所购房屋的实际面积和发展商的暂测面积有误差是在所难免的实际情况,买家与发展商应通过合同约定妥善处理这个问题。在合同约定中将一些可以产生争议或模棱两可的条款设定成明确的说法,这样会减少今后履行合同时产生纠纷。
所购房产的实际面积与发展商暂测的面积经常存在误差,下列问题通常是购房人最感困扰的问题:
问题一:暂测面积与实际面积相差多少时,双方可按原定房价不再结算?
在销售合同中通常是这样处理这个问题的:“……该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%,不包括±2%或3%)时,房价款保持不变。”至于这个误差是2%或3%,是没有一定规定的,是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,也就是说发展商不会在现房时退房款给买家,而实际面积大于暂测面积的情况较多,因此买家经常要多付超出面积的房款。因此,购房者对这个误差也要慎重考虑,相对大一点会较为有利。
问题二:若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后,购房者可否要求拒付房款或退房?
在一些销售合同中有时会这样约定:“暂测面积与实际面积相差超过2%(或3%)时,按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小,而实际面积超过暂测面积多达10%以上,使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是,在销售合同中应如下约定:超过2%(3%)但不超过某个百分点(如5%)时,双方按房价结算,当实际误差超过某个百分比时,买家有权终止协议,可以退房。
问题三:“超过部分”究竟是指暂测面积与实际面积的差值,还是指这个差值减去合同约定的某个百分比所得的面积?
曾经有一个项目交房时实际面积大于暂测面积为4.5%,而在合同约定中是规定超过3%,按房屋售价进行结算。开发商要求这个买家多付4.5%的房款,买家则认为超过部分是指4.5%减去3%的1.5%部分,结果造成了一场纠纷。所以在签订购房合同时,应明确约定“超过面积”的含义,以防止双方在履行合同时发生争议。
其实,实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况,主要是买家与发展商要妥善处理这个问题。在合同约定中,将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法,这样会减少今后的履行合同时产生纠纷。
-
商品房面积误差有哪些,商品房买卖面积有误差怎么办?
274人看过
-
商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差
56人看过
-
怎么认定面积误差,房屋面积误差纠纷怎么解决?
164人看过
-
律师在线:如何解决购房面积误差问题
387人看过
-
验房必杀技:收房遇面积误差问题如何解决?
100人看过
-
预售合同约定商品房面积误差
424人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
公摊面积有误差,建筑面积有无误差?如何计算购买商品房的面积误差甘肃在线咨询 2022-01-24公摊面积有误差,建筑面积必有误差。一,面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二,计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积三,法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
-
如何协商解决买卖商铺面积误差纠纷湖南在线咨询 2022-04-15在签订商铺买卖合同时:(1)是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积,一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约,卖方应承担违约责任,买方也可以将此作为解除合同的原因。 (2)是要注意对开发商延迟交付房屋的处理。合同中应明确开发商交房的时间,除不可抗力外,卖方的延迟交房和买方的延迟付款应对等地追究违约责任。 (3)
-
商品房面积存在误差,想退定金商品房面积存在误差怎么办海南在线咨询 2021-12-29商品房面积有误差,误差较大的,可以要求退还定金。接受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的,不能达到合同目的的,如提供的房屋面积误差较大的,交付定金的一方可以要求退还定金。
-
商品房合同面积与房屋面积有误差应如何处理海南在线咨询 2022-04-14商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,据你所述情况,当属违约交房。 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误
-
商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差海南在线咨询 2023-12-06商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。