商品房面积误差如何解决
来源:互联网 时间: 2023-06-10 18:43:01 390 人看过

所购房屋的实际面积和发展商的暂测面积有误差是在所难免的实际情况,买家与发展商应通过合同约定妥善处理这个问题。在合同约定中将一些可以产生争议或模棱两可的条款设定成明确的说法,这样会减少今后履行合同时产生纠纷。

所购房产的实际面积与发展商暂测的面积经常存在误差,下列问题通常是购房人最感困扰的问题:

问题一:暂测面积与实际面积相差多少时,双方可按原定房价不再结算?

在销售合同中通常是这样处理这个问题的:“……该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%,不包括±2%或3%)时,房价款保持不变。”至于这个误差是2%或3%,是没有一定规定的,是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,也就是说发展商不会在现房时退房款给买家,而实际面积大于暂测面积的情况较多,因此买家经常要多付超出面积的房款。因此,购房者对这个误差也要慎重考虑,相对大一点会较为有利。

问题二:若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后,购房者可否要求拒付房款或退房?

在一些销售合同中有时会这样约定:“暂测面积与实际面积相差超过2%(或3%)时,按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小,而实际面积超过暂测面积多达10%以上,使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是,在销售合同中应如下约定:超过2%(3%)但不超过某个百分点(如5%)时,双方按房价结算,当实际误差超过某个百分比时,买家有权终止协议,可以退房。

问题三:“超过部分”究竟是指暂测面积与实际面积的差值,还是指这个差值减去合同约定的某个百分比所得的面积?

曾经有一个项目交房时实际面积大于暂测面积为4.5%,而在合同约定中是规定超过3%,按房屋售价进行结算。开发商要求这个买家多付4.5%的房款,买家则认为超过部分是指4.5%减去3%的1.5%部分,结果造成了一场纠纷。所以在签订购房合同时,应明确约定“超过面积”的含义,以防止双方在履行合同时发生争议。

