房产交易税如何计算-法师兄

房产交易税如何计算

来源：互联网时间： 2023-03-30 16:52:03 253 人看过

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％、1．5％或1％缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1％收取，90－144方的按1．5％收取，144以上平米按3％收取，二次购房都是3％，不分面积。2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5．6％。3、个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、印花税：是总房款的万分之五6、交易手续费：平方米数＊37、产权证工本费：约80元以上

一、二手房交易需要什么

（1）买方需要携带的证件资料

1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

（2）卖方需要携带的证件资料

1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、买二手房相关税收

二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。

1、测绘费1．36元／平方，买方。

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方。

3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满2年唯一住房减免。

5、交易费6／平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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