳合同怎么处理

和开发商签了阴阳合同，当事人可以向人民法院起诉确认合同无效。依据我国的《民法典》的规定可知，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、买房签了阴阳合同的后果是什么

签订阴阳合同的后果包括以下内容：

1．一经查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款；

2．过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易；

3．通过贷款方式买房的，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准。

民法典规定了，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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