其实,实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况,主要是买家与发展商要妥善处理这个问题。在合同约定中,将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法,这样会减少今后的履行合同时产生纠纷。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 12:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 商品房面积误差多少是正常的
    1、一般是3%以内的,属于正常;2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。一、商品
    2023-03-30
    181人看过
  • 签合同时发现面积存误差如何解决?
    问:张先生刚认购了一套房子,已交了定金,签购房合同时发现关于面积有误差的处理办法中,开发商要求张先生按简单的多退少补来执行,而不让按误差超过3%时,购房者有权退房来执行,张先生想知道如何才能让开发商同意按第2条来签合同?如果张先生因此拒签合同,定金能否要回来?答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,有关于面积误差的处理办法并无强制性规定,要求开发商一定要按照第2条的规定来签署合同,因此,张先生只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题,要看张先生交付定金时是否签订了定金合同,如有,则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同,则张先生的退费理由是合理要求的,可以全额退回定金。一、网签办理的注意事项?网签的过程虽然很简单,在这里还是要提醒大家注意以下问题。1、网签信息录入要准确网签信息一旦录入到住建委的系统中,不可轻易修改;如果录入错误,需要去住建委办事大
    2023-04-10
    82人看过
  • 商品房房屋面积误差比是怎样的呢
    商品房房屋面积误差比房屋面积误差比公式如下:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷合同约定计价面积买的商品房面积如何处理商品房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。开发商在交房后,很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些,按照法律规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同
    2023-06-13
    223人看过
  • 商品房面积存在误差大是否合法?
    商品房面积有误差属于违约。卖方应当按照合同约定的面积交房,面积误差超出3%时买方可以选择解除合同,由卖方返还已付购房款及利息;面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、处理商品房买卖合同纠纷要按照哪些原则处理商品房买卖合同纠纷要按照的原则:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。二、怎样解决收房的面积不符的问题解决收房的面积不符的问题的方法具体如下:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3%的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%
    2023-06-20
    328人看过
  • 商品房面积误差有哪些法律规定
    如果双方没有进行约定,则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小,通常分为2种情况:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。如果买受人同意继续履行合同,房屋实际建筑面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际建筑面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。举例说明,假如合同上写的房子面积是100平方,而实测面积是106平方,多了6个平方。根据
    2023-03-29
    65人看过
  • 商品房售后面积与房产证的面积有误差.需要补差价吗
    一、商品房售后面积与房产证的面积有误差.需要补差价吗根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如开发商交付的房屋实测面积,与合同约定面积出现误差,面积误差按以下原则处理:1、购房者无权退房对面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。房屋实际面积大于合同约定面积的,超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的,卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房的,人民法院是不会支持的。2、购房者有权退房对面积误差比绝对值超出3%,如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的,人民法院会予以支持。如果购房者有权要求退房但不退房,同意继续履行合同,那么,房屋面积超出或不足部分的房款,由谁来承担?a.房屋面积超出部分的
    2023-05-05
    269人看过
  • 怎么解决房屋面积有误差纠纷
    (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。(2)面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。(3)面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。相关知识延伸阅读:房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差
    2023-05-01
    372人看过
  • 遇到房屋面积误差怎么办,如何处理房屋面积误差问题?
    一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发
    2023-03-17
    154人看过
  • 解决二手房面积误差的实用方法
    二手房销售面积出现差错,不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则,如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定:房屋按具体面积计价,出现面积误差的情况,就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办法进行解决,可以按照约定的方式解决。如果双方没有达成一致的协议,解决的办法是制定定价标准而不是面积。买二手房面积误差怎么算?1、合同有约定的,按照约定处理;2、合同没有约定或者约定不明确的,则面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积
    2023-07-01
    160人看过
  • 收房时房屋面积误差如何确定
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的,合同有约定的,按照约定处理;合同未约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超过3%的,买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应当予以支持。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)的房价由买受人按约定价格补足。面积误差比超过3%的房价由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面移的,面积误差比在30以内(含3%)的房价和利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%的房价由出卖人双倍返还买受人。这一司法解释明确规定:面积增减,但误差在3%以内,属于正常状态,双方据实结算,多退少
    2023-08-08
    297人看过
  • 房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差
    计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分
    2023-06-15
    192人看过
  • 商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办
    1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。2、当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房,也可以选择不退房。经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。如果退房,开发商要承担违约责任。一、商品
    2023-03-19
    136人看过
  • 商品房面积差由谁承担差价
    1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;2、在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。房价日益高涨,商品房面积“缺斤短两”现象却越来越多,开发商与购房者之间展开了一场补款与退赔的博弈战。很多购房者为此纠纷可能与开发商耗费一年甚至更久的时间来维护自己的权益,主要还是他们处于弱势地位,其实发生此类纠纷的话最好找专业的律师,看看商品房面积缩水该怎么处理以及这面积差导致的差价该由谁来承担,他们可以利用法律知识与开发商相抗衡,从而有效的避免您的损失。商品房面积缩水怎么处理合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(
    2023-04-16
    281人看过
  • 房屋面积有误差购房者如何维权
    1、房屋面积有误差购房者的维权如下:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。2、法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业
    2023-03-22
    228人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 公摊面积有误差,建筑面积有无误差?如何计算购买商品房的面积误差
      甘肃在线咨询 2022-01-24
      公摊面积有误差,建筑面积必有误差。一,面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二,计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积三,法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    • 如何协商解决买卖商铺面积误差纠纷
      湖南在线咨询 2022-04-15
      在签订商铺买卖合同时:(1)是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积,一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约,卖方应承担违约责任,买方也可以将此作为解除合同的原因。 (2)是要注意对开发商延迟交付房屋的处理。合同中应明确开发商交房的时间,除不可抗力外,卖方的延迟交房和买方的延迟付款应对等地追究违约责任。 (3)
    • 商品房面积存在误差,想退定金商品房面积存在误差怎么办
      海南在线咨询 2021-12-29
      商品房面积有误差,误差较大的,可以要求退还定金。接受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的,不能达到合同目的的,如提供的房屋面积误差较大的,交付定金的一方可以要求退还定金。
    • 商品房合同面积与房屋面积有误差应如何处理
      海南在线咨询 2022-04-14
      商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,据你所述情况,当属违约交房。 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误
    • 商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差
      海南在线咨询 2023-12-06
      商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。