根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定,有下列情形之一,致使商品房买卖合同目的不能实现的,买受人不能取得该项权利:房屋可以要求解除合同并返还已付购房款。此外,可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。很明显,由于开发商出售了两套房子,您可以要求赔偿损失,并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
也就是说,你可以要求卖方赔偿,包括两部分:
第一部分:赔偿实际损失,即赔偿你目前所购房屋的损失(如果是50万,现在是100万),即100万-50万=50万。第二部分:惩罚性赔偿,即除第一部分的实际损失外,卖方还必须向你支付惩罚性赔偿金,但最高金额不能支付你所支付的货款。如果你已经支付了30万,那么惩罚性赔偿金可以高达30万,但法院可能不会支付这么多。也就是说,你最多可以要求开发商赔偿50+30=80万。
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如何让开发商一房两卖海南在线咨询 2022-02-21第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 建议及时到法院起诉维权。
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开发商如何纠纷一房两卖广东在线咨询 2021-11-22开发商一房两卖先签约方不能取得房屋的,可以请求解除合同,返还已付房款和利息,赔偿违约损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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对于开发商一房两卖的行为谁优先黑龙江在线咨询 2023-02-21遵循下列原则处理: 1、有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。 2、各买受人均为办理过户手续的,以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。 3、各买受人既未办理产权登记,又未办理合同备案的,则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。
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开发商一房两卖先签约方如何维权?陕西在线咨询 2022-10-20罗女士:2008年12月,房地产开发商与我达成口头协议,开发商以60万元的价格出售了一店面给我。随后,我分三次向开发商交付购房款。2009年2月,开发商书面承诺将该店面交付给我并办理登记备案。2009年9月,这家房地产开发商又与王某签订房地产买卖协议,将我所购买的该店面以70万元的价格卖给王某。协议签订后,王某向开发商支付购房款70万元。
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