一、中介以个人名义买房有问题吗

鉴于当前社会环境下，市场中的房地产交易行为日益繁多，而其中以个人名义购买房屋者不胜枚举。

中介公司以个人名义购买房产是否合法，其过程中可能出现哪些问题，以及如何预防这些问题，成为了众多消费者关心的焦点议题之一。

本文将对此予以深入剖析与阐述。

首先，我们需要明确指出的是，中介公司若采用虚构事实或者隐瞒真相等手段进行房屋登记，如冒用他人名义购买房产等情况，均属非法操作，不受相关法律保护。

依据我国《不动产登记暂行条例》明文规定，任何人都不得借助虚假信息办理房产登记手续，包括冒用他人名义购房。

这意味着，若中介公司采用假冒身份信息的方式来办理房产注册登记，则其购买行为构成违法。

进一步而言，中介公司作为买卖双方的中间协调方，应该秉承专业精神，运用规范、标准的服务程序和技术手段，同时积极维护买卖双方的合法权益。

若是中介公司自身以个人名义购入房产，由己及人，便有可能引发潜在的商业道德问题，比如中介人员为谋求私利而可能损害消费者的利益。

再者，中介公司若擅自进行“一买再卖”的迂回操作，将原本已购置的房产再出售给消费者，很可能面临再次交易的窘境。

由于二次买卖行为势必增加交易费用与税务成本，更可能令购房者面临法律诉讼的风险。

我们强烈建议您选择信誉良好、资质完备的正规中介机构，以确保您的置业需求得以顺利实现。

尤其是对于那些必须要通过个人名义购买房产的情况，更应确保所提供的资料真实准确无误，严格遵守我国相关法律规定。

在签署合同时务必审慎阅读每一项条款内容，并向专业人士询问相关事宜，确保您的权益不受侵犯。

只有这样，才能真正达到我们，尤其是房地产中介行业，所秉持的服务宗旨——专业、诚信、担当！

《不动产登记暂行条例》

第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二、中介所说的顺位抵押在卖方安全吗

关于抵押，广为人知的解释便是将自身具有较高价值之物品存入银行或其他相关机构以获取相应贷款。

关于“顺位抵押”这一概念，可能并非每个人都有所了解。

实际上，顺位抵押乃是指众多抵押权中的顺位问题，也被称为抵押权的顺序、次序或者位序。

其具体含义在于当同一抵押物设立多个抵押权之时，各抵押权人享有的优先受偿权利的顺序排列，换言之，便是同一抵押物之上众多抵押权之间所形成的相互关联性问题。

抵押权的顺位，在法律层面上也被称为抵押权的顺序、次序或者位序。